Der Kauf von Immobilien ist ein komplexer Prozess, der zahlreiche Schritte umfasst und spezielle Kenntnisse erfordert, um die ordnungsgemäße rechtmäßige Übertragung von Immobilien und den Schutz der rechtlichen und finanziellen Interessen des Käufers und Verkäufers sicherzustellen. Wenn Sie einen bereits komplexen Prozess in eine Fremdsprache übersetzen und unbekannte Sitten und Gesetze hinzufügen, kann der Kauf von Immobilien im Ausland wie ein Minenfeld erscheinen. Die Besitzverhältnisse, Ausleih- und Zahlungsbeschränkungen sowie die örtlichen Gepflogenheiten in den folgenden Ländern erschweren es Ausländern besonders, Immobilien zu kaufen.
TUTORIAL: Immobilieninvestitionen erkunden
Vietnam
In Vietnam befindet sich alles Land in kollektivem Besitz, daher dürfen weder Ausländer noch Einheimische Land besitzen. Ausländer können einen Wohnsitz kaufen und das Land von der Regierung pachten, und inländische Ausländer können Häuser kaufen, aber nicht untervermieten. Ein vietnamesisches Immobilienunternehmen ermöglicht Ausländern jedoch den Erwerb von Leasingverträgen mit einer Laufzeit von 50 Jahren und wesentlichen Rechten, einschließlich Untermietrechten. Außerdem werden Immobilientransaktionen in vietnamesischen Dong-Währungen, jedoch in Gold abgewickelt. Änderungen der Goldpreise und des Währungswerts erschweren die Prognose, wie viel die Transaktion tatsächlich kosten wird. (Weitere Informationen finden Sie unter Wichtige Gründe für eine Investition in Immobilien. )
Mexiko
Alle Grundstücke in Mexiko fallen in eine von vier Kategorien. Es gibt die Bundeszone, die ausschließlich der Regierung gehört und die ersten 60 Fuß des gesamten Küstenlandes des Landes umfasst (gemessen an der durchschnittlichen Flutlinie). Niemand kann hier Immobilien kaufen oder verkaufen. Von der Bundeszone bis zu 31 Meilen landeinwärts jeder Küste und 62 Meilen seiner natürlichen Grenzen ist die "eingeschränkte" Zone. Ausländer können hier Immobilien kaufen, diese müssen jedoch von einer Bank mit der Bezeichnung "Fideicomiso" gehalten werden. Eine dritte Kategorie von "Ejido" -Ländern sind landwirtschaftliche Nutzflächen in kommunalem Besitz und können in privates Eigentum umgewandelt werden. Ausländer möchten diesen komplexen Prozess jedoch möglicherweise vermeiden. Alle anderen Grundstücke fallen in die "uneingeschränkte" Zone, in der der Besitz der Amerikaner am einfachsten und bekanntesten ist.
Griechenland
Für Nicht-EU-Mitglieder kann der Kauf von Immobilien in Griechenland besonders schwierig sein. Zusätzlich zur Einstellung eines Maklers, der sowohl Griechisch als auch Ihre Sprache spricht, müssen Sie einen Anwalt beauftragen, um viele Schritte in diesem Prozess abzuschließen. Der Anwalt hilft Ausländern dabei, eine griechische Steuernummer (AFM) und ein griechisches Bankkonto zu erhalten, die beide für den Erwerb von Immobilien erforderlich sind. Die griechische Regierung verlangt den Nachweis der Geldquelle für das Bankkonto auf einem sogenannten Pink Slip. Ohne diesen Nachweis betrachtet die griechische Regierung in das Land eingebrachte Gelder als steuerpflichtiges Einkommen. Es gibt militärisch und archäologisch sensible Gebiete, in denen Ausländer keine oder nur mit besonderer Erlaubnis Immobilien kaufen können. Es gibt auch Gebiete außerhalb der städtebaulichen Zonen, in denen kein Strom-, Wasser- oder Telefonservice möglich ist. Es ist schwierig, eine Hypothek bei einer griechischen Bank aufzunehmen, und die Transaktionsgebühren für Immobilien sind hoch.
Thailand
In Thailand können Ausländer kein Land besitzen. Der einzige Weg für einen Ausländer, Land zu besitzen, ist die Gründung einer Gesellschaft, die zu 51% thailändischen Staatsangehörigen gehört. Ansonsten sind Ausländer in der Regel darauf beschränkt, Grundstücke mit sehr schwachen Eigentumsrechten zu leasen oder Eigentumswohnungen oder Wohnungen zu kaufen, sofern das ausländische Eigentum nicht mehr als 40% der Gebäudeeinheiten ausmacht. Viele Arten von Eigentumsurkunden in Thailand vermitteln kein klares Eigentum. Ausländer können keine Hypotheken von thailändischen Banken erhalten, und ein bestimmtes Verfahren muss eingehalten werden, wenn Geld in das Land gebracht wird, um Immobilien zu kaufen. (Mit exotischen Hypotheken können Sie entscheiden, wie viel Sie bezahlen möchten. Weitere Informationen finden Sie unter Wählen Sie Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen. )
Die Quintessenz
Professionelle Beratung und Unterstützung ist beim Kauf von Immobilien im eigenen Land von entscheidender Bedeutung, und noch wichtiger beim Kauf von Immobilien im Ausland. Durch die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Immobilienmakler unter einem seriösen Unternehmen, das Ausländern beim Kauf von Immobilien hilft, können Sie sicher sein, dass Sie das richtige Verfahren befolgen, um Eigentum mit einem klaren Eigentumsrecht zu erwerben und zu behalten. Möglicherweise möchten Sie sich jedoch Länder in der Nähe ansehen, in denen die Annehmlichkeiten ähnlich sind, der Kauf von Immobilien jedoch weniger kompliziert ist.
