Die California Bay Area ist die Heimat einiger der höchsten Mieten und Eigenheimpreise in der Nation. Während die Gründe für die überhöhten Wohnkosten kompliziert sind, spielt die Gentrifizierung - der Zustrom wohlhabenderer Menschen in ein bestehendes Stadtviertel mit einer entsprechenden Veränderung des Charakters und der Kultur des Stadtviertels sowie einer Erhöhung der Mieten und Immobilienwerte - mit Sicherheit eine Rolle.
Mieter sind in der Regel am stärksten von der Gentrifizierung betroffen. Wenn die Mieten steigen, werden die Mieter oft vertrieben - entweder durch Räumungen oder durch ihre Unfähigkeit, die Wanderungen zu bewältigen. Wenn die Vermieter ein Gebäude „auszahlen“ und verkaufen, um die steigenden Immobilienwerte zu nutzen, können die neuen Käufer bestehende Mieter dazu zwingen, sich selbst zu bewegen, das Gebäude zu renovieren und / oder neue Mieter mit einer höheren Rate hinzuzuziehen.
Der Grund, der hier relevant ist, ist, dass die Bay Area eine der niedrigsten Wohneigentumsraten - und damit die höchste Rate an Mietern - im Land hat. Mit 62, 9% hat der Anteil der Haushalte in den USA den niedrigsten Stand seit 51 Jahren erreicht. In der Metropolregion von San Francisco sind es sogar nur 53, 5%. Dies geht aus einer Analyse des jährlichen American Community Survey des US Census Bureau hervor.
Das Urban Displacement Project, eine Initiative der University of California in Berkeley in Zusammenarbeit mit Forschern von UCLA, gemeindebasierte Organisationen, regionale Planungsagenturen und das Air Resources Board des US-Bundesstaates Kalifornien führten eine Studie durch. Das Projekt analysiert regionale Daten zu Wohnraum, Einkommen und anderen demografischen Merkmalen, um vorherzusagen, wo Gentrifizierung und Vertreibung derzeit stattfinden und voraussichtlich in Zukunft stattfinden werden.
Die gentrifizierenden Nachbarschaften der Bay Area
Mit Hilfe interaktiver Karten aus dem Urban Displacement Project identifizierte Cory Weinberg, zu der Zeit ein Reporter der San Francisco Business Times, einige der bevölkerungsreichsten, einkommensschwächsten Zensusgebiete in den neun Landkreisen der Bay Area, die nach Einschätzung des Projekts zu Gefahr der Gentrifizierung oder Verschiebung. Hier sind sie zusammen mit dem mittleren Verkaufspreis, der mittleren Miete pro Monat und dem mittleren Haushaltseinkommen nach Marktübersichten auf der Immobilienaggregator-Website Trulia.com (Stand September 2018) angegeben.
Ashland, Alameda County
- Durchschnittlicher Verkaufspreis: 502.500 USD Median-Monatsmiete: 2.795 USD Median-Haushaltseinkommen: 53.801 USD
Crocker Amazonas, San Francisco Grafschaft
- Durchschnittlicher Verkaufspreis: 842.000 USD Median-Monatsmiete: 3.875 USD Median-Haushaltseinkommen: 63.500 USD
East Palo Alto, Verwaltungsbezirk San Mateo
- Durchschnittlicher Verkaufspreis: 1.100.000 USD Durchschnittsmiete pro Monat: 3.650 USD Durchschnittliches Haushaltseinkommen: 53.631 USD
Gilroy, Verwaltungsbezirk Santa Clara
- Durchschnittlicher Verkaufspreis: 786.750 USD Durchschnittsmiete pro Monat: 3.200 USD Durchschnittliches Haushaltseinkommen: 78.017 USD
Hayward, Alameda County
- Durchschnittlicher Verkaufspreis: 680.000 USD Median-Monatsmiete: 2.945 USD Median-Haushaltseinkommen: 60.167 USD
Ingleside, San Francisco County
- Durchschnittlicher Verkaufspreis: 825.000 USD Median-Monatsmiete: 2.950 USD Median-Haushaltseinkommen: 69.063 USD
Redwood City, Verwaltungsbezirk San Mateo
- Durchschnittlicher Verkaufspreis: 1.550.000 USD Median-Monatsmiete: 4.422 USD Median-Haushaltseinkommen: 79.403 USD
Rio Vista, Verwaltungsbezirk Solano
- Durchschnittlicher Verkaufspreis: 385.000 USD Median-Monatsmiete: 1.745 USD Median-Haushaltseinkommen: 62.917 USD
South San Francisco, Verwaltungsbezirk San Mateo
- Durchschnittlicher Verkaufspreis: 1.030.000 USD Median-Monatsmiete: 3.800 USD Median-Haushaltseinkommen: 82.586 USD
Die Quintessenz
Jetzt könnte es an der Zeit sein, Immobilien in diesen gentrifizierenden Regionen zu kaufen, bevor die Immobilienpreise weiter steigen.
Das heißt, es gibt Nachteile für den Kauf in einer belebenden Nachbarschaft. Die Gemeinde kann ein Opfer ihres Erfolgs werden, wie Flag Wars , eine gefeierte Dokumentation über die Gentrifizierung eines Teils von Columbus, Ohio, zu Beginn des 21. Jahrhunderts, zeigt. Steigende Mieten und Immobilienwerte können zusammen mit der Aufwärtsspirale der Begehrlichkeit die Qualitäten untergraben, die neue Menschen in die Nachbarschaft lockten.
Es ist wichtig anzumerken, dass der Gentrifizierungsprozess zu positiven Veränderungen in der Gemeinde führen kann - zum Beispiel zu einer Verringerung der Kriminalität, einer Erhöhung der Wirtschaftstätigkeit und neuen Investitionen in Gebäude und Infrastruktur in der Region -, aber die Vorteile in der Regel am meisten von den Neuankömmlingen und am wenigsten von den Bürgern genutzt werden Oldtimer, die häufig wirtschaftlich und sozial an den Rand gedrängt werden. Im Film heißt es: "Wenn Erfolg in einer Nachbarschaft herrscht, trifft dies nicht immer die etablierten Bewohner, und die Vertreibung dieser Gemeinschaft ist die beunruhigendste Auswirkung der Gentrifizierung."
