Mit der sechstlängsten Küste der USA und dem zuverlässig freundlichen Sommerwetter bietet North Carolina eine Reihe von Strandstädten, die sowohl für Nordkaroliner als auch für Touristen aus anderen Bundesstaaten zu den beliebtesten Urlaubszielen zählen. Es gibt weit über ein Dutzend beliebte Strandstädte in North Carolina, aber unter den beliebtesten und mit den höchsten Mietpreisen für Strandhäuser sind Emerald Isle, Wrightsville Beach und Topsail Beach.
Die Immobilien in den Strandstädten haben sich nach der Immobilienblase insgesamt besser bewährt als die meisten anderen Ferienhäuser. Der Vermietungsmarkt für Strandferienhäuser scheint aufgrund der aktuellen Wirtschaftslage weniger starken Schwankungen unterworfen zu sein als der Vermietungsmarkt in Skigebieten sowie in Berg- und anderen Ferien- / Urlaubsgebieten in den USA
Emerald Isle
Emerald Isle liegt an den südlichen Ufern und ist Teil der Crystal Coast von North Carolina. Es war lange Zeit eines der beliebtesten Reiseziele für Familien an der Ostküste der USA. Die ständige Wohnbevölkerung beträgt weniger als 5.000 Einwohner, aber die Bevölkerung schwillt in den Sommermonaten auf das Zehnfache oder auf etwa 50.000 oder mehr an.
Die Lokalregierung von Emerald Isle arbeitet fleißig daran, die Schönheit und Beliebtheit der Insel bei Touristen durch Verordnungen und Beschränkungen zu erhalten, die darauf abzielen, ein hohes Erscheinungsbild auf dem Immobilienmarkt der Stadt aufrechtzuerhalten. Eine Attraktion für potenzielle Immobilieninvestoren ist die Tatsache, dass Emerald Isle, das das ganze Jahr über mehrere saisonale Veranstaltungen bietet, außerhalb der Sommermonate mehr Touristen und daher mehr potenzielle Mieter anzieht.
Die lokalen Grundsteuersätze sind im Vergleich zu vielen anderen Küstenstädten in North Carolina relativ niedrig.
Wrightsville Beach
Wrightsville Beach, nahe der Südspitze der Küste von North Carolina und als Teil des größeren Ballungsraums von Wilmington angesehen, ist eine der einzigartigsten Strandstädte des Bundesstaates und erstreckt sich entlang einer kleinen Strandinsel mit einer Länge von vier Meilen.
Trotz einer Flut von Wirbelstürmen in den 1990er Jahren, die erhebliche Schäden anrichteten, ist Wrightsville Beach als wichtiges Urlaubsziel weiter aufgetaucht, und der Immobilienmarkt ist erheblich gewachsen, was zum Teil auf die Notwendigkeit zurückzuführen ist, eine Reihe von durch Wirbelstürme zerstörten Häusern wieder aufzubauen. Die relativ hohe Anzahl von neu gebauten Häusern am Strand hat die Attraktivität der Stadt für Sommertouristen erhöht. Während des Höhepunkts der längeren Touristensaison von März bis Oktober wächst die Bevölkerung der Stadt von weniger als 10.000 auf über 70.000.
Zunehmende Neubauten haben zu einem raschen Anstieg der Immobilienwerte geführt. Infolgedessen ist der Durchschnittspreis für Eigenheime in Wrightsville Beach auf fast 900.000 USD gestiegen. Potenzielle Immobilieninvestoren sollten dies angesichts der Tatsache berücksichtigen, dass der durchschnittliche wöchentliche Mietpreis für Strandhäuser nur etwas höher ist als der in Emerald Isle und Topsail Beach, wo die durchschnittlichen Immobilienpreise viel niedriger sind.
Topsail Beach
Topsail Beach ist die kleinste, aber beliebteste der drei Strandstädte auf der 42 km langen Topsail Island. Die Stadt hat nur ungefähr 700 ständige Einwohner und weniger als 2.000 Häuser, aber während der Sommertouristiksaison wächst die Bevölkerung auf mehr als 10.000. Die Nähe zu den Ferienorten Surf City und North Topsail Beach steigert die Attraktivität von Topsail Beach, da die drei Städte zusammen viel mehr Festivals, Restaurants und Attraktionen bieten, die die Besucher genießen können.
Hochhäuser sind auf der Insel nicht gestattet, und die Erhaltung und ökologische Erhaltung haben bei der örtlichen Regierung hohe Priorität. Die Stadt hat sich bewusst als familienfreundlicher Ferienort positioniert. Eine der beliebtesten Attraktionen ist das Karen Beasley Sea Turtle Rescue and Rehabilitation Center. Der durchschnittliche Eigenheimpreis in Topsail Beach liegt bei 530.000 USD.
