Was ist eine Entfremdungsklausel?
Eine Veräußerungsklausel ist eine Klausel in einem Finanzvertrag, die wirksam wird, wenn das Eigentum an einem bestimmten Vermögenswert übertragen oder eine Sicherheit verkauft wird. Veräußerungsklauseln sind in Hypothekenverträgen üblich, die eine vollständige Rückzahlung vorsehen, wenn sich das Eigentum an Immobilien ändert. Sie sind in der Regel auch in Sachversicherungsverträgen enthalten.
BREAKING DOWN-Entfremdungsklausel
Eine Veräußerungsklausel ist für Hypothekengeber wichtig, da sie sicherstellt, dass ihre Schulden im Falle einer Eigentumsübertragung oder eines Immobilienverkaufs vollständig zurückgezahlt werden. Veräußerungsklauseln sind sowohl in Wohnhypotheken als auch in gewerblichen Hypotheken enthalten. Sie sind auch in privaten und gewerblichen Sachversicherungsverträgen enthalten.
Überlegungen zur Hypothekenentfremdungsklausel
Hypothekenveräußerungsklauseln verhindern das Entstehen von voraussichtlichen Hypothekenverträgen. Eine Veräußerungsklausel verpflichtet den Hypothekengläubiger zur sofortigen Rückzahlung, wenn ein Eigentümer Eigentumsrechte überträgt oder eine Sicherheit verkauft. Diese Klauseln gelten sowohl für private als auch für gewerbliche Hypothekenschuldner.
Wenn eine Veräußerungsklausel nicht in einem Hypothekenvertrag enthalten ist, kann der Eigentümer möglicherweise die Hypothekenschuld in einem voraussichtlichen Hypothekenvertrag auf einen neuen Eigentümer übertragen. Angenommene Hypothekenverträge ermöglichen es einem neuen Eigentümer, die verbleibenden Schulden des vorherigen Eigentümers zu übernehmen und die geplanten Zahlungen an den Hypothekengläubiger zu denselben Bedingungen wie beim vorherigen Darlehensnehmer zu leisten. Vermutbare Hypothekenverträge sind nicht üblich, können jedoch verwendet werden, wenn ein Eigentümer Angst vor Offenlegung hat und in seinem Hypothekenvertrag keine Veräußerungsklausel enthalten ist. Ein angenommener Hypothekenvertrag kann einem notleidenden Kreditnehmer durch einen vereinfachten Übertragungsprozess helfen, seine Schulden zu begleichen.
Hypothekengeber strukturieren Hypothekenverträge mit Veräußerungsklauseln, um die sofortige Rückzahlung von Schuldverpflichtungen eines Kreditnehmers sicherzustellen. Fast alle Hypotheken haben eine Veräußerungsklausel. Eine Veräußerungsklausel schützt den Kreditgeber vor unbezahlten Schulden des ursprünglichen Kreditnehmers. Es stellt sicher, dass ein Gläubiger schneller zurückgezahlt wird, wenn ein Kreditnehmer Probleme mit seinen Hypothekenzahlungen hat und nicht in der Lage ist zu zahlen. Veräußerungsklauseln schützen einen Kreditgeber auch vor dem Kreditrisiko eines Dritten, das damit verbunden wäre, dass ein neuer Kreditnehmer einen voraussichtlichen Hypothekenvertrag aufnimmt, da der neue Kreditnehmer ein erheblich anderes Kreditprofil aufweist.
Veräußerungsklauseln in der Versicherung
Wohn- und Gewerbeimmobilienversicherungsverträge enthalten in der Regel auch Veräußerungsklauseln, die einen Kontoinhaber von der Zahlung einer Versicherung für eine Immobilie entbinden, wenn das Eigentum übertragen oder die Immobilie verkauft wird. Diese Version erfordert auch, dass der neue Hausbesitzer in Zukunft eine neue Versicherung für die Immobilie in seinem Namen abschließt.
