Was ist eine Belastung?
Eine Belastung ist eine Forderung einer Partei, die nicht der Eigentümer ist, gegen ein Eigentum. Eine Belastung kann die Übertragbarkeit des Eigentums beeinträchtigen und dessen freie Nutzung einschränken, bis die Belastung aufgehoben ist. Die häufigsten Belastungsarten betreffen Immobilien; Dazu gehören Hypotheken, Dienstbarkeiten und Grundsteuerpfandrechte. Nicht alle Arten von Belastungen sind finanzielle Belastungen, Dienstbarkeiten sind ein Beispiel für nichtfinanzielle Belastungen. Eine Belastung kann sich auch auf persönliches Eigentum und nicht auf Immobilien beziehen.
Der Begriff wird in der Buchhaltung verwendet, um sich auf eingeschränkte Fonds innerhalb eines Kontos zu beziehen, die für eine bestimmte Verbindlichkeit reserviert sind.
Belastung
Belastung verstehen
Der Begriff Belastung umfasst eine breite Palette von finanziellen und nicht finanziellen Ansprüchen anderer Parteien als des Eigentümers an einer Immobilie. Es kann vorkommen, dass Eigentümer von Immobilien davon abgehalten werden, die Kontrolle über ihre Immobilie uneingeschränkt auszuüben. In einigen Fällen kann die Immobilie von einem Gläubiger zurückgenommen oder von einer Regierung beschlagnahmt werden.
Einige Belastungen beeinträchtigen die Marktfähigkeit eines Wertpapiers: Eine Erleichterung oder ein Pfandrecht können dazu führen, dass ein Titel nicht mehr vermarktbar ist. Dies bedeutet zwar nicht zwangsläufig, dass der Titel nicht gekauft und verkauft werden kann, ermöglicht es dem Käufer jedoch, trotz Vertragsunterzeichnung von der Transaktion zurückzutreten und in einigen Ländern sogar Schadenersatz zu verlangen.
Andere Belastungen, wie z. B. Zonierungsgesetze und Umweltvorschriften, beeinträchtigen die Vermarktbarkeit einer Immobilie nicht, verbieten jedoch die gezielte Nutzung und Verbesserung des Grundstücks.
In Hongkong beispielsweise ist der Verkäufer einer Immobilie gesetzlich verpflichtet, den Immobilienmakler über etwaige Belastungen der Immobilie zu informieren, um spätere Probleme im Verkaufsprozess zu vermeiden. Der Immobilienmakler stellt dem Käufer ein Dokument zur Suche nach Grundstücken zur Verfügung, in dem alle Belastungen aufgeführt sind.
Die zentralen Thesen
- Eine Belastung ist eine Forderung, die eine andere Person als der derzeitige Rechtsinhaber gegen eine Immobilie erhebt. Einige Forderungen haben keinen Einfluss auf den Wert der Immobilie. Dies ist in der Regel in kommerziellen Fällen zu sehen. Einige häufige Ansprüche sind Leasingverhältnisse, Grundpfandrechte, Dienstbarkeiten und Hypotheken.
Arten von Belastungen
Belastungen im Immobilienbereich sind aufgrund ihrer vielfältigen Einsatzmöglichkeiten sehr unterschiedlich. Jeder Typ soll beide Parteien schützen und genau angeben, was jeder Anspruch beinhaltet - und ist berechtigt.
Erleichterung
Eine Erleichterung bezieht sich auf das Recht einer Partei, Teile des Eigentums einer anderen Partei zu nutzen oder zu verbessern oder den Eigentümer daran zu hindern, das Eigentum auf bestimmte Weise zu nutzen oder zu verbessern. Die erste Kategorie ist als positive Erleichterung bekannt. Zum Beispiel kann ein Versorgungsunternehmen das Recht haben, eine Gasleitung durch das Eigentum einer Person zu führen, oder Fußgänger können das Recht haben, einen Fußweg zu benutzen, der durch dieses Eigentum führt.
Aus Sicht des Käufers ist es wichtig, sich jeglicher Belastungen einer Immobilie bewusst zu sein, da diese häufig mit dem Eigentum an der Immobilie auf diese übertragen werden.
Eine Erleichterung des Bruttoertrags kommt eher einem Einzelnen als einem Eigentümer einer Immobilie zugute, sodass Jennifer möglicherweise das Recht hat, den Brunnen ihres Nachbarn zu nutzen, dieses Recht jedoch nicht an jemanden weitergibt, der Jennifers Immobilie gekauft hat. Eine negative Erleichterung schränkt den Titelträger beispielsweise ein, indem verhindert wird, dass er eine Struktur aufbaut, die das Licht eines Nachbarn blockiert.
