Was ist eine zweimonatliche Hypothek?
Eine zweimonatliche Hypothekenzahlung ist ein Hypothekenplan, bei dem die Hälfte der geplanten monatlichen Zahlung zweimal im Monat erfolgt. Dieser Plan darf nicht mit einem zweiwöchentlichen Plan verwechselt werden, bei dem die Hälfte der geplanten monatlichen Zahlung alle zwei Wochen erfolgt.
Der Unterschied zwischen einem Zwei-Monats- und einem Zwei-Wochen-Plan ist gering: Ein Zwei-Wochen-Plan führt dazu, dass zwei weitere Zahlungen pro Jahr getätigt werden als bei einem Zwei-Monats-Plan. Mit anderen Worten, im Rahmen eines Zweimonatsplans werden jährlich 24 Zahlungen geleistet, während im Rahmen eines Zweimonatsplans 26 Zahlungen jährlich geleistet werden.
Manchmal als "zweimonatliche" Hypothekenzahlungen buchstabiert, sind diese Pläne in der Regel für den Kunden eingerichtet, um am 1. und 15. eines jeden Monats zu zahlen. Bei einigen Zweimonatsplänen ist es sogar möglich, zusätzliche Zahlungen zu den Zweimonatsplänen zu leisten.
So funktioniert eine zweimonatliche Hypothek
Ein zweimonatlicher Hypothekenplan führt über die Laufzeit der Hypothek zu Zinsersparnissen. Dies geschieht, indem der Kapitalbetrag der Hypothek bei jedem Zahlungseingang reduziert wird, im Gegensatz zu der ersten Zahlung des Monats, die vom Darlehensgeber bis zur zweiten Zahlung des Monats gehalten wird (zu diesem Zeitpunkt erfolgt die vollständige monatliche Zahlung).
Die zentralen Thesen
- Zweimonatliche Hypothekenzahlungen können Hausbesitzern helfen, weniger Zinsen für ihre Wohnungsbaudarlehen zu zahlen. Zweimonatliche Hypothekenzahlungen unterscheiden sich subtil von zweiwöchentlichen Hypothekenzahlungen. Nicht bei allen Hypothekengebern können Kunden zweimonatliche Zahlungen leisten. Es hängt von der kreditgebenden Stelle ab.
Bei einer zweimonatigen Hypothek kann die Aufteilung der Zahlungen die zu zahlenden Zinsen senken. Der Kreditgeber kann jedoch eine solche Zahlungsoption zur Verfügung stellen oder auch nicht. Darüber hinaus kann ein Kreditgeber zusätzliche Gebühren für die Teilnahme an einem zweimonatlichen Hypothekenplan verlangen, wodurch potenzielle Einsparungen vermieden werden können.
Zweimonatliche Hypothekenzahlungen können dazu beitragen, das Eigenkapital Ihres Hauses schneller als eine monatliche Zahlung zu erhöhen.
Ein zweimonatlicher Plan kann die Gesamtlaufzeit der Hypothek bis zu einem gewissen Grad verkürzen, wenn er in Kraft tritt. Bei einigen zweimonatlichen Hypotheken ist möglicherweise eine höhere Zahlung erforderlich, um das Zins- und Kapitalguthaben im Vergleich zu regelmäßigen monatlichen Zahlungen weiter zu verringern. Möglicherweise kann bei der Refinanzierung einer neuen Hypothek eine Umwandlung in eine zweimonatliche Hypothek vorgenommen werden, was den Zahlungsvorgang beschleunigen könnte.
Besondere Überlegungen
Bei einigen zweimonatlichen Hypotheken könnte der Kreditgeber immer noch die erste Zahlung halten, wodurch etwaige Einsparungen beseitigt würden. Ein solcher Plan würde dem Kreditnehmer jedoch mehr Flexibilität bei der Tilgung einer Hypothek einräumen, jedoch keine steuerlichen Vorteile bringen. In den Bedingungen für alle zwei Monate fällige Hypotheken sollte festgelegt werden, wann und wie die Zahlungen auf den Hauptsaldo angewendet werden.
Es wird diskutiert, wie effektiv zweimonatliche Hypothekenpläne sein können, insbesondere weil die meisten Hypothekengeber Zinsen als monatliche Kosten und nicht als zweimonatliche Kosten berechnen. Während es also möglich ist, die fälligen Gesamtzinsen zu reduzieren, kann das Endergebnis nur die Eliminierung einer oder weniger Zahlungen bedeuten.
