Wenn Sie wie die meisten Menschen sind, arbeiten Sie mit einem Immobilienmakler zusammen, wenn es darum geht, Ihr Haus zu kaufen oder zu verkaufen. Laut dem Profil der Käufer und Verkäufer von Eigenheimen von 2013, einer jährlichen Umfrage der National Association of Realtors, kauften 88% der Käufer ihr Eigenheim über einen Immobilienmakler oder -makler, und 88% der Verkäufer wurden von einem Immobilienmakler oder -makler unterstützt Makler beim Verkauf ihres Hauses.
Einer der Begriffe, auf die Käufer und Verkäufer von Immobilien wahrscheinlich stoßen, ist "Grundstücksmakler". Viele Leute benutzen die Begriffe "Immobilienmakler" und "Makler" synonym; Sie sind jedoch nicht dasselbe. Obwohl sowohl Immobilienmakler als auch Immobilienmakler lizenziert sind, Käufer und Verkäufer bei Immobilientransaktionen zu unterstützen, sind Immobilienmakler Mitglieder der National Association of Realtors und unterliegen dem strengen Verhaltenskodex. Von den mehr als 1, 84 Millionen aktiven lizenzierten Immobilienfachleuten in den USA sind eine Million Mitglieder von NAR. Hier erfahren Sie, was Makler an den Tisch bringen und wie sich das Geschäft mit einem sowohl auf Käufer als auch auf Verkäufer auswirken kann.
Über NAR
Die National Association of Realtors (NAR) vertritt mehr als 1, 2 Millionen Mitglieder - Verkäufer, Makler, Immobilienverwalter, Gutachter, Berater und andere, die an allen Aspekten von Wohn- und Gewerbeimmobilien beteiligt sind. Es wurde im Mai 1908 als Nationaler Verband der Immobilienbörsen mit 120 Mitgliedern, 19 Gremien (Ortsverbänden) und einem Landesverband gegründet. Ziel war es, die Immobilienpraktiken zu vereinheitlichen und "die Immobilienmänner Amerikas zu vereinen, um einen gemeinsamen Einfluss auf Angelegenheiten auszuüben, die die Immobilieninteressen betreffen". Der NAR-Ethikkodex wurde 1913 verabschiedet.
Im Laufe der Jahre änderte sich der Name des Vereins mehrmals, bis er 1972 zum Nationalen Maklerverband wurde. Heute ist es seine Mission, "seinen Mitgliedern zu helfen, profitabler und erfolgreicher zu werden", indem sie "die Immobilienbranche beeinflussen und gestalten"; Eintreten für "das Recht, Immobilien zu besitzen, zu nutzen und zu übertragen"; und "Entwicklung von Standards für ein effizientes und ethisches Immobiliengeschäft". Zusätzlich zu seinen mehr als einer Million Mitgliedern hat NAR 54 Landesverbände (einschließlich Guam, Puerto Rico und der US Virgin Islands) und mehr als 1.400 Boards.
Wer kann mitmachen?
Der Auftraggeber eines Immobilienunternehmens muss einer Maklervereinigung beitreten, bevor ein Nicht-Auftraggeber des Unternehmens beitreten kann (Auftraggeber können Einzelunternehmer, Gesellschafter, leitende Angestellte oder Zweigstellenleiter sein, die im Auftrag eines Auftraggebers handeln). Nachdem der Auftraggeber einem Maklerverband beigetreten ist, haben alle Bevollmächtigten, Makler und Sachverständigen, die mit dem Auftraggeber lizenziert oder verbunden sind, die Möglichkeit, Mitglied des Verbandes zu werden. (Wenn der Auftraggeber keiner Maklervereinigung beitritt, kann keine der mit dem Auftraggeber verbundenen Personen Maklermitglied der Vereinigung werden.) Mitglieder lokaler Vereinigungen erhalten automatisch die Mitgliedschaft in den staatlichen und nationalen Vereinigungen. Eine Liste der örtlichen und staatlichen Maklerverbände finden Sie auf der NAR-Website.
Die jährlichen NAR-Mitgliedsbeiträge (120 USD pro Mitglied für 2014 und 2015, mit einem Betrag von 35 USD für die Verbraucherwerbekampagne des NAR) werden von den örtlichen Mitgliedsverbänden abgerechnet und den neuen Mitgliedern monatlich gutgeschrieben. Gemäß dem Steuerreformgesetz von 1993 gilt jeder Teil der Gebühren, der auf Lobbyarbeit und politische Aktivitäten auf Landes- und Bundesebene zurückzuführen ist, als einkommensteuerlich nicht abzugsfähig. Dieser Teil wird den Mitgliedern jährlich mitgeteilt.
