Der Schutz vor Computerbetrug und anderem Betrug ist für viele Verbraucher ein selbstverständlicher Bestandteil des Lebens geworden, doch Betrug wird jeden Tag erfolgreich verübt. Ein Grund: Menschen, die Betrug begehen wollen, sind kreativer denn je und wählen ihre Ziele sorgfältig aus. Eine Gruppe von Menschen, auf die Betrüger gerne abzielen, sind ältere Menschen. Sie sind der Ansicht, dass ältere Menschen weniger schnell von einem potenziell schädlichen System erfahren als jüngere. In den letzten Jahren ist die Anzahl der Senior-Eigenheimbesitzer, die sich für eine umgekehrte Hypothek entscheiden, gestiegen, ebenso wie die Häufigkeit von Betrügereien mit umgekehrten Hypotheken. (Lesen Sie dazu auch The Reverse Mortgage: A Retirement Tool .)
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Die Home Equity Conversion Mortgage (HECM) ist das Reverse-Mortgage-Programm der FHA, das Hausbesitzern ab 62 Jahren zur Verfügung steht und ein wertvolles Finanzinstrument für die Gewinnung von Eigenheimen und die Bereitstellung von Einkommen für Rentner darstellt. Hausbesitzer, die mit einem legitimen Reverse-Mortgage-Lender zusammenarbeiten, müssen an der Finanzberatung teilnehmen, um sicherzustellen, dass sie das Darlehen verstehen und wissen, wie es funktioniert.
Zwangsvollstreckungsbetrug
Bei diesem Betrug gehen die Täter Senioren nach, die in Gefahr sind, ihr Zuhause wegen Zwangsvollstreckung zu verlieren. Sie erhöhen den Wert des Eigenheims mithilfe eines unehrlichen Gutachters künstlich und erhalten dann eine umgekehrte Hypothek auf das Grundstück. Nach der Hypothekengenehmigung lassen die Betrüger die Senioren den Titel auf sie übertragen und die Senioren werden ohne Eigenheim und ohne die Mittel aus der umgekehrten Hypothek zurückgelassen. Eine andere Möglichkeit, ältere Hausbesitzer zu betrügen, besteht darin, mit einem falschen Finanzinstitut zusammenzuarbeiten, das den Eigentümern mitteilt, dass sie keinen Anspruch auf eine umgekehrte Hypothek haben, aber eine andere Art von Darlehen haben können. Während des Abschlusses wird das Eigentum an der Immobilie von den Hausbesitzern übertragen.
Equity Diebstahl Betrug
An diesen komplizierten Schemata sind häufig mehrere Personen beteiligt, die zusammenarbeiten, um eine notleidende Immobilie oder eine Zwangsvollstreckung zu kaufen, dann eine überhöhte Schätzung zu erhalten und dann einen Senior einzustellen, der die Immobilie zurückkauft und eine umgekehrte Hypothek auf die Immobilie aufnimmt. In der Regel ist auch der Anwalt für die Abwicklung der umgekehrten Hypothek am Betrug beteiligt, sodass alle diese Personen bei der Abwicklung mit Mitteln aus der umgekehrten Hypothek fliehen und den Senioren wenig oder kein Eigenkapital und kein Bargeld zur Verfügung stehen.
Freie Häuser
Betrüger und Betrüger rekrutieren mithilfe von Werbung Senioren, die in einem Eigenheim leben, damit eine umgekehrte Hypothek auf das Grundstück aufgenommen werden kann. Die Betrüger behalten den Erlös aus der umgekehrten Hypothek und die Senioren zahlen die Grundsteuer und die Versicherung für das Haus. Im Allgemeinen wird die umgekehrte Hypothek mit einem falschen, überhöhten Schätzwert aufgenommen. Sobald die Senioren sterben oder umziehen, ist der umgekehrte Hypothekengeber mit einem Verlust aufgrund des Mangels an wahrem Wert im Haus fest.
Dokumentenbetrug
Einige Betrüger senden einfach Briefe an Senioren über ihre Darlehensunterlagen, wie zum Beispiel eine "Rücktransporturkunde", in denen sie um Geld gebeten werden, um ihnen Kopien der Urkunde zukommen zu lassen, ein Dokument, das beim Darlehensgeber eingereicht werden sollte. Andere Betrüger berechnen Senioren Geld, manchmal Tausende von Dollar, für Informationen über eine umgekehrte Hypothek, die kostenlos vom Department of Housing and Urban Development (HUD) erhältlich ist.
Investitionsbetrug
Während es Hunderte, vielleicht Tausende von Investmentbetrügern gibt, die ständig von Einzelpersonen ausgeführt werden, sind einige speziell darauf ausgerichtet, das Ziel zu erreichen, in einen Renten- oder Immobilienfonds zu "investieren", der mit umgekehrten Hypotheken verbunden ist. Die Opfer verlieren das investierte Geld, wenn der Betrüger, in der Regel jemand, der mit einem betrügerischen Reverse-Mortgage-Lender in Verbindung steht, mit dem Geld abreist.
IN BILDERN: Finanzierung für Erstkäufer
FBI-Tipps zur Vermeidung von Reverse Mortgage Scams
- Antworten Sie nicht auf unaufgeforderte s. Seien Sie misstrauisch, wenn jemand behauptet, Sie könnten ohne Anzahlung ein Eigenheim besitzen. Unterschreiben Sie nichts, was Sie nicht vollständig verstehen. Suchen Sie Ihren eigenen Reverse Mortgage Counselor auf.
Umgekehrte Hypothek Tipps
Senioren, die mehr über ihre Optionen für eine umgekehrte Hypothek erfahren möchten, sollten zunächst die HUD-Website aufrufen, auf der die Grundlagen dieser Darlehen erläutert werden und auf der ein Link zum Auffinden eines von HUD zugelassenen HECM-Beraters angegeben ist. Eine weitere Möglichkeit ist der Nationalrat auf der Website von Ageing. Hausbesitzer können beim National Council on the Ageing unter 800 / 510-0301 eine kostenlose Broschüre über umgekehrte Hypotheken anfordern.
Reverse Mortgage Erlöse können als Pauschalbetrag, in monatlichen Zahlungen oder als Kreditlinie erhalten werden. Der zu leihende Betrag richtet sich nach dem Alter der Hausbesitzer, dem Wert des Eigenheims und dem verfügbaren Eigenkapital. Das Darlehen wird zurückgezahlt, wenn das Haus verkauft wird oder der Hausbesitzer verstirbt. Verbleibt nach Rückzahlung des Darlehens Eigenkapital im Eigenheim, gehen die Mittel an die Eigenheimbesitzer oder deren Erben. Hausbesitzer können aufgrund einer umgekehrten Hypothek nicht aus ihrem Haus vertrieben werden. Sie sind jedoch verpflichtet, das Eigentum zu erhalten, ihre Grundsteuern zu zahlen und die Hausbesitzer-Versicherung zu bezahlen.
Die Quintessenz
Das Vermeiden von Betrug und das Einholen legitimer Informationen zu einer umgekehrten Hypothek können dieses Darlehensprodukt zu einem wertvollen Finanzinstrument für Senioren und ihre Familien machen. Wie bei jeder Hypothek müssen Sie, bevor Sie die gepunktete Linie unterschreiben, die entsprechenden Fachleute konsultieren und Ihre eigenen Hausaufgaben machen, da Sie sonst das Risiko eingehen, von finanziellen Raubtieren ausgenutzt zu werden. (Weitere Informationen finden Sie unter 6 Tipps zum Schutz des Werts Ihres Eigenheims .)
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