Der Betrag, den Sie monatlich für die Miete ausgeben, kann sich erheblich auf Ihr gesamtes finanzielles Bild auswirken. Es ist wahrscheinlich Ihre höchste monatliche Ausgabe, und es sind auch wiederkehrende Kosten, die Sie nicht reduzieren können, sobald Sie den Mietvertrag unterschrieben haben. Insbesondere wenn Sie gerade erst anfangen, kann es nicht nur kurzfristig, sondern auch langfristig negative Auswirkungen auf Ihr Bankkonto haben, wenn Sie Ihre Miete zu stark auf Ihren Gehaltsscheck verwenden. Während Sie mit einer sorgfältigen Formularverwaltung Ihre Steuern senken können, sind monatliche Ausgaben wichtig.
Kurzfristig kann eine hohe Miete Ihre Fähigkeit beeinträchtigen, mit Freunden auszugehen oder Urlaub zu machen. Langfristig sind die Konsequenzen viel schwerwiegender. Wenn Sie nicht genug Bargeld übrig haben, um einen Notfallfonds aufzusparen, könnten Sie durch einen schlechten Monat oder einen Anfall von Arbeitslosigkeit in eine Kreditkartenschuld geraten. Wenn Sie nicht genug Platz in Ihrem Budget haben, um für den Ruhestand zu sparen, werden Sie sich selbst benachteiligen, indem Sie wertvolle Jahre Zinseszinsmacht aufgeben. Wenn Sie bereits Schulden haben, kann eine zu hohe Miete Ihre Zahlungen verlangsamen und die Zinsen erhöhen, die Sie schulden. Wenn Sie mehr ausgeben als Sie mieten müssen, verschiebt sich auch der Tag, an dem Sie sich als Eigenheimbesitzer bezeichnen können. Glücklicherweise gibt es viele Strategien, um Ihre Miete zu senken. (Weitere Informationen finden Sie unter Mieten oder Kaufen? Die finanziellen Probleme .)
Überdenken Sie Ihren Standort
Beachten Sie jedoch, dass ein Gleichgewicht gefunden werden muss. Die höher bezahlten Jobs befinden sich häufig in den Bereichen, in denen das Leben am wünschenswertesten ist. Wenn Sie in einem dieser Bereiche arbeiten, ziehen Sie nicht zu weit weg, da die Einsparungen bei der Miete durch höhere Transportkosten und -kosten aufgezehrt werden können eine verminderte Lebensqualität von all der Zeit, die Sie auf Reisen verbringen.
Seien Sie flexibel in Ihrer Definition von "Nizza"
Anstatt nach einer Wohnung mit Granitoberflächen und Geräten aus Edelstahl zu suchen, könnte "schön" einfach einen Ort bedeuten, der frei von Wartungsproblemen, Insektenbefall, Sicherheitsproblemen und schlechten Nachbarn ist. Es ist unwahrscheinlich, dass Sie eine glänzende neue Traumwohnung zu einem Schnäppchenpreis finden. Wenn Sie jedoch Dinge übersehen, die Ihre Lebensqualität kaum beeinträchtigen (wie schäbige Teppiche, die mit Teppichen überzogen werden können, oder eine hässliche Gebäudehülle, die die Lebensqualität beeinträchtigt) Sie werden selten sehen müssen), wenn alles andere an dem Ort Ihren Kriterien entspricht, können Sie sich den Edelstein schnappen, den andere möglicherweise entlassen haben. (Für verwandte Lektüre siehe Herunterschalten, um Ihr Leben zu vereinfachen .)
Holen Sie sich einen Mitbewohner (oder zwei oder drei)
Wenn Sie nur einen Mitbewohner erwerben, können Sie 30% Ihrer grundlegenden Lebenshaltungskosten einsparen - Miete, Nebenkosten und sogar Lebensmittel, wenn Sie bereit sind, Lebensmittel mit anderen zu teilen. Wenn Sie bereit sind, etwas Privatsphäre und Ruhe zu opfern, können Sie mit einem Mitbewohner weniger ausgeben, einen schöneren Ort finden oder an einem schöneren Ort leben. Wenn Sie Ihre Karten richtig spielen, können Sie möglicherweise sogar alle drei Vorteile nutzen.
Suchen Sie nach der Ausnahme, nicht nach der Regel
Obwohl dies einen erheblichen Aufwand an Zeit, Geduld und Flexibilität erfordert (einschließlich der Flexibilität bei Ihrem Einzugsdatum), ist es nicht unmöglich, eine Wohnung zu finden, die unter dem Marktpreis liegt. Zusätzlich zur Beharrlichkeit benötigen Sie eine gewisse Marktkenntnis. Recherchieren Sie im Voraus, damit Sie wissen, was eine hohe, niedrige und durchschnittliche Miete in Ihrer Zielgegend ausmacht. Sie müssen auch die Liste im Auge behalten, damit Sie Orte anzeigen können, sobald sie auf den Markt kommen. Günstige Apartments werden schnell vergeben.
