Was sind Punkte?
Punkte sind ein Maß, das verwendet wird, um den Zinssatz einer Hypothek oder Änderungen dieses Zinssatzes auszudrücken. Es bezieht sich auch auf Kursverschiebungen eines Wertpapiers. Abhängig vom Kontext beziehen sich Punkte - manchmal auch als Basispunkte (bps) bezeichnet - auf verschiedene Messungen, aber in allen Fällen drückt ein Punkt eine Menge von etwas aus.
Punkte erklärt
Bei der Erörterung von Anleihen gibt ein Punkt eine Änderung von 1% gegenüber dem Nennwert der Anleihe an. In Terminkontrakten bezieht sich ein Punkt auf eine Preisänderung von einem Hundertstel eines Cent. Ein Punkt bezieht sich auch auf eine Preisänderung von 1 USD im Wert der Stammaktien. Bei Immobilienhypotheken bezieht sich ein Punkt auf die vom Darlehensgeber erhobene Originierungsgebühr, wobei jeder Punkt 1% des Darlehensbetrags entspricht. Sie kann sich auch auf jede prozentuale Differenz zwischen dem Zinssatz einer Hypothek und dem Leitzins beziehen.
So funktionieren Punkte mit Wertpapieren
Um zu verstehen, wie sich ein Punkt auf bestimmte Wertpapiere auswirkt, ist es wichtig, die Unterschiede zwischen der Bedeutung von Punkt in verschiedenen Kontexten zu kennen. Wenn zum Beispiel jemand eine Sicherheit von 10.000 US-Dollar hat und diese um zwei Punkte erhöht, bedeutet dies je nach Sicherheitstyp unterschiedliche Dinge. Bei der Erörterung von Änderungen der Anleihepreise bedeutet eine Erhöhung um zwei Punkte eine Wertänderung von 2%, dh eine Erhöhung von 10.000 USD auf 10.200 USD. Bei einem Terminkontrakt entspricht eine Erhöhung um zwei Punkte einer Erhöhung um zwei Hundertstel Cent oder um 2% eines Pennys, während eine Erhöhung um zwei Punkte auf Stammaktien im Wert von 10.000 USD den Preis auf 10.002 USD erhöht.
So funktionieren Punkte mit Hypotheken
Ein Punkt kann bei der Diskussion von Hypotheken auf mehrere Punkte verweisen. Wenn ein Kreditgeber beispielsweise den Zinssatz einer Hypothek als Prime plus zwei Punkte ankündigt, bedeutet dies, dass der Zinssatz des Kredits 2% zuzüglich des Prime-Zinssatzes der Kreditvergabe beträgt. Wenn der Leitzins 5% beträgt, beträgt der Hypothekenzins 7%. Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen möchten, können Sie die Gesamtkosten der Hypothek einfach mit einem Hypothekenrechner wie dem folgenden berechnen.
Wenn eine Bank eine Vorabgebühr für das Darlehen berechnet, wird dies häufig auch in Punkten ausgedrückt. In diesem Fall bezieht sich ein Punkt auf den Prozentsatz der gesamten Hypothek, der durch die Gebühr repräsentiert wird. Um zu veranschaulichen, wenn jemand eine Hypothek in Höhe von 200.000 US-Dollar aufnimmt und die Originierungsgebühr 6.000 US-Dollar beträgt, wird für das Darlehen eine dreipunktige Originierungsgebühr erhoben.
