DEFINITION VON NICHT VERSICHERBAREM EIGENTUM
Nicht versicherbares Eigentum ist ein Haus, das nicht über die Bundeswohnungsverwaltung (FHA) versichert werden kann, da es umfangreicher Reparaturen bedarf. Ein nicht versicherbares Eigentum ist in der Regel nicht für eine Hypothek durch die FHA zugelassen. In bestimmten Fällen kann sich die Person, die das Haus kauft, jedoch für alternative FHA-Finanzierungsoptionen qualifizieren.
BREAKING DOWN Nicht versicherbares Eigentum
Die von der FHA angebotenen Versicherungen und Hypotheken unterliegen bestimmten Anforderungen an den Zustand der Immobilie bei der Transaktion. Wenn die Reparaturen, die erforderlich sind, um diese Anforderungen zu erfüllen, die von der FHA festgelegte Grenze überschreiten, wird die Unterkunft nicht in das Programm aufgenommen. Reparaturen am Gehäuse können aufgrund von Schäden durch Brände, Stürme oder Alter erforderlich sein, die dazu geführt haben, dass Teile des Eigentums unter die Standards gefallen sind.
Wie nicht versicherbares Eigentum von privaten Versicherern behandelt wird
Andere Versicherer als die FHA versichern eine Immobilie möglicherweise nicht, weil bestimmte Gegenstände gepflegt werden müssen, z. B. Bäume, die abgestorben sind oder ein Einsturzrisiko für die Immobilie darstellen und entfernt werden müssen. Freiliegende und veraltete Verkabelungen sowie andere Infrastrukturprobleme können dazu führen, dass ein Versicherer den Versicherungsschutz verweigert. Das Vorhandensein eines Schwimmbades könnte ein Problem darstellen, das die Versicherer möglicherweise nicht abdecken möchten, es sei denn, die Immobilie verfügt über bestimmte Merkmale, z. B. einen Zaun, um den Pool vor Außenstehenden zu schützen.
Wenn ein Haus in Verbindung mit einem Verkauf inspiziert wird, bewertet ein Inspektor das Eigentum, aber es kann dennoch notwendig sein, direkte Fragen zur Versicherbarkeit des Gehäuses und zu allen auffälligen Problemen zu stellen. Wenn ein Hauskäufer nicht auf solche problematischen Möglichkeiten achtet, kann er bei einem Geschäft für eine Immobilie erwischt werden, für die er keine Versicherung abschließen kann. Wenn der Eigentümer plant, Reparaturen durchzuführen, um die Anforderungen zu erfüllen, sind möglicherweise Richtlinien verfügbar, die die Anwesenheit von Arbeitnehmern abdecken, die diese Reparaturen auf dem Grundstück durchführen.
Die Häuser des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) müssen bewertet und inspiziert werden, bevor sie zur Ausschreibung zugelassen werden können. Die Häuser fallen in der Regel in eine von drei Kategorien: versicherbar, versicherbar mit Reparatur-Treuhandkonto oder nicht versicherbar. Jedes nicht versicherbare HUD-Haus muss in der Regel eine andere Finanzierung als die FHA sicherstellen. In bestimmten Fällen wird HUD jedoch Finanzmittel für den Kauf einer nicht versicherbaren Immobilie über das Darlehensfinanzierungsprogramm FHA 203K bereitstellen. Dies sind Reha-Hypotheken, bei denen der Kreditgeber die Reparaturkosten in die Hypothek einrechnet. Diese Häuser werden in der Regel zu einem großen Preisnachlass verkauft und aufgrund ihres Zustands nicht über eine konventionelle Finanzierung angeboten.