Um sich in die Lage zu versetzen, entscheidende Maßnahmen zu ergreifen, wenn Sie den richtigen Ort finden, wissen Sie, wonach Sie suchen. Machen Sie eine Liste von Eigenschaften, die Ihre Wohnung haben muss, nicht haben muss und schön wäre zu haben. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie alle Informationen mitbringen, die Sie zum Ausfüllen Ihrer Bewerbung benötigen, insbesondere Informationen, die Sie möglicherweise nicht auswendig gelernt haben. Seien Sie bereit, vor Ort eine Bewerbung einzureichen, indem Sie Ihre Sozialversicherungsnummer, Ihre Beschäftigungsgeschichte, Ihre persönlichen Referenzen sowie die Namen und Nummern aller früheren Vermieter bereithalten. Zögern Sie nicht, Ihrer Bewerbung in einem wettbewerbsintensiven Markt eine kurze Mitteilung beizufügen, in der dargelegt wird, warum Sie ein idealer Mieter sind. Dies wird Ihre Anwendung von den anderen unterscheiden.
Sei aber geduldig. Es gibt viele billige und überteuerte Apartments. Sie müssen wahrscheinlich viele Frösche küssen, bevor Sie Ihren Prinzen finden, aber geben Sie sich nicht mit weniger zufrieden, als Sie wirklich wollen. Du wirst doch viel Zeit an diesem Ort verbringen. Außerdem sind Inserate manchmal veraltet und Sie denken vielleicht, Sie haben Ihr neues Zuhause gefunden, nur um zu erfahren, dass jemand anderes es bereits gemietet hat. Je mehr Orte Sie sich jedoch ansehen, desto besser können Sie jedes zusätzliche Apartment bewerten, das Sie sich ansehen. Beachten Sie jedoch, dass an vielen Orten eine geringe Gebühr erhoben wird (normalerweise 25 bis 50 US-Dollar), um Ihr Guthaben zu verwalten und Ihre Bewerbung anderweitig zu bearbeiten. Bewahren Sie den Bewerbungsprozess also für diejenigen auf, die Sie wirklich interessieren.
Beachten Sie vor allem, dass Sie nicht so viel bezahlen müssen, nur weil der Tarif für Einheiten in Ihrer Zielgegend ein bestimmter Preis ist. Ebenso wie es gehobene Einheiten gibt, die deutlich über diesem Preis liegen, gibt es auch günstige Einheiten, die weniger kosten.
Holen Sie sich die Details
Wenn Ihr Antrag genehmigt wurde, unterschreiben Sie den Mietvertrag nicht spontan. Stellen Sie Ihrem potenziellen Vermieter zunächst viele Fragen zu dem Gerät, bevor Sie sich vertraglich zu einer Jahresmiete verpflichten. Fragen Sie, ob das Gerät und das Gebäude Insekten- oder Nagetierprobleme oder andere schwerwiegende Probleme hatten und ob es Lärmprobleme gibt. Vielleicht hat Ihr zukünftiger Nachbar ein Baby oder es gibt einen Flughafen in der Nähe, von dem Sie nichts wussten.
Seien Sie auch vorsichtig bei großen Ablagerungen. In den meisten Gebieten ist es möglich, nur mit der ersten Monatsmiete und einer Kaution in Höhe einer Monatsmiete einzuziehen. Einige Vermieter verlangen die Miete für den ersten Monat, die Miete für den letzten Monat und eine Kaution, aber das kann schwierig sein, wenn Sie jung sind und es besser ist, dieses zusätzliche Geld anzulegen. Die örtlichen Gesetze schreiben gesetzliche Grenzen für Einzahlungen vor. Weitere Informationen finden Sie im leicht verständlichen NOLO-Handbuch für jeden Mieter (häufig in der Bibliothek erhältlich). Wenn Sie ein Haustier haben, ist es normal, eine zusätzliche Kaution für Haustiere oder sogar eine kleine monatliche "Haustiermiete" zu zahlen.
Kennen Sie die potenziellen Kosten für jedes Ergebnis
Machen Sie sich außerdem klar, nach welchen Regeln Sie Ihren Mietvertrag brechen müssen, bevor Sie ihn unterzeichnen. Wenn Sie am Ende die Wohnung oder die Nachbarschaft hassen, was sind Ihre Optionen für das Verlassen? Was ist, wenn Sie für eine Beförderung oder einen Jobwechsel umziehen müssen? Stellen Sie sicher, dass die Strafen für das Verlassen und die Regeln für das Untervermieten in Ihrem Mietvertrag klar angegeben sind. Nehmen Sie den Vermieter nicht beim Wort.
Der Mietvertrag sollte auch alle Gebühren für verspätete Mietzahlungen oder die Behebung von Problemen enthalten, die von Ihnen verursacht wurden (z. B. Verstopfen eines Abflusses oder Einlass, wenn Sie sich aussperren). Erkundigen Sie sich auch nach der typischen Rate und Höhe der Mieterhöhungen. Einige Gebiete haben eine Mietkontrolle oder vernünftige Vermieter, die sich an die Anpassung der Lebenshaltungskosten halten. andere erhöhen die Miete so oft und so oft es das Gesetz erlaubt.
Die Quintessenz
Wenn Sie bereit sind, Kompromisse bei den weniger wichtigen Dingen einzugehen und die Zeit zu investieren, um viele Anzeigen zu lesen und zahlreiche Orte zu durchsuchen, werden Sie wahrscheinlich die perfekte Wohnung zum perfekten Preis für Sie finden. Die zusätzliche Zeit und Mühe, die aufgewendet wird, um den richtigen Ort zu finden, wird verblassen im Vergleich zu der Zeit, die Sie damit verbringen können, wilde Nachbarn, eine miese Einheit, die immer reparaturbedürftig ist, oder einen riesigen Mietscheck, der Sie dazu zwingt, andere Ziele wie das Nehmen zu opfern ein Urlaub, Schuldentilgung oder Sparen für eine Anzahlung auf ein Haus.
