Anleger, die Erträge aus ihren Portfolios anstreben, sollten sich Real Estate Investment Trusts (REITs) genauer ansehen. Immobilien-ETFs erlitten während der Subprime-Hypothekenschmelze 2008 einen schlimmen Schlag, erzielten jedoch seitdem positive Renditen, da die Zinssätze relativ niedrig geblieben sind.
Hier erfahren Sie, was Sie über REITs wissen müssen und wie Sie davon profitieren können.
Wie REITs funktionieren
Der Kongress schuf 1960 REITs, um der Öffentlichkeit die Möglichkeit zu geben, in gewerbliche Immobilien zu investieren. REITs sind Unternehmen, die gewerbliche Immobilien erwerben, verwalten und entwickeln. Die meisten REITs werden öffentlich gehandelt und diejenigen, die nicht mit zusätzlichen Risiken verbunden sind. Die ersten REITs investierten hauptsächlich in Hypothekenunternehmen, wurden jedoch inzwischen auf alle Facetten von Immobilien ausgeweitet, einschließlich Büro-, Wohn-, Industrie- und Gewerbeimmobilien.
REITs sind Investmentfonds insofern ähnlich, als sie professionell verwaltet werden und jede Aktie, die gekauft wird, ein ungeteiltes Interesse an jeder Liegenschaft darstellt, die dem REIT gehört. Anleger können REITs auch während des Intraday-Handels wie bei jeder anderen Art von öffentlich gehandeltem Wertpapier kaufen und verkaufen. Das schnelle Ein- und Aussteigen in diese Instrumente ist einer ihrer größten Vorteile. Investoren müssen nicht monatelang auf den Verkauf von Immobilien warten, um an ihr Geld zu kommen.
Immobilien Investment Trust (REIT)
REITs sind zudem gesetzlich verpflichtet, mindestens 90% ihres Einkommens in Form von Dividenden an die Aktionäre auszuschütten, was sie für einkommensstarke Anleger attraktiv macht. REITs sind von Zinsänderungen betroffen, aber das Niedrigzinsumfeld hat ihnen geholfen, zu florieren und attraktive Renditen zu erzielen.
Hypotheken-REITs sind einer der wichtigsten REIT-Teilsektoren. Der iShares FTSE NAREIT-Hypotheken-REIT-ETF (REM) legte im Jahresverlauf um 0, 25% zu, während der iShares FTSE NAREIT-Wohnimmobilien-REIT-ETF (REZ) 3, 41% erzielte.
Internationale REITs haben 2018 zu kämpfen. Der Vanguard Global ex-US Real Estate ETF (VNQI) ist in diesem Jahr um fast 11, 90% gefallen. Der Fonds weist eine aktuelle Rendite von 5, 50% auf, die über der Rendite zehnjähriger Staatsanleihen liegt. Auch wenn REITs bei steigenden Zinssätzen negativ beeinflusst werden, sind sie möglicherweise immer noch eine bessere Wahl als Rentenfonds, da die Kreditkosten für einige Zeit immer noch sehr niedrig sein werden.
Die Quintessenz
REITs bieten Anlegern eine bequeme und liquide Möglichkeit, in gewerbliche Immobilienbestände zu investieren und eine höhere Rendite als Anleihen zu erzielen. Es stehen zahlreiche REIT-ETFs zur Auswahl, von denen viele in bestimmte Teilsektoren des Immobilienmarktes investieren, beispielsweise in Hypothekenunternehmen oder Industrieimmobilien. Weitere Informationen zu REITs erhalten Sie von Ihrem Finanzberater.
(Weitere Informationen finden Sie unter: 5 Arten von REITs und wie man in sie investiert. )
