"Die Erholung des Mietwohnungsmarktes ist in vollem Gange."
So heißt es in einem Bericht des Joint Centre for Housing Studies der Harvard University. Tatsächlich: Etwa jeder dritte amerikanische Haushalt ist ab 2013 von Mietern bewohnt, das letzte Jahr, für das Zahlen vorliegen.
Für Verbraucher sind Mieten eine bequeme oder wirtschaftliche Alternative zum Wohneigentum. Mieten sind für Immobilienbesitzer eine großartige Möglichkeit, passives Einkommen zu generieren. Da Sie jedoch mit so wichtigen und vertraulichen Dingen zu tun haben, wie mit der Wohnung einer Person (auch wenn es sich um eine vorübergehende handelt), ist es wichtig, dass die Parteien auf beiden Seiten des Mietvertrags ihre gesetzlichen Rechte verstehen.
Vermietergesetze fallen in der Regel in die Zuständigkeit einzelner Staaten. Viele Landesgesetze sind sich jedoch sehr ähnlich, so dass Mieter und Vermieter in den USA folgendes erwarten sollten.
Was ist für Vermieter verboten?
1. Vermieter können nicht ohne Vorankündigung in ein von Mietern bewohntes Haus eindringen.
Obwohl es technisch gesehen zu ihnen gehört, können Vermieter nicht einfach aus einer Laune heraus den Platz eines Mieters betreten. Laut vieler Landesgesetze müssen sie mindestens 24 bis 48 Stunden im Voraus Bescheid geben, wenn sie ihr besetztes Grundstück besichtigen möchten. Dies schließt die typischen Gründe ein, die ein Vermieter besuchen würde, wie etwa Reparaturen durchzuführen oder die Immobilie potenziellen zukünftigen Mietern zu zeigen.
Hiervon gibt es zwei Ausnahmen: wenn ein Notfall vorliegt (z. B. ein Feuer oder ein Gasleck) oder wenn der Vermieter Grund zu der Annahme hat, dass der Mieter das Grundstück verlassen hat.
Nicht in allen Bundesstaaten gibt es spezifische Vermieter-Einreisebestimmungen. Möglicherweise können Mieter jedoch die Besuche des Vermieters einschränken, indem sie um einen Mietvertrag bitten. Siehe Grundbesitzverträge .
2. Vermieter können Mieter nicht sperren oder einfrieren.
Ein Vermieter steht in der Regel vor einem harten Rechtsstreit, wenn er oder sie beschließt, die Mietvereinbarung zu beenden oder die Belegung des Mieters vor Ablauf des Mietvertrags zu beenden.
Ja, ein Vermieter kann einen Mieter aus verschiedenen Gründen räumen, aber er oder sie muss die entsprechenden rechtlichen Kanäle durchlaufen und dem Mieter eine Kündigungsfrist von 30 Tagen gewähren. Vermieter, die einen Mieter ohne Vorwarnung abrupt aus dem Grundstück sperren, könnten mit Hausfriedensbrüchen und / oder Einbrüchen bestraft werden und unter die Definition einer Räumung fallen.
Ebenso könnte das Ausschalten von Versorgungsunternehmen als absichtliche Gefährdung des Mieters angesehen werden, insbesondere wenn das lokale Klima extremer Hitze oder Kälte ausgesetzt ist.
3. Vermieter können (normalerweise) nicht mehr verlangen, als der Vertrag zulässt.
Sobald ein langfristiger Mietvertrag (ein rechtsverbindlicher Vertrag) unterzeichnet ist, kann der Vermieter die Miete unter sehr wenigen Umständen erhöhen. Die Bedingungen können nur geändert werden, wenn die Erhöhung im Leasingvertrag selbst vordefinierten Kriterien entspricht.
Zu diesen Kriterien könnte gehören, dass ein neuer Mieter in den Haushalt aufgenommen wird. der Kauf eines Haustieres; oder wenn der Vermieter einen Teil der Immobilie wesentlich umgestaltet.
Vermieter können die Miete auch erhöhen, wenn sich die Immobilie in einer Stadt befindet, die über mietkontroll- oder mietstabilisierte Verordnungen verfügt, die solche Änderungen ermöglichen. Diese Verordnungen legen fest, unter welchen Umständen und um wie viel die Miete von qualifizierten Immobilien (in der Regel älteren) geändert werden kann. Erhöhungen könnten beispielsweise an die Inflationsrate gebunden sein.
4. Vermieter können nicht diskriminieren.
Diese Regel stammt von der Regierung. Das Gesetz über faires Wohnen, das wohl zu den wichtigsten Gesetzen der Bürgerrechtsbewegung der 1960er Jahre gehört, verbietet es jedem (einschließlich Vermietern), die Vermietung an einen Bewerber aufgrund von Rasse, Hautfarbe, nationaler Herkunft, Geschlecht oder familiärer Zugehörigkeit zu verweigern Status oder Handicap. Das US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung fungiert als oberster Vollstrecker. Sehen Sie, was die Abteilung für Wohnen und Stadtentwicklung tut .
Als Vermieter können Sie beispielsweise nicht für Ihre Immobilie als "Nur Asiaten" oder "Keine Kinder erlaubt" werben (ja, auch Familien mit Kindern sind von der FHA geschützt). Ebenso können Sie keine anderen Bedingungen oder Vereinbarungen für Mitglieder unterschiedlicher geschützter Klassen als für andere Mieter festlegen.
Die Quintessenz
Obwohl Vermieter ein Mietobjekt besitzen, haben Mieter einen einzigartigen Schutz vor Diskriminierung, Belästigung, willkürlichen Mieterhöhungen und falscher Räumung.
Vermietergesetze sind für jeden Staat unterschiedlich, aber solange die Vermieter das Haus pflegen und die Mieter in Ruhe lassen und das Eigentum respektieren und ihre Miete pünktlich bezahlen, besteht die Möglichkeit, dass weder die örtlichen Gesetze konsultiert werden müssen noch sich beschweren müssen lokalen Behörden. Weitere Informationen finden Sie in der vollständigen Anleitung zum Vermieter.
