Immobilienmarktebenen kategorisieren Städte je nach Entwicklungsstand ihrer Immobilienmärkte in Tier I, Tier II oder Tier III.
Jede Immobilienschicht hat definierende Merkmale:
- Tier-I-Städte haben einen entwickelten und etablierten Immobilienmarkt. Diese Städte sind in der Regel hoch entwickelt und bieten begehrenswerte Schulen, Einrichtungen und Unternehmen. Diese Städte haben die teuersten Immobilien. Städte der Stufe II sind dabei, ihre Immobilienmärkte zu entwickeln. Diese Städte sind in der Regel aufstrebend und viele Unternehmen haben in diese Gebiete investiert, aber sie haben ihren Höhepunkt noch nicht erreicht. Immobilien sind hier meist relativ günstig; Wenn das Wachstum jedoch anhält, werden die Preise steigen. Städte der dritten Stufe haben unentwickelte oder nicht vorhandene Immobilienmärkte. Immobilien in diesen Städten sind in der Regel billig, und es gibt eine Chance für Wachstum, wenn sich Immobilienunternehmen dazu entschließen, in die Entwicklung des Gebiets zu investieren.
Aufschlüsselung der Immobilienmarktebenen
Viele Unternehmen betrachten Tier-II- und Tier-III-Städte als wünschenswerte Ziele, insbesondere in Zeiten wirtschaftlicher Stärke. Diese Gebiete bieten eine Chance für Wachstum und Entwicklung und ermöglichen es Unternehmen, zu expandieren und Menschen in wachsenden Städten Arbeitsplätze zu bieten. Darüber hinaus sind die Kosten für den Betrieb von erstklassigen Tier-I-Immobilien hoch und Unternehmen sehen in unterentwickelten Gebieten häufig eine Möglichkeit, zu expandieren und in zukünftiges Wachstum zu investieren.
Im Gegensatz dazu konzentrieren sich Unternehmen in wirtschaftlich schwierigen Zeiten eher auf die etablierten Märkte in Kernstädten, da für diese Gebiete keine Investitionen und Risiken in Bezug auf unbebaute Gebiete erforderlich sind. Obwohl sie teuer sind, bieten diese Städte die begehrtesten Einrichtungen und sozialen Programme.
Zu den häufig als Tier-I-Städte klassifizierten US-Städten zählen New York, Los Angeles, Chicago, Boston, San Francisco und Washington DC. Tier-II-Städte können dagegen aus Seattle, Baltimore, Pittsburgh und Austin bestehen Zeit und basierend auf bestimmten Kriterien. Dennoch variieren die Immobilienpreise häufig drastisch von Tier zu Tier. Beispielsweise schätzt die Immobilienwebsite Zillow den durchschnittlichen Hauswert in Pittsburgh auf 130.400 USD, verglichen mit 586.400 USD in New York City und 658.500 USD in Los Angeles (Stand Januar 2018).
Risiken im Zusammenhang mit verschiedenen Immobilienmarktebenen
Tier-I-Städte laufen häufig Gefahr, eine Immobilienblase zu erleben, die auftritt, wenn die Preise aufgrund der hohen Nachfrage steigen. Wenn die Preise jedoch zu hoch werden, kann es sich niemand leisten, für Immobilien zu bezahlen. Wenn dies geschieht, ziehen die Menschen weg, die Immobiliennachfrage sinkt und die Preise sinken stark. Dies bedeutet, dass die Blase "geplatzt" ist.
Tier-II- und Tier-III-Städte sind in der Regel riskantere Orte für die Entwicklung von Immobilien und Unternehmen. Diese Risiken resultieren aus der Tatsache, dass die Infrastrukturen in Tier II- und Tier III-Städten unterentwickelt sind und nicht über die Ressourcen verfügen, um neue Projekte zu unterstützen. Es ist teuer, diese Infrastrukturen zu entwickeln, und es besteht immer die Möglichkeit, dass die Entwicklung nicht gelingt und der Immobilienmarkt scheitert.
