Was ist eine Pacht?
Leasing ist eine Bilanzierungsbedingung für einen Leasinggegenstand. Bei dem Vermögenswert handelt es sich in der Regel um ein Eigentum wie ein Gebäude oder einen Raum in einem Gebäude. Der Mieter schließt mit dem Vermieter einen Vertrag über das Recht ab, die Immobilie gegen eine Reihe von planmäßigen Zahlungen über die Laufzeit des Mietvertrages zu nutzen. Die Anmietung von Flächen in einem Bürogebäude für die Nutzung durch ein Unternehmen oder die Anmietung eines Gebäudes für ein Einzelhandelsgeschäft sind zwei Beispiele für eine gewerbliche Mietvertragsvereinbarung.
Die zentralen Thesen
- Ein Pachtvertrag ist ein buchhalterischer Begriff, der sich auf einen Vermögenswert oder eine Immobilie bezieht, den bzw. die ein Mieter (Mieter) für einen vereinbarten Zeitpunkt von einem Leasinggeber (Eigentümer) als Gegenleistung für geplante Zahlungen anmietet. Eigentümer von Einzelhandelsgeschäften verwenden häufig Pachtverträge für Die Mietverträge für gewerbliche Immobilien können komplexe Vereinbarungen sein, in denen beispielsweise die Zahlungsstruktur, Vertragsverletzungsklauseln und Klauseln zur Verbesserung der Mietverträge festgelegt sind. Im Vertrag wird festgelegt, welche Partei für die Durchführung von Mietverträgen verantwortlich ist B. Wände und Trennwände bauen, Beleuchtungskörper anbringen oder Regale bauen.
Mietverträge verstehen
Ein Mietvertrag regelt die Vertragsbedingungen zwischen dem Mieter (Mieter) und dem Vermieter (Eigentümer oder Vermieter). Bei den Verträgen für Gewerbeimmobilien - wie z. B. Flächen in einem Bürogebäude - handelt es sich in der Regel um komplexe Vereinbarungen, in denen Vermieterpflichten, Mieterpflichten, Sicherheitsleistungen, Vertragsverletzungsklauseln und Mietvertragsverbesserungsklauseln festgelegt sind. Größere Mieter können möglicherweise günstigere Konditionen für die Anmietung von mehr Fläche für längere Zeit verlangen. Mietverträge für Gewerbeimmobilien dauern in der Regel ein bis zehn Jahre.
Mietereinbauten
Nach Abschluss eines Mietvertrages beginnt der Mieter oder Mieter, den Raum für seine Zwecke im vertraglich zulässigen Umfang auszubauen. Die Arbeiten an Wänden, Decken, Bodenflächen, Beleuchtungskörpern, zusätzlichen Armaturen, Regalen und Schränken stellen Mietereinbauten dar, die als Anlagevermögen in der Bilanz eines Unternehmens erfasst werden.
Mietereinbauten können je nach Vertrag vom Mieter, dem Vermieter oder einer Kombination aus beidem bezahlt werden. Einige Vermieter sind möglicherweise damit einverstanden, für Mietereinbauten zu zahlen, um einen neuen Mieter zur Unterzeichnung eines Mietvertrags zu bewegen. Wenn die Nachfrage nach einem Gebäude oder einer Bürofläche jedoch hoch ist, ist der Vermieter möglicherweise nicht bereit, die zusätzlichen Kosten für Mietereinbauten zu tragen. Mietereinbauten, die dauerhaft am Gebäude angebracht sind, bleiben oftmals auch nach Beendigung des Mietverhältnisses Eigentum des Vermieters.
Mietereinbauten werden im Inneren eines Gebäudes vorgenommen. Änderungen, die an der Außenseite eines Gebäudes vorgenommen werden, gelten nicht als Mietereinbauten.
Beispiel einer Pacht
Pachtverträge sind bei stationären Einzelhändlern am verbreitetsten. Best Buy Co., Inc. ist ein Beispiel. Das Unternehmen mietet einen Großteil seiner Gebäude und nimmt Mietereinbauten vor, die zu seinem standardisierten funktionalen und ästhetischen Innendesign passen. Die meisten Leasingverträge des Unternehmens enthalten Verlängerungsoptionen und Eskalationsklauseln sowie bedingte Mieten, die auf bestimmten Prozentsätzen des Umsatzes basieren. Dies ist eine übliche Klausel in Leasingverträgen für Einzelhändler.
Mietaufwendungen werden linear bis zum Ende der ursprünglichen Leasinglaufzeit erfasst, und jede Differenz zwischen den linearen Kostenbeträgen und der zu zahlenden Miete wird als abgegrenzte Miete verbucht. Für einige Einzelhändler machen Mietereinbauten einen erheblichen Teil der Bruttoaufwendungen für Sachanlagen aus.