NAR-Mitglieder erhalten eine Vielzahl von Vorteilen, Geschäftsinstrumenten, Immobilienmarktdaten, Recherchen und Statistiken, Bildungsangeboten und Rabattprogrammen, die darauf abzielen, Immobilienfachleuten den Geschäftserfolg zu erleichtern. Beispielsweise haben nur Makler Zugriff auf die Realtors Property Resource (RPR), eine nationale Datenbank mit Informationen zu allen Immobilien in den USA, die aus öffentlichen Aufzeichnungen und Bewertungsdaten erstellt wurde. Es enthält Fakten zu Zoneneinteilung, Genehmigungen, Hypotheken- und Pfandbriefdaten, Schulen und eine große Datenbank mit Zwangsvollstreckungen.
NAR- Ethikkodex
Makler müssen den strengen Ethikkodex von NAR als Bedingung für die Mitgliedschaft abonnieren. NAR verabschiedete 1913 seinen Ethikkodex und war damit die zweite Handels- oder Unternehmensgruppe in den USA, die verbindliche ethische Standards einführte.
In einer Pressemitteilung anlässlich des 100-jährigen Bestehens des Realtors Code of Ethics sagte NAR-Präsident Gary Thomas: „Der Schutz der Verbraucherinteressen erfordert ein hohes Maß an professionellem Verhalten und Schulung. Der Code of Ethics ist der rote Faden, der die Maklergemeinschaft verbindet zusammen."
Der Ethikkodex enthält eine Präambel und Abschnitte, die Pflichten gegenüber Kunden und Kunden, Pflichten gegenüber der Öffentlichkeit und Pflichten gegenüber Immobilienmaklern® abdecken. Jeder Abschnitt enthält Artikel und Standards der Praxis, in denen die ethischen Verpflichtungen der Makler festgelegt sind. In Artikel 1 der Pflichten gegenüber Kunden und Kunden heißt es beispielsweise: „Bei der Vertretung eines Käufers, Verkäufers, Vermieters, Mieters oder eines anderen Kunden als Vertreter verpflichtet sich Realtors®, die Interessen seines Kunden zu schützen und zu fördern. Diese Verpflichtung gegenüber dem Kunden ist vorrangig, entbindet Realtors® jedoch nicht von ihrer Verpflichtung, alle Parteien ehrlich zu behandeln. Realtors® ist verpflichtet, alle Parteien, die Käufer, Verkäufer, Vermieter, Mieter oder andere Parteien in einer nicht-agenturbezogenen Funktion bedienen, ehrlich zu behandeln. “
Alle Makler müssen im Verhaltenskodex geschult sein. "Durch den Verhaltenskodex geben Immobilienmakler den Verbrauchern das Versprechen, ihre Interessen während des gesamten Kauf-, Verkaufs- oder Investitionsprozesses zu schützen und zu fördern", sagte Thomas.
Den vollständigen Ethikkodex finden Sie auf der Website der National Association of Realtors.
Was der Begriff Makler für Käufer und Verkäufer bedeutet
Da Makler verpflichtet sind, den Verhaltenskodex von NAR einzuhalten, kann ein Käufer oder Verkäufer, der der Ansicht ist, dass ein Makler gegen einen oder mehrere seiner Artikel verstoßen hat, über die örtliche Vereinigung, der der Makler angehört, eine Ethikbeschwerde einreichen. (Suchen Sie nach der lokalen Zugehörigkeit eines Mitglieds unter www.realtor.org.) NAR setzt auch Standards für seine lokalen, staatlichen und territorialen Maklerverbände.
Mit den umfassenden und aktuellen Marktdaten von RPR können Makler den Verbrauchern helfen, Immobilien schneller und effizienter zu kaufen und zu verkaufen. Die Mitglieder haben außerdem Zugang zur weltweit größten Immobilienbibliothek und zu Immobilienschulungen, einschließlich Präsenz- und Online-Kursen, Schulungen zum Erwerb von Bezeichnungen und Zertifizierungen, einer Vortragsreihe, Webinaren, Webcasts und einem Master of Real Estate-Abschluss der Realtor University.
Die Quintessenz
Die National Association of Realtors setzt sich auf Bundesebene für den Schutz privater Eigentumsrechte, die Förderung des Wohneigentums und die Aufrechterhaltung angemessener Kredit- und anderer Standards ein, damit Immobilienfachleute ihren Kunden helfen können, Immobilien in einem fairen und profitablen Marktumfeld zu kaufen, zu verkaufen und zu vermieten. NAR betrachtet diese Befürwortung als einen der wertvollsten Vorteile der Mitgliedschaft. Mitglieder haben Zugang zu einer Vielzahl von Vorteilen und Werkzeugen, mit denen sie ihr Immobiliengeschäft verbessern können.
Für Verbraucher kann die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler eine zusätzliche Sicherheit bieten, dass der Immobilienprofi in ihrem besten Interesse handelt, da alle Immobilienmakler den NAR-Ethikkodex abonnieren müssen. Weitere Informationen finden Sie auf der Website der National Association of Realtors unter www.realtor.org.
