WAS IST Dekret über die Verfallserklärung und den Verkauf
Ein Dekret der Zwangsvollstreckung und des Verkaufs, manchmal einfach als Zwangsvollstreckungsdekret bezeichnet, ist eine Erklärung eines Gerichts, wonach ein Grundstück verkauft wird, um ausstehende Schulden zu decken. Diese Erklärungen sind in einigen Staaten gesetzlich vorgeschrieben, damit ein Kreditgeber eine Zwangsvollstreckung vornimmt.
Kreditgeber schließen Immobilien ab, wenn der Kreditnehmer mit seinem Darlehen in Verzug ist, und leisten über einen längeren Zeitraum keine Zahlungen. Wenn ein Kreditnehmer eine Hypothek erhält, um ein Haus zu kaufen, dient die Immobilie als Sicherheit für den Kredit. Für den Fall, dass der Kreditnehmer in Verzug gerät, übernimmt der Kreditgeber den Besitz des Hauses und verjährt auf dem Grundstück. Zwangsversteigerungen werden in der Regel zu Sheriff-Preisen versteigert. Der Erlös aus dem Verkauf des Eigenheims geht an den Hypothekengeber, um die Kosten des Darlehens zu decken.
BREAKING DOWN-Dekret von Zwangsvollstreckung und Verkauf
Ein Dekret über die Abschottung und den Verkauf muss gemäß den örtlichen Gesetzen und Bestimmungen und im Rahmen der damit verbundenen Hypothek getroffen werden. Mit Erlass erhält der Kreditnehmer eine schriftliche Mitteilung über die ausstehende Forderung und die Versteigerung der Immobilie. Der von der Auktion zurückerhaltene Betrag wird zur Deckung nicht bezahlter Zinsen und Kapitalbeträge sowie der gesetzlichen Rechnungen des Kreditgebers verwendet.
Einige Staaten gewähren den Kreditnehmern ein Rückzahlungsrecht. Dieses Recht ermöglicht es Hausbesitzern in Zwangsvollstreckung, einen bestimmten Geldbetrag zu zahlen, um ihre Hypotheken einzulösen, um ihre Häuser zu behalten. Ein gerechtes Rückzahlungsrecht ermöglicht es Hausbesitzern, ihre Hypotheken zu tilgen, indem der gesamte Restbetrag der Hypothek vor einem Zwangsvollstreckungsverkauf zurückgezahlt wird. Dies kann durch Refinanzierung geschehen, wenn der Kreditnehmer eine neue Hypothek aufnehmen kann.
Einige Staaten sehen ein gesetzliches Rückzahlungsrecht vor, das es Hausbesitzern ermöglicht, ihre Hypotheken nach dem Zwangsvollstreckungsverkauf zurückzuzahlen, indem sie dem Käufer den Zwangsvollstreckungsverkaufspreis des Hauses zuzüglich etwaiger Zinsen und Gebühren zahlen. Auf diese Weise können sie wieder in den Besitz ihres Hauses gelangen.
Im Falle eines Rückzahlungsrechts muss der Darlehensnehmer die Rückzahlung seiner Hypothek innerhalb des von den örtlichen Gesetzen festgelegten Zeitraums vornehmen.
Alternativen zu einem Dekret über Zwangsvollstreckung und Verkauf
Einige Staaten verlangen keine gerichtlichen Zwangsvollstreckungen. In diesen Staaten sind die Kreditgeber nicht verpflichtet, eine Zwangsvollstreckungsverfügung durch das Gerichtssystem zu erwirken. Stattdessen können sie den Kreditnehmer und die Öffentlichkeit auf andere Weise auf die Zwangsvollstreckung hinweisen. Dies kann eine Versäumnismitteilung, gefolgt von einer Verkaufsmitteilung, eine Verkaufsmitteilung mit Angabe eines Auktionstermins oder eine einfache Veröffentlichung einer Verkaufsmitteilung in einer Zeitung umfassen. In Staaten mit außergerichtlichen Zwangsvollstreckungen verläuft das Zwangsvollstreckungsverfahren im Allgemeinen schneller als in Staaten, in denen eine gerichtliche Zwangsvollstreckungsverordnung erforderlich ist.
