Property Management ist die Überwachung von Wohn-, Gewerbe- und / oder Industrieimmobilien einschließlich Wohnungen, Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Einkaufszentren. Dies beinhaltet normalerweise die Verwaltung von Eigentum, das einer anderen Partei oder juristischen Person gehört. Der Immobilienverwalter handelt im Auftrag des Eigentümers, um den Wert der Immobilie zu erhalten und gleichzeitig Einnahmen zu erzielen.
Abbau der Hausverwaltung
In der Immobilienverwaltung sind einige Immobilienmakler auch als Immobilienverwalter tätig. Beispielsweise kann ein Makler in einem Ferienort Käufer- und Verkäuferagentendienste sowie Immobilienverwaltungsdienste erbringen. In diesem Fall listet, zeigt und vermietet der Immobilienmakler auch Ferienwohnungen. Immobilienverwalter helfen Eigentümern, Budgets zu erstellen, Mietobjekte zu bewerben, Mieter zu qualifizieren, Mieten zu kassieren, die örtlichen Vermieter- und Immobilienverwaltungsgesetze einzuhalten und Immobilien zu pflegen. Die vorbeugende Instandhaltung, die Innen- und Außenreinigung sowie die Bauarbeiten fallen in den Zuständigkeitsbereich eines Immobilienverwaltungsunternehmens. Die Eigentümer zahlen den Immobilienverwaltern eine Gebühr oder einen Prozentsatz der Miete, die von einer Immobilie während der Verwaltung generiert wird.
Gründe für die Einstellung von Hausverwaltungsfirmen
Immobilieneigentümer beauftragen aus verschiedenen Gründen Immobilienverwalter. Einige Eigentümer haben möglicherweise viele Mietobjekte in ihrem Portfolio, aber es fehlt ihnen die Zeit oder das Fachwissen, um die Objekte zu warten und sich um die Mieter zu kümmern. Einige Eigentümer sind nur daran interessiert, Mietobjekte zu besitzen und damit Gewinne zu erzielen. In diesem Fall stellen sie professionelle Immobilienverwalter ein. Abwesende Vermieter nutzen auch die Hausverwaltung.
Immobilieneigentümer, die an bezahlbaren Wohnungsbauprogrammen teilnehmen, nutzen manchmal Immobilienverwaltungsdienste. Dies liegt daran, dass die Teilnahme an solchen Programmen die Kenntnis von Bundesrichtlinien erfordert, über die einige Eigentümer nicht verfügen, obwohl sie die Vorteile erschwinglicher Wohnungsbauprogramme nutzen möchten.
Anmeldeinformationen für die Immobilienverwaltung
Die Lizenzanforderungen für die Immobilienverwaltung variieren je nach Bundesland. Die meisten Staaten verlangen, dass Immobilienverwaltungsunternehmen von der örtlichen Immobilienbehörde lizenziert werden. Mit der Lizenz eines Immobilienmaklers können Immobilienverwalter Mietobjekte im Multiple Listing Service (MLS) auflisten und die Immobilien nach den üblichen Methoden des Immobilienmarketings vermarkten. Mit der Lizenz eines Immobilienmaklers kann die Immobilienverwaltungsgesellschaft auch ein Schließfach für Immobilienbretter an der Tür einer Immobilie anbringen, damit andere lizenzierte Makler die Immobilie zeigen können. Staaten wie Delaware, Florida und Illinois verlangen, dass Immobilienverwaltungsunternehmen, die Eigentumswohngemeinschaften Vor-Ort-Verwaltungsdienste anbieten, Gemeinschaftsverwaltungslizenzen besitzen.
