Hypothekengeber überprüfen Ihre Beschäftigung in der Regel, indem sie sich direkt an Ihren Arbeitgeber wenden und die aktuellen Einkommensnachweise einsehen. Der Darlehensnehmer muss ein Formular unterzeichnen, mit dem er einen Arbeitgeber dazu ermächtigt, einem potenziellen Darlehensgeber Informationen zu Beschäftigung und Einkommen mitzuteilen. Zu diesem Zeitpunkt ruft der Kreditgeber in der Regel den Arbeitgeber an, um die erforderlichen Informationen zu erhalten.
Der Darlehensgeber kann sich an den Arbeitgeber wenden, um Informationen zu überprüfen, die über die Vergütung hinausgehen, wie z. B. Position, Beschäftigungsdauer und Wahrscheinlichkeit einer Fortsetzung der Beschäftigung.
Der Kreditgeber erkundigt sich möglicherweise auch nach der Wahrscheinlichkeit, dass Ihre Beschäftigung fortgesetzt wird. Während Kreditgeber in der Regel nur die aktuelle Beschäftigungssituation des Kreditnehmers überprüfen, möchten sie möglicherweise frühere Beschäftigungsdetails bestätigen. Diese Vorgehensweise ist bei Kreditnehmern üblich, die seit mindestens zwei Jahren nicht mehr in ihrem derzeitigen Unternehmen tätig sind.
Im Allgemeinen überprüfen die Kreditgeber mündlich die Informationen, die die Kreditnehmer auf dem einheitlichen Darlehensantrag für Wohnimmobilien bereitstellen. Sie können sich jedoch dafür entscheiden, die Daten per Fax, E-Mail oder einer Kombination aller drei Methoden zu bestätigen. Kreditgeber verwenden diese Informationen, um mehrere Kennzahlen zu berechnen und die Wahrscheinlichkeit zu bestimmen, mit der ein Kreditnehmer einen Kredit pünktlich und vollständig zurückzahlt. Eine Änderung des Beschäftigungsstatus vom Zeitpunkt des Ausfüllens des Darlehensantrags bis zum Zeitpunkt seiner Überprüfung kann erhebliche Auswirkungen darauf haben, ob der Antrag des Darlehensnehmers genehmigt wird.
Die zentralen Thesen
- Hypothekenbanken überprüfen die Beschäftigung, indem sie sich direkt an die Arbeitgeber wenden und Einkommen und entsprechende Unterlagen anfordern. Die meisten Hypothekenbanken benötigen nur eine mündliche Bestätigung, aber einige werden sich um eine Bestätigung per E-Mail oder Fax bemühen. Kreditgeber überprüfen das Einkommen aus selbständiger Erwerbstätigkeit über das IRS und fordern in der Regel Steuererklärungen an.
Beschäftigungsnachweis, wenn selbständig
Viele Menschen, die Hypotheken aufnehmen, sind selbstständig. In dieser Situation benötigen Kreditgeber häufig ein IRS-Formular (Internal Revenue Service) 4506-T. Dieses Formular ist eine Anfrage für "Transcript of Tax Return" und ermöglicht es dem Kreditgeber, eine Kopie der Steuererklärungen des Kreditnehmers direkt von der IRS zu erhalten. In einer selbständigen Situation kann der Kreditgeber auch darum bitten, sich mit dem Wirtschaftsprüfer oder dem Wirtschaftsprüfer des Unternehmens in Verbindung zu setzen, um die Lebensfähigkeit und Stärke des Unternehmens zu bestätigen.
