Was ist ein Spot-Darlehen?
Ein Kassakredit ist eine Art Hypothekendarlehen, das an einen Kreditnehmer zum Kauf einer einzelnen Einheit in einem Gebäude mit mehreren Einheiten, wie z. B. einem Eigentumswohnungskomplex, vergeben wird. Einige Kreditgeber müssen ein gesamtes Gebäude genehmigen, bevor sie sich bereit erklären, ein Darlehen für eine Einheit in diesem Gebäude zu genehmigen. Solange das Gebäude jedoch bestimmte weitergehende Anforderungen erfüllt, gewähren andere Kreditgeber einen Kassakredit, nachdem sie nur die zu erwerbende Einheit genehmigt haben.
Wie ein Spot-Kredit funktioniert
Kassakredite sind Privat- oder Geschäftskredite, die Kreditgeber für unvorhergesehene Ausgaben schnell - oder vor Ort - an Einzelpersonen oder Unternehmen vergeben. Kreditgeber können diese Darlehen in nur 10 Minuten genehmigen. Da Kassakredite in der Regel ungesichert sind und der Kreditgeber keinen bestimmten Anspruch auf das Vermögen eines Kreditnehmers hat, zahlen die Kreditnehmer für diese Kredite in der Regel einen höheren Zinssatz. Anstatt Sicherheiten zu verpfänden, können Kreditnehmer Kredite basierend auf ihrer Kredithistorie und ihrem Einkommen erhalten.
Sie können einen Spot-Kredit online, telefonisch oder über Ihren Geldautomaten beantragen. Die Kreditnehmer müssen personenbezogene Daten wie Name, Telefonnummer, Sozialversicherungsnummer, Einkommen und den Verwendungszweck des Fonds angeben. Das Verfahren zur Genehmigung und Auszahlung des Kredits ist in vielen Fällen vollständig automatisiert, und ein Kreditnehmer kann die Mittel innerhalb von Stunden oder Tagen erhalten.
Kassakredite sind Privat- oder Geschäftskredite, die Kreditgeber für unvorhergesehene Ausgaben schnell - oder vor Ort - an Einzelpersonen oder Unternehmen vergeben.
Spot Loans vs FHA Spot Loans
Die US-amerikanische Wohnungsbaubehörde Federal Housing Administration (FHA) verfügt über ein Spot-Darlehensprogramm, mit dem Käufer von Eigentumswohnungen ein FHA-versichertes Darlehen für eine einzelne Einheit in Mehrfamilienhäusern erhalten können. Das Programm ermöglicht es Kreditnehmern, Kredite für Eigentumswohnungen zu erhalten, wenn sie sich ansonsten möglicherweise nicht qualifiziert haben.
Das FHA-Spotkreditprogramm ist jedoch seit dem Zusammenbruch des Immobilienmarktes ins Stocken geraten. Bis 2018 waren nur 7% der Projekte oder Gebäude für Eigentumswohnungen von der FHA für die Gewährung von Spotkrediten zertifiziert. Im Jahr 2016 begann das US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung mit der Erörterung der Überarbeitung seiner Vorschriften, um einen größeren Teil der Mehrfamilienhäuser des Landes für FHA-Kredite zu öffnen. Dies hat höchste Priorität in Zeiten, in denen der Wohnungsneubau in Form solcher Eigentumswohnungen stattfindet. Es ist jedoch noch nichts entschieden.
Damit ein Wohnkomplex durch das FHA-Programm zertifiziert wird, muss sein Verwaltungsrat detaillierte Informationen zu Bereichen wie Finanzreserven, Versicherungen, Budgets und Anzahl der Mieter vorlegen. Ziel jeglicher Änderungen der Vorschriften wäre es, die Belastung der Wohnungseigentümergemeinschaften zu verringern für die FHA-Zertifizierung.