Eingriff
Ein Eingriff erfolgt, wenn eine Partei, die nicht der Eigentümer des Grundstücks ist, in das Grundstück eindringt oder es stört, z. B. indem sie einen Zaun über der Grundstücksgrenze errichtet (eine Übertretung) oder einen Baum mit Ästen pflanzt, die über einem angrenzenden Grundstück hängen (a Ärgernis). Ein Eingriff führt zu einer Belastung beider Grundstücke, bis das Problem behoben ist: Das Grundstück, in dem sich der Eingriff befindet, ist frei nutzbar, während der Eigentümer des eingreifenden Baus keinen Anspruch auf das Grundstück hat, auf dem er gebaut wurde.
Mieten
Ein Mietvertrag ist eine Vereinbarung zur Anmietung einer Immobilie zu einem vereinbarten Preis und für einen bestimmten Zeitraum. Dies ist eine Form der Belastung, da der Vermieter das Eigentum an der Immobilie nicht aufgibt, seine Nutzung der Immobilie jedoch durch den Mietvertrag erheblich eingeschränkt wird.
Pfandrecht
Ein Pfandrecht ist eine Art Sicherheitsinteresse, eine Belastung, die sich auf das Eigentum an einer Immobilie auswirkt. Es gibt einem Gläubiger das Recht, das Eigentum als Sicherheit für eine nicht erfüllte Verpflichtung, in der Regel eine nicht bezahlte Schuld, zu verpfänden. Der Gläubiger kann dann die Immobilie verkaufen, um mindestens einen Teil seines Darlehens zurückzuerhalten.
Ein Steuerpfandrecht ist ein Pfandrecht, das von einer Regierung auferlegt wird, um die Zahlung von Steuern zu erzwingen. In den USA übertrifft ein Bundessteuerpfandrecht alle anderen Ansprüche auf das Vermögen eines Schuldners. Das Pfandrecht eines Mechanikers ist ein Anspruch auf persönliche oder immaterielle Vermögenswerte, an denen der Antragsteller Dienstleistungen erbracht hat. Ein Beispiel ist, wenn ein Auftragnehmer Änderungen an Ihrem Eigentum vorgenommen hat, die nie bezahlt wurden. Grundpfandrechte sind im Rahmen einer Klage gegen das Vermögen eines Beklagten gesichert.
Hypothek
Eine Hypothek ist eine der häufigsten Arten von Sicherheitsinteressen. Im Wesentlichen handelt es sich um ein Grundpfandrecht gegen eine Immobilie. Der Kreditgeber, in der Regel eine Bank, behält sich die Eigentumsrechte an einem Haus bis zur Tilgung der Hypothek vor. Wenn der Darlehensnehmer die Hypothek nicht zurückzahlen kann, kann der Darlehensgeber ausschließen, das Haus als Sicherheit nehmen und die Bewohner vertreiben.
Restriktiver Bund
Ein restriktiver Vertrag ist eine Vereinbarung, die ein Verkäufer in die Eigentumsurkunde eines Käufers schreibt, um zu beschränken, wie der Käufer dieses Eigentum nutzen darf. Es kann beispielsweise eine Bestimmung geben, nach der der Käufer die ursprüngliche Fassade eines Gebäudes intakt lassen muss. So lange sie nicht gegen das Gesetz verstoßen, können restriktive Vereinbarungen so spezifisch und willkürlich sein, wie die Parteien bereit sind, sich darauf zu einigen.
Besondere Überlegung: Verwendung im Rechnungswesen
In der Belastungsbuchhaltung sind bestimmte Vermögenswerte zur Begleichung der voraussichtlichen Verbindlichkeiten vorgesehen. Beispielsweise kann ein Unternehmen einen Geldbetrag zur Begleichung seiner Verbindlichkeiten reservieren. Das Vorhandensein einer Belastung kann den Eindruck erwecken, dass auf einem Konto mehr Guthaben zur Verfügung steht, als tatsächlich kostenlos verwendet werden kann. Das zurückgestellte Geld kann nicht für andere Ausgaben oder Transaktionen verwendet werden. Die Belastungsbuchhaltung stellt daher sicher, dass ein Unternehmen sein Budget nicht überschreitet.
