Was ist der Bauzinsaufwand?
Bauzinsaufwendungen sind Zinsen, die sich aus einem Baukredit ergeben, der zum Bau eines Gebäudes oder eines anderen langlebigen Wirtschaftsgutes verwendet wird. In der Regel werden Zinszahlungen für ein Darlehen sofort als Aufwand erfasst und sind steuerlich absetzbar. Bauzinsaufwendungen, die während des Zeitraums bis zum Beginn der Umsatzrealisierung des Vermögenswerts anfallen, werden jedoch aktiviert, indem sie zur Anschaffungskostenbasis des Vermögenswerts addiert werden. Bauzinsaufwendungen werden anders behandelt als andere Arten von geschäftsbezogenen Zinsen.
Bauzinsaufwendungen erklärt
Bauzinsen, die bei der Errichtung eines Miet- oder Geschäftsgebäudes anfallen, sind zum Zeitpunkt der Zahlung nicht abziehbar. Diese Art von Zinsen wird stattdessen zur Kostenbasis des Vermögenswerts addiert. Aus diesem Grund spricht man auch von aktivierten Zinsen.
Beispiel für Bauzinsaufwendungen
Beispielsweise baut die XYZ Corporation eine neue Widget-Druckmaschine in industrieller Größe. Die XYZ Corporation nimmt ein Darlehen auf, um die Teile zu kaufen und die Widget-Presse zu errichten. Bis die Widget-Presse voll funktionsfähig ist und Widgets zum Verkauf anbietet, werden die Zinsen für das Darlehen zum Bau der Widget-Presse addiert und dann zur Kostenbasis der Widget-Presse addiert, wo sie Teil der Kapitalisierung ist Kosten für die Presse. Dies ist eine andere Behandlung als bei allen anderen ausstehenden Darlehen der XYZ Corporation, bei denen die Zinsen sofort als Aufwand eingestuft und steuerlich absetzbar sind.
