Was ist eine Stipendienurkunde?
Eine Stipendienurkunde ist ein Rechtsdokument, mit dem das Eigentum an Immobilien übertragen wird. Der Stifter ist die Person, die das Eigentum überträgt, und jeder Stifter muss die Urkunde unterzeichnen. Eine Stipendienurkunde enthält den Namen der Person oder Organisation, die die Immobilie überträgt (der Stipendiat). die rechtliche Beschreibung des zu übertragenden Eigentums (dh Losnummer, Vertragsnummer, Stadt, Landkreis und Bundesland); und den Namen der Person oder Organisation, auf die das Eigentum übertragen wird (der Zuschussempfänger). Aus der Stipendienurkunde geht hervor, dass der Titel noch nicht an eine andere Person vergeben wurde.
Die zentralen Thesen
- Eine Stipendienurkunde ist ein juristisches Dokument, das zur Übertragung des Eigentums an Immobilien verwendet wird und den Nachweis erbringt, dass der Titel noch nicht an eine andere Person vergeben wurde. Eine Stipendienurkunde enthält den Namen der Person oder Organisation, die die Immobilie überträgt, sowie eine vollständige Beschreibung der Details der Immobilie wie Losnummer, Traktennummer und Stadt und Staat. Ein Notar ist in der Regel Zeuge der tatsächlichen Unterzeichnung einer Stipendienurkunde.
Verstehen einer Stipendienurkunde
Die Stipendienurkunde ist ein schriftlicher Nachweis, dass eine Person eine Immobilie besitzt. Die Stipendienurkunde gewährt dem neuen Eigentümer auch Eigentumsgarantien - Versicherung, dass der Eigentumstitel frei von Ansprüchen oder Pfandrechten ist und der neue Eigentümer das Recht hat, das Eigentum zu verkaufen oder auf ein anderes zu übertragen.
Es gibt zahlreiche Arten von Zuschüssen, je nachdem, wer Eigentum an wen überträgt. Beispielsweise wird eine zwischeneheliche Übertragungsurkunde verwendet, um das Eigentum an Immobilien von einem Ehepartner auf einen anderen zu übertragen (häufig während einer Scheidung). Immobilien bestehen aus Grundstücken und allen direkt damit verbundenen Grundstücken (wie Gebäuden, Teichen, Kanälen, Straßen und Maschinen) und können auch das Recht zur Nutzung, Kontrolle und Veräußerung des Grundstücks beinhalten.
Eine Immobilie, die mit einer Stipendienurkunde übertragen wird, muss für immobiliensteuerliche Zwecke nicht neu bewertet werden. Ein Notar ist in der Regel Zeuge der tatsächlichen Unterzeichnung einer Stipendienurkunde, und der Stipendiat zahlt in der Regel eine geringe Gebühr für die Aufzeichnung der Urkunde bei der Bezirksregierung.
Besondere Überlegungen zu Stipendien
Immobilien, einschließlich Immobilien, werden häufig zusammen mit Aktien, Anleihen, Barmitteln und alternativen Anlagen wie Private Equity und Risikokapital als Anlageklasse bezeichnet. Stipendien helfen oft bei der Übertragung von Immobilien von einem Eigentümer auf einen anderen.
Immobilienverkäufe sind insofern einzigartig, als die natürliche Umgebung und die unmittelbare geografische Lage der Immobilien die Preise erheblich beeinflussen. Beispielsweise werden die Wohnimmobilienwerte von lokalen Faktoren wie der Beschäftigungsquote, der Wirtschaft, der Kriminalitätsrate, den Transportmöglichkeiten, der Qualität der Schulen und anderen kommunalen Dienstleistungen sowie der Grundsteuer beeinflusst.
Bei Gewerbeimmobilien, die oft pro Quadratmeter mehr Wert haben als Wohnimmobilien, sind diese Faktoren ebenfalls relevant, wenn auch weniger. Gewerbliche Mietimmobilien sind stärker reguliert als Wohnimmobilien mit spezifischen Vorschriften, die zwischen Ländern, Staaten und sogar Städten und Landkreisen bestehen. Zonierungsvorschriften können gewerblichen Immobilieninvestitionen eine zusätzliche Komplexität verleihen und das Risiko von Mieterfluktuation erhöhen.
Interessenten können direkt in Immobilien investieren (wo Zuwendungsbescheide zum Tragen kommen würden) oder indirekt durch den Kauf von Anteilen an Real Estate Investment Trusts (REITs) oder Mortgage-Backed Securities (MBS).
