Der Immobilienmarkt in New York City umfasst einige der bekanntesten Immobilien der Welt. Es ist auch eine der teuersten Investitionsmöglichkeiten (und warum so viele Einwohner Mieter sind). Wenn Sie es sich nicht leisten können, direkt in den Immobilienmarkt von New York City zu investieren, gibt es mehrere öffentlich gehandelte Real Estate Investment Trusts (REITs), die Ihnen ein Engagement ermöglichen.
REITs sind im Wesentlichen Immobilienunternehmen, die über Immobilien oder Hypotheken direkt in Immobilien investieren. Der Internal Revenue Service verlangt von REITs, den größten Teil des steuerpflichtigen Gewinns in Form von Dividenden an die Aktionäre zu zahlen. Unternehmen mit REIT-Status zahlen keine Körperschaftsteuer.
Sie können Aktien von REITs kaufen und verkaufen. Wie Aktien handeln sie an einer Börse. Es gibt drei börsennotierte REITs, die sich hauptsächlich auf Immobilien in New York City konzentrieren. (Weitere Informationen finden Sie unter: 3 Arten von REITs für Ihr Portfolio .)
SL Grün
Die SL Green Realty Corp. (SLG) ist nach eigenen Angaben der größte Bürovermieter in New York City. Der Schwerpunkt liegt auf dem Erwerb, der Entwicklung und der Verwaltung von Gewerbeimmobilien in Manhattan. Das Portfolio hält Beteiligungen an 96 Gebäuden in Manhattan. SL Green hält auch Beteiligungen an 35 Gebäuden in Brooklyn, Long Island, Westchester County, Connecticut und New Jersey. (Weitere Informationen finden Sie unter: Mit SL Green Realty ist der Fokus eindeutig kein Problem.)
Zu den Trophäenobjekten gehört die 220 East 42nd Street, die als The News Building bekannt ist. In der Lobby befindet sich die legendäre rotierende Weltkugel aus der Superman-Fernsehserie der 1950er Jahre.
Das Finanzdienstleistungsunternehmen Citigroup Inc. (C) ist einer der bekanntesten Mieter von SL Green. Die Divisionen Global Wealth Management und Global Trading haben ihren Hauptsitz in einem zweistöckigen Campus in der Greenwich Street 388-90 in Tribeca.
Aktien von SL Green werden an der NYSE gehandelt. Sein Aktienkurs bewegte sich im letzten Jahr zwischen 89, 05 USD und 113, 08 USD.
Empire State Realty Trust
Die Empire State Realty Trust Inc. (ESRT) hat das Empire State Building zu einem der Immobilien in ihrem Portfolio. Insgesamt umfasst das Portfolio 14 Büroimmobilien und sechs Einzelhandelsimmobilien in Manhattan und im Großraum New York City. (Zugehörige Informationen finden Sie unter: Endlich einige positive Nachrichten für gewerbliche Immobilien.)
Neun der Büroimmobilien, darunter das Empire State Building, befinden sich in Midtown Manhattan. Der Rest befindet sich in Westchester County, New York und Fairfield County, Connecticut. Die sechs Einzelhandelsimmobilien befinden sich in Manhattan und Westport, Conn.
Zu den Standorten der Büro- und Einzelhandelsimmobilien von Empire State Realty Trust in Manhattan gehören der Union Square, der Grand Central, der Columbus Circle und mehrere Immobilien am Broadway.
Die Aktien des Empire State Realty Trust werden auch an der NYSE gehandelt. Sein Aktienkurs lag im letzten Jahr zwischen 13, 20 und 17, 34 USD.
New Yorker REIT
New York REIT Inc. (NYRT) von American Realty Capital wurde der neueste Marktteilnehmer im New Yorker REIT-Universum, als es im April dieses Jahres an der NYSE debütierte. Sie erwirbt ertragsbringende Gewerbeimmobilien und ist an 22 Objekten beteiligt, bei denen es sich überwiegend um Büro- und Einzelhandelsimmobilien handelt. (Weitere Informationen finden Sie unter Analysieren von REITs .)
Zu den Immobilien in seinem Portfolio gehören das Worldwide Plaza in Midtown und das Twitter Building in Manhattans Silicon Alley.
Bleiben Sie auf dem Laufenden, während sich die Zukunft dieses REITs entfaltet. Im Oktober 2014 gab American Realty Capital bekannt, Barclays Capital und RCS Capital als Finanzberater beauftragt zu haben, um strategische Optionen zur Steigerung des Shareholder Value zu evaluieren. Der Empire State Realty Trust hat Berichten zufolge ein Interesse an der Übernahme des New Yorker REIT bekundet.
"Es sollte nicht überraschen, dass das Management und der Verwaltungsrat enttäuscht sind und glauben, dass der Markt unsere Aktien unterbewertet", sagte Michael Happel, Präsident des New Yorker REIT, in der Ankündigung. "Angesichts der Anfragen, die wir zu potenziellen strategischen Chancen erhalten haben, war unser Board nachdrücklich der Ansicht, dass wir Finanzberater engagieren sollten, um eine fundierte und objektive Beratung zu bieten, die das Management bei der Bewertung aller unserer Optionen unterstützt", fügte er hinzu.
Seit Beginn des REIT-Handels bewegten sich die Aktien zwischen 9, 51 USD und 12, 32 USD.
Risiken und Belohnungen
Da die drei oben genannten REITs öffentlich gehandelt werden, handelt es sich um hochliquide Anlagen. Denken Sie daran, Sie können ihre Aktien wie Aktien kaufen und verkaufen. Sie bieten darüber hinaus Diversifizierung, potenziellen Kapitalzuwachs und eine kostengünstige Möglichkeit für Anleger, sich auf dem gewerblichen Immobilienmarkt von New York City zu engagieren.
Ein weiterer Vorteil einer Investition in REITs besteht darin, dass sie Dividendenerträge für Anleger generieren. Sie müssen jährlich mindestens 90% des zu versteuernden Einkommens durch Dividenden an die Aktionäre ausschütten.
Wie bei jeder Anlage bestehen Risiken bei der Anlage in REITs. Rücksendungen sind nicht garantiert.
REITs sind ebenfalls einzigartig, da steigende Zinssätze ihre Rendite beeinflussen können. Um Akquisitionen zu tätigen, sind REITs auf Schulden oder geliehenes Geld angewiesen. Wenn die Zinssätze steigen, steigen auch die Kosten für die Kreditaufnahme, was die Gewinne schmälert.
Die Quintessenz
New York City hat drei börsennotierte REITs, die sich auf den gewerblichen Immobilienmarkt konzentrieren. Sie bieten Liquidität, Diversifikation und eine erschwingliche Möglichkeit für Anleger, sich in einem der dynamischsten Immobilienmärkte der Welt zu engagieren. Sie zahlen den Aktionären auch Dividenden und bieten mittel- bis langfristigen Anlegern einen potenziellen Kapitalzuwachs. (Weitere Informationen finden Sie unter: REITs für Wohn-, Gesundheits- und Büroräume .)
