Real Estate Investment Trusts (REITs) investieren in alle Arten von Immobilien, von gewerblichen Büros über Einkaufszentren bis hin zu Krankenhäusern. Eine potenziell lukrative Kategorie für REITs sind Mietwohnanlagen. Die Flut von Mehrfamilienhäusern, die den bundesweiten Markt in den 2010er Jahren belastet haben, wird endlich aufgefangen und die Mieten sind seit 2013 jährlich um mindestens 3% gestiegen (Mieter müssen in der Regel steigende Mieten akzeptieren, weil sie keine Wahl haben; höhere Mieten machen Wohneigentum attraktiver machen, aber auch das Sparen von Anzahlungen erschweren). REITs, die in Mietwohnimmobilien investieren, werden voraussichtlich 2019 und darüber hinaus ein deutliches Wachstum verzeichnen. Wenn die Wirtschaftslage schlecht ist oder mehr Amerikaner mieten als kaufen, können Apartment-REITs andere Aktienanlagen übertreffen.
Hier sind fünf REITs, die auf Mehrfamilienhäuser spezialisiert sind und für Investoren gute Wetten abgeben könnten, da ihre Preise zuletzt deutlich gestiegen sind - wenn auch immer noch nicht so hoch, wie die Analysten glauben, dass sie gehen könnten. Alle Statistiken sind aktuell ab Oktober 2018.
Equity Residential
Equity Residential (EQR) ist ein 1966 von der Immobilienlegende Sam Zell gegründeter REIT mit Sitz in Chicago. Einer der größten wohnungsorientierten REITs in den USA - es ist einer der S & P 500 - Equity Residential besitzt oder ist an 306 hochwertigen Immobilien beteiligt, die aus 79.412 Wohneinheiten bestehen, die sich hauptsächlich in Boston, New York, Washington, DC, Seattle und San befinden Francisco und Südkalifornien. Der REIT hat ein Kurs-Gewinn-Verhältnis von 56, 33, basierend auf dem geschätzten Gewinn für 2018, und eine Marktkapitalisierung von 23 Mrd. USD. Derzeit wird eine annualisierte Dividende von 2, 16 USD je Aktie ausgeschüttet, was einer Rendite von knapp 3% entspricht.
AvalonBay Communities Inc.
Der andere Gigant im REIT-Universum für Wohnungen, AvalonBay Communities Inc. (AVB), ist seit 1978 in Arlington ansässig. Das Unternehmen ist in mehreren Regionen in den USA tätig, einschließlich New England, dem Dreistaat New York (einschließlich Connecticut und New York) Jersey), Kalifornien und Texas. AvalonBay Communities besitzt oder war an 287 Immobilien beteiligt, die aus 84.043 Wohneinheiten bestehen. Es hat eine Marktkapitalisierung von 23, 94 Mrd. USD und ein KGV von 27, 45. Es zahlt eine kräftige annualisierte Dividende von 5, 88 USD, was einer Rendite von 3, 29% entspricht.
UDR Inc.
Früher als United Dominion Realty Trust bekannt, ist UDR Inc. (UDR) auf luxuriöse Mehrfamilienhäuser in den USA spezialisiert. Die 1972 gegründete Highlands Ranch, REIT mit Sitz in Colorado, besitzt oder unterhält eine Eigentümerschaft an 49.464 Wohngebäuden, darunter 1.334 in der Entwicklung befindliche Projekte. Das S & P 500-Unternehmen hat eine Marktkapitalisierung von 10, 3 Mrd. USD und ein KGV von 142, 18. Der REIT zahlt eine Dividende von 1, 92 USD für eine Rendite von 2, 9%.
Investment- und Verwaltungsgesellschaft für Wohnungen
Die als Aimco bekannte Apartment Investment and Management Company (AIV) wurde 1994 gegründet und hat ihren Hauptsitz in Denver. Der REIT verfügt über Immobilien in 23 Bundesstaaten und im District of Columbia und bietet 250.000 Einwohnern - sowohl konventionelle als auch "erschwingliche" - Eigentumswohnungen, die über einkommensschwache Partnerschaften zur Steuergutschrift für Wohneigentum im Besitz sind. Die Investment- und Verwaltungsgesellschaft für Wohnungen hat eine Marktkapitalisierung von 6, 61 Mrd. USD und ein KGV von 446, 29. Der REIT zahlt eine Dividende von 1, 52 USD, was einer Rendite von 2, 5% entspricht.
Essex Property Trust, Inc.
Die Essex Property Trust Inc. (ESS) mit Hauptsitz in Palo Alto, Kalifornien, konzentriert sich hauptsächlich auf die Westküste, einschließlich Südkalifornien, Nordkalifornien und den Großraum Seattle. Es besitzt 248 Komplexe, bestehend aus 60.000 Wohnungen. Essex Property Trust Inc. wurde 1971 gegründet und hat eine Marktkapitalisierung von 15, 84 Mrd. USD und ein KGV von 42, 20. Der REIT zahlt eine Dividende von 7, 44 USD für eine Rendite von 3, 1%.
