Was ist das Preis-Leistungs-Verhältnis?
Das Verhältnis von Mietpreis zu Miete ist das Verhältnis von Eigenheimpreisen zu Jahresmiete an einem bestimmten Standort und dient als Maßstab für die Einschätzung, ob die Miete oder der Besitz billiger ist.
So funktioniert das Preis-Leistungs-Verhältnis
Das Preis-Miet-Verhältnis wird als Indikator dafür verwendet, ob die Immobilienmärkte fair bewertet sind oder in einer Blase. Der dramatische Anstieg der Quote, der zum Börsencrash 2008/09 führte, war im Nachhinein eine rote Fahne für die Immobilienblase. Trulia erstellt ein Preis-zu-Miete-Verhältnis, den so genannten Trulia Rent Versus Buy Index, der die Gesamtkosten des Wohneigentums mit den Gesamtkosten der Anmietung einer ähnlichen Immobilie vergleicht.
Die zentralen Thesen
- Als Maßstab für die Einschätzung, ob es billiger ist, Eigentum zu mieten oder zu besitzen. Vergleicht man die Wirtschaftlichkeit von Kauf und Miete, sagt dies nichts über die Erschwinglichkeit von beidem aus. Das Preis-zu-Miete-Verhältnis von Trulia wird als Rent vs. Buy-Index bezeichnet. Vergleichen der Gesamtkosten für Wohneigentum mit den Gesamtkosten für die Anmietung einer ähnlichen Immobilie.
Die Gesamtkosten des Wohneigentums berücksichtigen das Kapital und die Zinsen der Hypothek, die Grundsteuern, die Versicherungen, die Abschlusskosten, die Hypothekenversicherung und Steuervorteile wie den Hypothekenzinsabzug.
Trulia legte Schwellenwerte für die Verhältnisse wie folgt fest: Ein Verhältnis von Preis zu Miete von 1 zu 15 zeigt an, dass es viel besser ist, zu kaufen als zu mieten; Ein Preis-zu-Miete-Verhältnis von 16 zu 20 zeigt an, dass Mieten in der Regel besser sind als Kaufen, und ein Preis-zu-Miete-Verhältnis von 21 oder mehr zeigt an, dass Mieten viel besser sind als Kaufen.
So berechnen Sie das Preis-Miet-Verhältnis
Das Preis-Miet-Verhältnis wird berechnet, indem der mittlere Hauspreis durch die mittlere jährliche Miete dividiert wird. Die Formel für das Preis-Miet-Verhältnis lautet:
Um die Umstellung zu erleichtern, müssen Sie Preis-zu-Miete-Verhältnis = Median Annual RentMedian Home Price
Beispiel für die Verwendung des Preis-Miet-Verhältnisses
Ab dem zweiten Quartal 2019 betrug der mittlere Hauswert 226.000 USD. Die Durchschnittsmiete für Eigenheime betrug im selben Quartal 1.465 USD. Das Preis-Leistungs-Verhältnis betrug somit 17, 5 oder 226.000 / (1.465 x 12 USD). Dies gilt für die gesamten USA. Das Preis-Leistungs-Verhältnis kann jedoch auch auf der Grundlage von Zahlen für eine bestimmte Stadt berechnet werden.
Die Gesamtkosten für die Anmietung berücksichtigen die tatsächliche Miete und die Mieterversicherung.
Für Trulias Version des Mietpreis-Verhältnisses vor dem Zusammenbruch der Immobilienblase und der Subprime-Krise lag das durchschnittliche Mietpreis-Verhältnis bei etwa 15. Dies zeigt, dass die Preise aus historischer Sicht für Mieter noch günstiger sind als für Käufer. Die Quote stieg 2007 auf 24, 5, bevor sie 2012 fiel und ihren Tiefpunkt erreichte.
Besondere Überlegungen
Das Preis-Leistungs-Verhältnis zeigt, ob Kauf oder Miete für eine bestimmte Immobilie in einem bestimmten Markt am besten geeignet sind. Der Index für die Erschwinglichkeit von Wohnraum gibt an, ob sich eine durchschnittliche Familie die Immobilie leisten kann, basierend auf den Preisen und dem Einkommensniveau. Die Erschwinglichkeit von Wohnraum wird am häufigsten als Maßstab für die Qualifikation für eine Hypothek verwendet.
Während das Preis-Leistungs-Verhältnis die Wirtschaftlichkeit von Kauf und Miete vergleicht, sagt es nichts über die allgemeine Erschwinglichkeit des Kaufs oder Mietens in einem bestimmten Markt aus. Städte, in denen sowohl Mieten als auch Kaufen sehr teuer sind, wie beispielsweise San Francisco oder New York, könnten dasselbe Preis-Miet-Verhältnis aufweisen wie eine kleine Stadt im Mittleren Westen, in der sowohl Wohnungen als auch Mieten relativ günstig sind.
