Nettomietvertrag bezieht sich auf eine vertragliche Vereinbarung, bei der ein Mieter einen Teil oder die gesamten Steuern, Versicherungsgebühren und Unterhaltskosten für eine Immobilie zusätzlich zur Miete zahlt. Nettomietverträge werden am häufigsten für gewerbliche Immobilien genutzt. In der reinsten Form eines Nettomietverhältnisses wird vom Mieter erwartet, dass er alle mit einer Immobilie verbundenen Kosten bezahlt, als ob der Mieter der tatsächliche Eigentümer wäre.
Aufschlüsselung eines Nettomietvertrags
Nettomietverträge sind ein beliebtes Instrument für gewerbliche Immobilieninvestoren, die Immobilien für das Einkommen kaufen und nicht den Aufwand für die Organisation von Wartungsarbeiten, die Zahlung von Gemeindesteuern usw. haben möchten. Immobilieneigentümer verwenden Nettomietverträge, um die Last der Verwaltung von Steuern, Versicherungen und Gebühren auf den Mieter zu verlagern. Obwohl der Eigentümer / Vermieter möglicherweise insgesamt weniger berechnet, muss er sich nicht mehr um die tägliche Verwaltung dieser Immobilie kümmern.
Arten von Nettomietverträgen
Die Definition eines Nettomietverhältnisses ist recht weit gefasst und im ganzen Land weit davon entfernt, einheitlich zu sein. Stattdessen werden Nettomietverträge in drei Haupttypen unterteilt, die sich mit den Hauptkostenkategorien Steuern, Unterhalt und Versicherungsgebühren befassen:
- Single (netto): Mieter zahlt eine der drei Aufwandskategorien. Double (netto): Mieter zahlt zwei der drei Aufwandskategorien. Triple (netto-netto-netto): Mieter zahlt alle drei Aufwandskategorien. Triple Net Leases sind in der Regel ganze Mietverträge mit einem einzigen Mieter über einen längeren Zeitraum (10 Jahre oder länger).
Auch bei den oben genannten Aufschlüsselungen hängt die tatsächliche Definition eines Nettomietverhältnisses von den Einzelheiten in jedem Vertrag ab. Theoretisch sind Nettomietverträge das Gegenteil von Bruttomietverträgen, bei denen der Vermieter alle Kostenkategorien gegen eine feste Zahlung abdeckt. In der Praxis können ein modifizierter Bruttomietvertrag und ein einfacher oder doppelter Nettomietvertrag dasselbe sein. Ein modifizierter Bruttomietvertrag kann beispielsweise dazu führen, dass der Mieter die Kosten für die Gebäudeversicherung bezahlt, und kann problemlos als einzelner Nettomietvertrag klassifiziert werden. Auch hier sind die Details des Leasingverhältnisses wichtiger als die Frage, ob der Leasinggeber es als Netto- oder Brutto-Leasingverhältnis ansieht.
Nettomiete aus Sicht des Mieters
Aus Sicht des Mieters / Mieters muss ein Nettomietvertrag das Risiko, das der Mieter vom Vermieter übernimmt, angemessen ausgleichen. Anders ausgedrückt muss die Differenz zwischen Brutto- und Nettoleasing in Dollar groß genug sein, um die unvorhersehbaren Unterhaltskosten und die möglicherweise steigenden Kosten für Steuern und Versicherungen auszugleichen. Der Vermieter gibt etwas Geld in der Miete auf, um Kopfschmerzen zu sparen, und der Mieter nimmt den Rabatt in dem Wissen, dass die jährlichen Immobilienkosten variieren können.
