Was ist eine zweiwöchentliche Hypothek
Eine zweiwöchentliche Hypothek ist eine Hypothek, bei der alle zwei Wochen Kapital- und Zinszahlungen fällig werden. Bei einer zweiwöchentlichen Hypothek sind anstelle von 12 monatlichen Zahlungen 26 halbe Monatsraten erforderlich.
BREAKING DOWN Zweiwöchentliche Hypothek
Eine zweiwöchentliche Hypothek ist eine einfache und effektive Möglichkeit für Kreditnehmer, ihre Zinskosten zu senken und ihre Hypotheken früher zurückzuzahlen. Dies setzt voraus, dass im Gegensatz zu einer monatlichen Hypothek keine zusätzlichen Gebühren oder Provisionen für die Einrichtung einer zweiwöchentlichen Hypothek anfallen.
Zweiwöchentliche Hypotheken im Vergleich zu monatlichen Hypotheken
Zweiwöchentliche Hypotheken entsprechen im Prinzip der Zahlung von 13 monatlichen Zahlungen, während Hypothekenzahlungen standardmäßig monatlich fällig sind und 12 Zahlungen umfassen. Zweiwöchentlich zu zahlen bedeutet, weniger Zinsen zu zahlen, da der Hauptbetrag, auf den die Zinsen berechnet werden, Wochen früher gesenkt wird. Die über die Laufzeit des Kredits gezahlten Gesamtzinsen sind geringer und der Aufbau von Eigenkapital erfolgt schneller, da der Kreditnehmer den Kredit früher als mit einem monatlichen Zahlungsprogramm zurückzahlt.
Beispiel für eine zweiwöchentliche Hypothek
Ein Kreditnehmer verfügt beispielsweise über eine 30-jährige Hypothek in Höhe von 250.000 USD, die mit einem Zinssatz von 4% finanziert wird. Die monatliche Zahlung für dieses Darlehen würde 1.193, 54 $ betragen. Im Laufe des 30-jährigen Darlehens würden insgesamt 179.673, 77 USD Zinsen gezahlt.
Wenn der Kreditnehmer nun statt monatlicher Zahlungen zweiwöchentlich zahlt, besteht das Potenzial für erhebliche Zinsersparnisse. Bei der Einrichtung der zweiwöchentlichen Zahlung würden die zweiwöchentlichen Zahlungen 596, 77 USD betragen, und die Gesamtverzinsung für die gesamte Laufzeit des Kredits würde 150.450, 40 USD betragen. Wenn Sie zweiwöchentlich statt monatlich zahlen, sparen Sie dem Kreditnehmer 29.223, 37 USD.
Die Kehrseite der zweiwöchentlichen Hypotheken
Mögliche Probleme bei zweiwöchentlichen Zahlungsprogrammen sind Vorfälligkeitsentschädigungen und Gebühren für die Einrichtung eines solchen Programms. Auch ein zweiwöchentliches Programm kann eine Verpflichtung sein, was bedeutet, dass monatliche Zahlungen keine Option mehr sind, aber zweiwöchentliche Zahlungen erforderlich sind. Ein zweiwöchentliches Hypothekenprogramm ist ein Vertrag, der zu einer finanziellen Verpflichtung wird. Es kann einfacher sein, den Cashflow zu verwalten, ohne dass zweiwöchentlich eine Zahlungsverpflichtung besteht.
Die Alternative besteht darin, dass die Kreditnehmer ihre zweiwöchentlichen Zahlungen selbst verwalten, das Geld für zusätzliche Zahlungen auf ein Sparkonto legen und einmal im Jahr eine zusätzliche monatliche Zahlung leisten. Dies geht zurück auf die Fähigkeit, ihre Cashflows selbst zu verwalten und mögliche unvorhergesehene Verpflichtungen zu berücksichtigen.
Das große Problem, das die oben genannte Problemumgehung beeinträchtigen könnte, ist, dass einige Banken kein zweiwöchentliches Programm anbieten. Stattdessen können sie die Zahlung bis zum Erhalt der zweiten Hälfte zurückhalten, ohne sie vorzeitig auf den Auftraggeber anzuwenden.
