Was ist der Grundwert?
Der Grundstückswert ist der Wert eines Grundstücks, der sowohl den Wert des Grundstücks selbst als auch etwaige daran vorgenommene Verbesserungen umfasst. Dies ist nicht zu verwechseln mit dem Grundstückswert, der dem angemessenen Wert des Grundstücks entspricht, vorausgesetzt, es sind keine Pachtverträge, Hypotheken oder sonstige Gegenstände vorhanden, die den Grundstückswert ansonsten verändern würden. Landwerte steigen, wenn die Nachfrage nach Land das Angebot an verfügbarem Land übersteigt oder wenn ein bestimmtes Stück Land einen inneren Wert aufweist, der größer ist als die angrenzenden Gebiete (z. B. kann Öl auf dem Land gefunden werden).
Die zentralen Thesen
- Der Grundstückswert ist der Wert des Grundstücks sowie etwaige Verbesserungen, die daran vorgenommen wurden. Verwenden Sie bei der Beurteilung des Grundstückswerts immer einen Schätzer, da er die Fachleute bei der Ermittlung der potenziellen Vor- oder Nachteile für jedes einzelne Grundstück unterstützt. Dies gilt nicht für den Grundstückswert Der Grundstückswert wird in der Regel von einem unabhängigen, wohlwollenden Gutachter ermittelt.
Landwert verstehen
Immobilienbesitzer verwenden den Grundstückswert, um zu bestimmen, wie viel sie anderen Parteien für ihre Nutzung in Rechnung stellen. Zum Beispiel bestimmt eine Person, die mehrere Morgen Ackerland an Viehzüchter vermietet, den zu erhebenden Betrag, indem sie den Marktwert des Landes im Vergleich zu den Grundsteuern und dem Kapitalisierungssatz betrachtet.
Der Grundstückswert kann durch Immobilienschätzungen von Dritten bestimmt werden. Die Einschätzung eines Gutachters kann für die Entscheidung eines Kreditgebers, einem potenziellen Käufer eine Finanzierung anzubieten oder einen Immobilieninhaber zu refinanzieren, von entscheidender Bedeutung sein.
Die Bewertung des Grundstücks kann einen Vergleich seines Zustands mit ähnlichen Immobilien beinhalten. Dies ist nicht dasselbe wie eine vergleichende Marktanalyse, bei der die Preise kürzlich verkaufter ähnlicher Immobilien verglichen werden.
Es ist immer eine gute Idee, einen Schätzer zu verwenden, da er auch Mängel oder Mängel an der Eigenschaft untersucht, die deren Wert beeinträchtigen können.
Die Position und Lage des Landes kann einen direkten Einfluss auf seinen Wert haben. Beispielsweise kann ein abgelegenes Grundstück einen begrenzten Wert haben, da es keinen Zugang zu Annehmlichkeiten, Versorgungsunternehmen, Transportmitteln oder anderen Ressourcen hat, die die Immobilie nützlich machen könnten. Der Wert des Grundstücks kann steigen, wenn sich die Immobilie in der Nähe eines beliebten Ziels wie einer Stadt, einem Unterhaltungsort oder nachgefragten Dienstleistungen befindet.
Besondere Überlegungen
Land in einer Region, die Umweltrisiken ausgesetzt ist, kann an Wert verlieren. Befindet sich eine Immobilie beispielsweise in einem Gebiet, das Überschwemmungen, Schlammlawinen oder Erdbeben ausgesetzt ist, können diese Gefahren potenzielle Käufer davon abhalten, sich für sie zu interessieren.
Das Potenzial für wiederkehrende Zerstörungen würde es zu einer Herausforderung machen, eine sichere und beständige Präsenz auf dem Grundstück zu gewährleisten. Eventuelle Verbesserungen an der Immobilie können durch eine Umweltkatastrophe verloren gehen. Das Risiko für Anwohner und Angestellte, die an einem solchen Standort anwesend sein könnten, könnte etwaige Gewinne aus der Nutzung des Landes überwiegen.
Selbst wenn sich das Land an einem erstklassigen Ort befindet und Zugang zu wünschenswerten Ressourcen hat, kann es mildernde Umstände geben, die verhindern, dass das Land erschlossen oder in vollem Umfang genutzt wird. Restriktive Covenants könnten es Eigentümern verbieten, Ressourcen wie das dort entdeckte Öl zu erschließen.
