Was ist ein Land Flip?
Ein Landflip ist eine betrügerische Immobilienpraxis, bei der eine Gruppe von zusammenarbeitenden Käufern zusammenkommt, um ein unbebautes Grundstück untereinander zu tauschen und den Immobilienpreis über den Marktwert hinaus zu erhöhen.
BREAKING DOWN Land Flip
Nachdem sie den Marktpreis einer Immobilie manipuliert haben, verkaufen sie Land-Flip-Täter zu einem stark überhöhten Preis an einen ahnungslosen externen Käufer. Wenn ein Käufer versucht, das Land weiter zu verkaufen, kehrt sein Wert zum normalen Marktniveau zurück, da es entweder keinen echten Wert hat oder verborgene rechtliche Probleme wie giftige Verschmutzung, Grundpfandrechte oder Erleichterungsprobleme aufweist. Das Nettoergebnis ist ein großer, nicht wieder gutzumachender Verlust für den Käufer.
Zum Beispiel könnte eine Land-Flip-Gruppe von fünf ein Grundstück für 10.000 US-Dollar kaufen. Jedes Mitglied der Gruppe verkauft das Grundstück zu einem etwas höheren Preis an ein anderes. Als das fünfte und letzte Mitglied die Immobilie von den anderen gekauft hat, ist der Preis auf 14.000 USD gestiegen. Zu diesem Zeitpunkt verkauft die Gruppe das Grundstück für 15.000 USD an einen unabhängigen Käufer, wodurch ein betrügerischer Gewinn von 5.000 USD erzielt wird.
Finanzinstitute sind dem Risiko eines Landflips ausgesetzt, wenn sie Kredite für den Kauf von unbebauten Grundstücken vergeben. Dies liegt zum großen Teil daran, dass der Wert und die Nachfrage nach einem unbebauten Grundstück schwer zu bestimmen sind. Der Kreditgeber kann das unbebaute Paket zurückerobern, wenn ein Käufer mit dem Kredit in Verzug gerät. Es kann jedoch schwierig sein, die Immobilie zu einem ausgeglichenen Preis weiterzuverkaufen. Viele Kreditgeber verlangen für unbebautes Land eine Anzahlung von bis zu 50%, um sich gegen das Ausfallrisiko abzusichern.
Beispiel eines Landflips
Unternehmen, die einen Landflip durchführen, können potenzielle Investoren telefonisch, über Anzeigen in lokalen Medien und mit attraktiven Direktwerbekampagnen ansprechen. Diese Aktionen versprechen enorme Gewinne und beinhalten Geschenke, um das Engagement der Anleger zu locken.
Im Jahr 2006 meldeten die Washington Post und andere Nachrichtenagenturen einen erheblichen Land-Flip-Skandal, an dem Total Realty Management beteiligt war. In diesem Fall stürzten unbebaute Grundstücke entlang der Küste von North Carolina, die für 400.000 USD verkauft wurden, plötzlich auf einen Wert von 20.000 USD. In einigen Fällen wurden Immobilien zwischen Mitarbeitern von Total Realty Management hin und her verkauft. Beispielsweise kaufte TRM eine Immobilie für 180.000 USD und verkaufte sie am selben Tag für 250.000 USD an einen Mitarbeiter. Der Mitarbeiter verkaufte die Immobilie zurück an TRM, die sie dann für 310.000 US-Dollar an einen anderen Colluder verkaufte. Letztendlich wurde es für 354.000 USD an ein ahnungsloses Paar verkauft.
Berichten über den Skandal zufolge haben mindestens 1.500 beteiligte Investoren jeweils hunderttausende Dollar verloren. Auch die Zwangsvollstreckung von Banken hat zig Millionen verloren.
