Was ist ein Odd-Days-Interesse?
Als Zins an ungeraden Tagen werden Zinsen bezeichnet, die für eine Hypothek fällig sind, um eine anfängliche monatliche Teilzahlung zu decken, bevor die planmäßigen Zahlungen beginnen. Die Situation ergibt sich aus der Tatsache, dass die meisten Hypotheken am ersten eines jeden Monats fällig sind. Hypotheken können jedoch an jedem Wochentag im Monat geschlossen werden. Darüber hinaus können Schließungen aus einer Reihe von Gründen verzögert werden, was sich auf die fälligen Zinsen auswirkt. Infolgedessen enthalten fast alle Hypotheken eine Zinszahlung für ungerade Tage, die als Zwischenzinsen bezeichnet wird.
Odd-Days-Interesse verstehen
Zinsen für ungerade Tage sind erforderlich, da ein Ratendarlehen keine zinsfreien Tage enthält. Die Tilgung des Hauptdarlehensbetrags erfolgt über die planmäßigen monatlichen Zahlungen für die Laufzeit der Schuldverschreibung. Die Zinsuhr beginnt zu ticken, sobald das Geld an den Kreditnehmer überwiesen wurde. Daher enthalten die Berechnungen für Zinsen für ungerade Tage keine Hauptzahlung.
Die lange und kurze von ungeraden Tagen Zinszahlung
Die während der Zinsperiode von ungeraden Tagen zwischen der Tilgung des Kredits und dem Beginn des ersten vollen Zahlungsmonats angesammelten Mittel werden als Zinsausfall bezeichnet. Die Verarbeitung dieser Mittel erfolgt auf drei Arten.
- Bei Originierung wird der Fehlbetrag bei Abschluss fällig. Bei erstem Fehlbetrag wird der Fehlbetrag bei der ersten regulären monatlichen Zahlung fällig. Bei Tilgung wird der Fehlbetrag über die Laufzeit des Kredits verteilt, wodurch alle Zahlungen geringfügig höher ausfallen
Bei der Zwischenzahlung für Zinsausfälle kann es sich entweder um eine Zahlung für die erste Periode oder für die erste Periode handeln. Die Art hängt von der Vertragssprache und dem Zeitpunkt des Abschlusses ab.
- In einem langen ersten Zeitraum erfolgt der Abschluss vor dem ersten regulären Monat des Darlehens. Zum Beispiel hatte die Familie Smith einen Vergleich, der am 20. September geschlossen wurde, und der erste volle Monat, die Oktoberzahlung, war am 1. November fällig. Die Smiths werden für die letzten zehn Tage im September (21.-30. September) einen Zinsausfall schulden Kurzfristig erfolgt der Abschluss nach dem Ersten des Monats, der im Vertrag als erste reguläre Zahlungsfrist aufgeführt ist. In diesem Fall verzögert die Titelgesellschaft die Schließung des Smiths bis zum 11. Oktober. Jetzt hat der Kreditnehmer Anspruch auf eine Zinserstattung für die ersten zehn Tage im Oktober. Hier kann der Darlehensgeber die erste monatliche Zahlung kürzen, die Kürzung über alle Darlehenszahlungen amortisieren oder sie auf den Hauptsaldo anwenden. Wenn es vom Kapitalbetrag abgezogen wird, werden die monatlichen Zahlungen geringfügig gekürzt.
Überraschungszahlungen zum Abschluss
Ein Problem für Kreditnehmer ist, dass es oft nicht möglich ist, den genauen Zeitpunkt eines Abschlusses vorherzusagen. Verschiedene Faktoren können das Abrechnungsdatum verschieben. Daher ist es schwierig, genau zu bestimmen, wie viel Zins an ungeraden Tagen beim Abschluss fällig sein wird. Die Kreditgeber können den Kreditnehmern jedoch mitteilen, wie sie die Zwischenverzinsung berechnen und anpassen möchten.
