Was bedeutet Grundsteuerabzug?
Der Grundsteuerabzug bezieht sich auf staatliche und lokale Grundsteuern, die im Allgemeinen von der Bundeseinkommensteuer abzugsfähig sind. Dazu gehören Immobiliensteuern, einschließlich staatlicher, lokaler oder ausländischer Steuern, die zum Wohl der Allgemeinheit erhoben werden. Die abzugsfähigen Immobiliensteuern enthalten im Allgemeinen keine Steuern für Renovierungsarbeiten oder für Dienstleistungen wie die Müllabfuhr.
Steuerabzüge Vs. Steuergutschriften
Grundsteuerabzug erklärt
Der Eigentümer einer Immobilie muss Steuern auf den Wert der Immobilie zahlen, die jährlich von einem Staat und / oder einer lokalen Regierung erhoben werden. Ein Immobilienbesitzer kann einen Steuerabzug für einige oder alle gezahlten Immobiliensteuern geltend machen, wenn er die Immobilie für den persönlichen Gebrauch nutzt und die Abzüge in seiner Bundessteuererklärung aufführt. Die Immobiliensteuer, die abgezogen werden kann, umfasst Steuern, die bei Abschluss des Kaufs oder Verkaufs eines Hauses gezahlt werden, und Steuern, die an den Steuerbeamten eines Landkreises oder einer Stadt auf den geschätzten Wert des persönlichen Eigentums gezahlt werden. Persönliches Eigentum kann laut Internal Revenue Service (IRS) die Hauptwohnung, das Feriendomizil, das Grundstück oder das fremde Eigentum eines Steuerzahlers umfassen.
Steuern, die auf Miet- oder Gewerbeimmobilien und nicht dem Steuerzahler gehörende Immobilien gezahlt werden, können nicht abgezogen werden. Außerdem kann ein Eigenheimkäufer, der die in Verzug befindlichen Steuern des Verkäufers aus einem früheren Jahr zum Zeitpunkt des Verkaufsabschlusses zahlt, die Steuern auf seine Steuererklärung nicht abziehen. Diese in Verzug geratene Steuerzahlung wird stattdessen als Teil der Anschaffungskosten des Eigenheims und nicht als Abzug der Grundsteuer behandelt. Außerdem enthält die Steuerrechnung eines Immobilienbesitzers verschiedene Posten, die für steuerliche Zwecke nicht abgezogen werden dürfen. Einige dieser Posten umfassen Zahlungen für Verbesserungen, die an einem lokalen Wohngebiet vorgenommen wurden, z. B. Gehsteige, und Gebühren für eine Servicebereitstellung, z. B. Müllabfuhr. Um zu verstehen, welcher Teil einer Steuerrechnung zum Abzug berechtigt, lesen Sie das Formular 1098, das von der Bank oder dem Kreditgeber an das IRS gemeldet und auch an den Eigentümer der Immobilie gesendet wird.
Um einen Grundsteuerabzug geltend zu machen, muss die Steuer nur auf den Wert des persönlichen Eigentums angewendet und jährlich erhoben werden, unabhängig davon, wann die Regierung ihn von Ihnen einholt. Wenn die staatliche Steuer nur zum Zeitpunkt des Erwerbs der Immobilie erhoben wurde, entspricht sie daher nicht der IRS-Definition einer abzugsfähigen persönlichen Vermögenssteuer.
Wie bereits erwähnt, kann die Grundsteuer nur abgezogen werden, wenn der Eigentümer berechtigt ist, seine Abzüge aufzuführen. Ein Steuerpflichtiger kann Abzüge auflisten, wenn die Summe aller zuschussfähigen aufgelisteten Ausgaben größer ist als der in einem bestimmten Steuerjahr zulässige Standardabzug.
Von Zeit zu Zeit wird davon gesprochen, den Grundsteuerabzug zu streichen. Eines der Argumente dafür ist, dass der Abzug zusammen mit dem Abzug der Hypothekenzinsen des Bundes die Mieter diskriminiert und die Menschen dazu ermutigt, mehr Schulden aufzunehmen. Befürworter der Beibehaltung des Grundsteuerabzugs sagen, dass er Wohneigentum fördert. Vor 2018 konnte ein Hausbesitzer die bezahlten Grundsteuern unbegrenzt von Schedule A abziehen. Im Dezember 2017 unterzeichnete Präsident Donald Trump das republikanische Steuergesetz und änderte den Abzug für staatliche und lokale Grundsteuern mit Wirkung zum Jahr 2018. Nach diesem neuen Gesetz können staatliche und lokale Steuern, einschließlich Grundsteuern, zusammen bis zu 10.000 USD abgezogen werden. Darüber hinaus sind Hausbesitzer, die Hypothekenzinsen abziehen, auf den Betrag beschränkt, den sie für Schulden im Wert von 750.000 US-Dollar zahlen (gegenüber 1 Million US-Dollar). Da sich der Standardabzug im Jahr 2018 verdoppelt hat, werden wahrscheinlich weniger Hausbesitzer ihre Abzüge auflisten. Somit beanspruchen weniger Immobilienbesitzer den Grundsteuerabzug.
