DEFINITION DES MAXIMALEN KREDIT-WERT-VERHÄLTNISSES
Das maximale Beleihungsverhältnis ist das größte zulässige Verhältnis der Größe eines Darlehens zum Dollarwert der Immobilie. Je höher das Loan-to-Value-Verhältnis ist, desto größer ist der Anteil des finanzierten Kaufpreises. Da das Haus eine Sicherheit für den Kredit darstellt, ist das Verhältnis von Krediten zu Werten ein Maß für das Risiko, das von den Kreditgebern verwendet wird. Unterschiedliche Darlehensprogramme weisen unterschiedliche Risikofaktoren und damit unterschiedliche maximale Beleihungsquoten auf.
Loan-to-Value-Verhältnis
BREAKING DOWN Maximales Loan-to-Value-Verhältnis
Einige Wohnungsbaudarlehensprogramme ermöglichen ein hohes maximales Verhältnis von Darlehen zu Wert und sind speziell für ein niedriges bis mäßiges Einkommen und Erstkäufer von Eigenheimen konzipiert. Viele dieser Programme werden von staatlichen und lokalen Behörden, dem Bundesamt für Wohnungswesen und der Veteranenverwaltung gefördert. Es ist ratsam, dass ein Kreditnehmer diese Optionen untersucht, bevor er das High-Loan-to-Value-Programm eines Kreditgebers auswählt.
Das Hypothekendarlehen wird zusammen mit der Anzahlung zum Kauf der Immobilie verwendet. Die Immobilie dient als Sicherheit für das Darlehen. Für den Fall, dass der Käufer die Darlehenszahlungen nicht mehr leisten kann, übernimmt der Darlehensgeber das Eigentum. Der Kreditgeber kann die Immobilie verkaufen und den Erlös zur Rückzahlung des geliehenen Geldes verwenden. Der Kreditgeber legt einen maximal zulässigen Betrag für das Darlehen im Verhältnis zum Immobilienwert fest. Wenn das Darlehen zu viel des Immobilienwerts ausmacht, kann die Bank bei einem Ausfall des Kreditnehmers ihr Geld nicht zurückerhalten.
