Klingt der Besitz einer Strandwohnung in Costa Rica wie ein luxuriöser Wunschtraum? Es ist eigentlich nicht so unerreichbar und könnte Ihnen regelmäßigen Zugang zu einem komfortablen, tropischen Urlaub oder Zweitwohnsitz verschaffen. Oder als erstes Zuhause, wenn Sie sich dazu entschließen, in den Ruhestand zu gehen (siehe In Costa Rica mit 200.000 US-Dollar Ersparnis in den Ruhestand gehen ? ).
Für den Anfang bieten Eigentumswohnungen ausländischen Käufern Zugang zu einigen der besten Strandstandorte zu einem Bruchteil der Kosten für den Kauf eines Hauses oder Grundstücks in dieser Position. Eine Eigentumswohnung in der Nähe oder am Strand in Costa Rica kann je nach Region zwischen 40.000 und 500.000 US-Dollar liegen.
Weitere Vorteile sind die Möglichkeit, Mieteinnahmen zu erzielen, wenn die Immobilie nicht genutzt wird. Dies ist eine hervorragende Möglichkeit, um die Betriebskosten auszugleichen, vorausgesetzt, Ihre Wohnung ist kein Hauptwohnsitz. Strandwohnungen sind in der Regel nur wenige Schritte von Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und anderen wünschenswerten Annehmlichkeiten entfernt. Erwägen Sie einen Immobilienkauf in dieser schönen und stabilen zentralamerikanischen Nation? Beachten Sie diese Tipps, bevor Sie den Sprung machen. (Weitere Informationen finden Sie unter Entspricht Ihnen Condo Life? Und was kostet es, in Costa Rica in den Ruhestand zu gehen? )
Einen Agenten auswählen
Es ist wichtig, einen seriösen, zertifizierten Makler oder eine national anerkannte Immobilienmarke zu suchen. Klicken Sie hier, um den Mehrfachnotierungsservice der Costa Rica Chamber of Real Estate Brokers zu erhalten. Finden Sie einen Vertreter, der in der Gegend oder Gemeinde lebt und arbeitet, in der Sie einkaufen möchten, und beraten Sie zu lokalen Preisen sowie zu Fragen des lokalen Lebensstils und der Kultur. Stellen Sie sicher, dass Ihr Agent von einer Berufsgenossenschaft empfohlen wird. Besuchen Sie auch die Costa Rica Global Association of Realtors. Eine der besten Möglichkeiten, sich mit einem seriösen Makler in Verbindung zu setzen, besteht darin, einfach in der örtlichen Gemeinde nachzufragen.
Verwaltungsgebühren
Vor dem Kauf ist es wichtig zu bestimmen, was in der Gebühr der Homeowners Association (HOA) enthalten ist und was nicht. Die HOA-Gebühren decken in der Regel die allgemeine Instandhaltung des Gebäudes sowie der öffentlichen Bereiche und Einrichtungen, die Versicherung des Komplexes und die bemannte Sicherheit ab. Je mehr Vergünstigungen und Arbeitskräfte erforderlich sind, um den Komplex zu betreiben, desto höher sind natürlich die Kosten für die Eigentümer. Darüber hinaus sind die Gebühren wahrscheinlich umso höher, je weniger Einheiten sich in der Wohnung befinden.
Inspektion
Unabhängig davon, ob die Wohnung nagelneu ist oder in der Wohnung gewohnt wurde, beauftragen Sie einen Hausinspektor, um sicherzustellen, dass alle Leitungen, Elektrogeräte und Funktionen der Einheit von guter Qualität sind und zuverlässig funktionieren. Dies sollte sich auch auf den Bau der Hauptwohnung und die gemeinsamen Einrichtungen erstrecken. Insbesondere in Strandwohnungen müssen Stahlkonstruktionen auf Salzschäden und Überschwemmungen überprüft werden. (Weitere Informationen finden Sie unter 10 Gründe , warum Sie eine Hausinspektion nicht auslassen sollten .)
Vor allem sollten Käufer die Immobilie persönlich besichtigen und inspizieren. Keine Recherche ist so zuverlässig, wie die Wohnung und ihre Einrichtungen aus erster Hand zu sehen. Gibt es Annehmlichkeiten wie ein Fitnesscenter oder einen Beachclub? Vergleichen Sie die Qualität und die Kosten mit anderen Eigentumswohnungen in der Region und investieren Sie nur in das, was Sie tatsächlich sehen. Wenn ein Entwickler oder Agent schicke neue Annehmlichkeiten verspricht, z. B. einen Golfplatz oder einen Yachthafen, die jedoch noch nicht vorhanden sind, sollten Sie diese nicht in Ihr Kaufangebot einbeziehen, da sie möglicherweise nie existieren.
Die Quintessenz
Der Kauf von Immobilien im Ausland kann kompliziert sein und birgt ein unterschiedliches Risiko. Der Kaufprozess in Costa Rica ist jedoch gut etabliert und relativ transparent, solange Sie mit Fachleuten zusammenarbeiten. Ausländer dürfen Eigentum kaufen und besitzen, ohne besondere Einschränkungen gegenüber den Bürgern. Wie bei allen Immobilientransaktionen, insbesondere bei Transaktionen im Ausland, ist die Due Diligence von entscheidender Bedeutung. Suchen Sie nach seriösen, zertifizierten Vertretern. eine Grundstückskontrolle einholen; besuche die Immobilie persönlich; Stellen Sie sicher, dass Ihr Anwalt auf Immobilien spezialisiert ist und sich mit ausländischen Käufern befasst. mache eine Titelsuche; und klären Sie alle Gebühren im Zusammenhang mit der Verwaltung und dem Kauf der Immobilie im Voraus. Je fundierter Ihre Investitionsentscheidung ist, desto unwahrscheinlicher wird es, dass Ihr Traum von einer Eigentumswohnung in einen Albtraum übergeht.
