Immobilieninvestoren und Erstkäufer sehen sich in einem langsamen Immobilienmarkt einem harten Kampf gegenüber. Wenn es um den Kauf und Verkauf von Immobilien geht, ist es immer noch möglich, Geld zu verdienen, aber es wird nicht einfach. Wenn Sie jedoch einige klassische Fehler vermeiden, sind Sie auf dem richtigen Weg.
Mangel an Forschung
Bevor die meisten Menschen ein Auto oder einen Fernseher kaufen, vergleichen sie verschiedene Modelle, stellen viele Fragen und versuchen herauszufinden, ob das, was sie kaufen wollen, tatsächlich das Geld wert ist. Die Sorgfaltspflicht für den Kauf eines Eigenheims sollte noch strenger sein.
Es gibt auch Forschungsüberlegungen für jede Art von Immobilieninvestor - sei es ein persönlicher Hausbesitzer, ein zukünftiger Vermieter, ein Flipper oder ein Bauträger.
Der potenzielle Käufer muss nicht nur viele Fragen zum Haus stellen, sondern er muss sich auch nach dem Gebiet erkundigen, in dem sich das Haus befindet. (Was nützt ein schönes Zuhause, wenn gleich um die Ecke ein College-Verbindungshaus steht, das für seine nächtlichen Keg-Partys bekannt ist? Es sei denn, Sie ziehen natürlich einen Studentenmieter an.)
Im Folgenden finden Sie eine Liste mit Fragen, die potenzielle Anleger zu dem betreffenden Haus stellen sollten:
- Befindet sich die Immobilie in der Nähe eines Gewerbegebiets oder wird sie in naher Zukunft langfristig gebaut? Befindet sich die Immobilie in einem Überschwemmungsgebiet oder in einem Problemgebiet, wie es für Radon- oder Termitenprobleme bekannt ist? Das Haus hat ein Fundament oder eine Genehmigung für "Probleme", die behoben werden müssen. Was ist neu im Haus und was muss ersetzt werden. Warum verkauft der Hausbesitzer? Was hat er oder sie für das Haus bezahlt und wann? Wenn Sie umziehen Gibt es in einer neuen Stadt irgendwelche Problemzonen?
Immer miese Finanzierung
Obwohl die Immobilienblase in Nordamerika 2007 angeblich platzte, gibt es immer noch eine große Anzahl exotischer Hypothekenoptionen. Der Zweck dieser Hypotheken besteht darin, Käufern den Zugang zu bestimmten Häusern zu ermöglichen, die sie sich mit einem konventionelleren Hypothekenvertrag mit einer Laufzeit von 25 Jahren möglicherweise nicht hätten leisten können.
Leider zahlen viele Käufer, die sich ein anpassbares / variables Darlehen oder ein zinsloses Darlehen sichern, den Preis, wenn die Zinssätze steigen. Der Punkt ist, dass Käufer von Eigenheimen sicherstellen sollten, dass sie die finanzielle Flexibilität haben, um die Zahlungen zu leisten (wenn die Preise steigen). Oder sie sollten einen Sicherungsplan haben, um später auf eine konventionellere Hypothek mit festem Zinssatz umzusteigen.
Alles alleine machen
Viele Käufer glauben, dass sie alles wissen oder eine Immobilientransaktion selbst abschließen können. Während sie in der Vergangenheit möglicherweise eine Reihe von Geschäften abgeschlossen haben, die gut verlaufen sind, läuft der Prozess in einem rückläufigen Markt möglicherweise nicht so reibungslos ab - und es gibt niemanden, an den Sie sich wenden können, wenn Sie einen ungünstigen Immobilienvertrag abschließen möchten.
Immobilieninvestoren sollten jede mögliche Ressource nutzen und sich mit Experten anfreunden, die ihnen beim richtigen Kauf helfen können. Eine Liste der potenziellen Experten sollte mindestens einen erfahrenen Immobilienmakler, einen kompetenten Hausinspektor, einen Handwerker, einen guten Anwalt und einen Versicherungsvertreter enthalten. Diese Experten sollten in der Lage sein, den Anleger auf Fehler in der Wohnung oder in der Nachbarschaft aufmerksam zu machen. Oder im Fall eines Anwalts kann er oder sie den Käufer von Eigenheimen auf Fehler im Titel oder in den Dienstbarkeiten hinweisen, die später auftreten könnten.
Überbezahlung
Diese Ausgabe ist ein wenig mit dem Thema Forschung verbunden. Die Suche nach dem richtigen Zuhause kann zeitaufwändig und frustrierend sein. Und wenn ein potenzieller Käufer endlich ein Haus findet, das seinen Bedürfnissen / Wünschen entspricht, ist der Käufer natürlich bestrebt, dass der Verkäufer das Angebot annimmt.
Das Problem mit der Angst ist, dass ängstliche Käufer dazu neigen, Immobilien zu überbieten. Das Überbieten eines Hauses kann einen Wasserfalleffekt von Problemen haben. Käufer könnten sich überfordern und zu viele Schulden machen, was zu höheren Zahlungen führen kann, als sie sich leisten können.; Infolgedessen kann es Jahre dauern, bis sich die Investition für den Eigenheimkäufer amortisiert hat.
Um herauszufinden, ob Ihre Trauminvestition einen hohen Preis hat, suchen Sie zunächst nach ähnlichen Immobilien in der Region, die in den letzten Monaten verkauft wurden. Jeder Immobilienmakler sollte in der Lage sein, diese Informationen relativ einfach bereitzustellen (insbesondere durch den Zugriff auf eine mehrfach aufgeführte Immobilienmaklerdatenbank). Aber als Ausweichlösung oder wenn Sie nicht die Dienste eines Maklers in Anspruch nehmen, schauen Sie sich einfach vergleichbare Häuser in der lokalen Zeitung an und sehen Sie, wofür sie angeboten werden. Logic sollte vorschreiben, dass der Käufer alle Gebote im Einklang mit anderen Hausverkäufen in der Nachbarschaft halten sollte, es sei denn, das Haus verfügt über einzigartige Merkmale, die wahrscheinlich seinen Wert im Laufe der Zeit steigern.
Käufer sollten sich darüber im Klaren sein, dass es immer andere Möglichkeiten gibt und dass die Chancen stehen, dass es ein anderes Zuhause gibt, das ihren Bedürfnissen entspricht, auch wenn der Verhandlungsprozess stockt oder fehlschlägt. Es ist nur eine Frage der Geduld im Suchprozess.
Ausgaben unterschätzen
Jeder Hausbesitzer kann bezeugen, dass es weit mehr zu einem Haus gehört, als nur die Hypothekenzahlung zu leisten. Im Gegensatz zum Mieten fallen Wartungskosten an, die mit dem Rasenmähen, dem Streichen des Schuppens und dem Pflegen des Gartens einhergehen. Hinzu kommen die Kosten für die Einrichtung des Hauses und die Instandhaltung aller Geräte (z. B. Backofen, Waschmaschine / Trockner, Kühlschrank und Ofen) sowie die Kosten für die Installation eines neuen Daches, wodurch strukturelle Änderungen am Haus vorgenommen werden, oder andere Kleinigkeiten wie Versicherungen und Grundsteuern.
Der Punkt ist, dass Erstinvestoren diese Kosten bei der Wohnungssuche häufig vergessen. Leider ist dies genau der Grund, warum viele neue Hausbesitzer dazu neigen, haus- und bargeldarm zu sein.
Der beste Rat ist, eine Liste aller monatlichen Kosten zu erstellen, die mit dem Betrieb und der Wartung eines Hauses verbunden sind (basierend auf Schätzungen), bevor Sie ein Gebot für eines abgeben. Sobald diese Zahlen addiert sind, haben Sie eine bessere Vorstellung davon, ob Sie sich eine Immobilie wirklich leisten können.
Noch wichtiger ist es für Hausflipper und Investoren, die Ausgaben vor dem Kauf einer Immobilie zu ermitteln. Das liegt daran, dass ihre Gewinne direkt von der Zeit abhängen, die sie für den Kauf, die Verbesserung und den Weiterverkauf des Hauses benötigen. Anleger sollten sich auf jeden Fall eine solche Liste zusammenstellen. Sie sollten auch besonders auf kurzfristige Finanzierungskosten, Vorauszahlungsgebühren und etwaige Stornierungsgebühren (für Versicherungen oder Versorgungsunternehmen) achten, die bei einem kurzfristigen Wechsel des Hauses anfallen können.
Endeffekt
Die Realität ist, dass es jeder tun würde, wenn es einfach wäre, in Immobilien zu investieren. Glücklicherweise können viele der Probleme, die Anleger haben, mit gebührender Sorgfalt und sorgfältiger Planung vor Vertragsunterzeichnung vermieden werden.
