Jeder Hausbesitzer muss für die routinemäßige Wartung des Hauses aufkommen, z. B. das Ersetzen abgenutzter Sanitärkomponenten oder das Verschmutzen des Decks. Einige möchten jedoch Verbesserungen vornehmen, um den Wert des Hauses zu steigern. Bestimmte Projekte, wie das Hinzufügen eines gut durchdachten Familienzimmers oder eines anderen funktionalen Raums, können eine sinnvolle Investition sein, da sie den Wert des Hauses erhöhen. Andere Projekte bieten jedoch wenig Gelegenheit, die Kosten zu decken, wenn es Zeit ist, sie zu verkaufen.
Auch wenn der derzeitige Hausbesitzer die Verbesserung sehr zu schätzen weiß, könnte ein Käufer unbeeindruckt sein und nicht bereit sein, das Upgrade in den Kaufpreis einzubeziehen. Hausbesitzer müssen daher vorsichtig sein, wie sie ihr Geld ausgeben, wenn sie damit rechnen, dass sich die Investition auszahlt. Hier sind sechs Dinge, die Ihrer Meinung nach einen Mehrwert für Ihr Zuhause bedeuten, die Sie aber nicht wirklich tun.
1. Schwimmbad
Schwimmbäder sind schön im Haus eines Freundes oder Nachbarn zu genießen, aber es kann ein Ärger sein, sie bei sich zu Hause zu haben. Viele potenzielle Eigenheimkäufer halten Schwimmbäder für gefährlich, teuer in der Instandhaltung und warten darauf, dass ein Rechtsstreit eingeleitet wird. Insbesondere Familien mit kleinen Kindern können aufgrund des Pools (und der Angst, dass ein Kind unbeaufsichtigt in den Pool geht) ein ansonsten perfektes Haus ablehnen. Das Angebot eines potenziellen Käufers kann davon abhängig gemacht werden, dass der Verkäufer einen oberirdischen Pool demontiert oder einen in den Boden eingelassenen Pool auffüllt. Die einzige Ausnahme könnte sein, wenn ein Pool in Ihrer Nachbarschaft Standard ist, wie es in warmen Staaten wie Kalifornien, Arizona, Florida und Hawaii sein kann.
Ein eingebauter Pool kostet zwischen 30.000 und über 100.000 US-Dollar. Zusätzliche jährliche Wartungskosten sind Teil des Pakets. Das ist eine erhebliche Menge an Geld, die Hausbesitzer möglicherweise nie zurückerhalten, wenn das Haus verkauft wird. Legen Sie eine für Ihr eigenes Vergnügen vielleicht ein, aber wissen Sie, dass es Sie kosten könnte, wenn Sie Ihr Haus verkaufen.
2. Überbauung für die Nachbarschaft
Hausbesitzer können in dem Versuch, den Wert eines Hauses zu steigern, Verbesserungen vornehmen, die dazu führen, dass das Haus ungewollt außerhalb der Norm für die Nachbarschaft liegt. Während ein großer, teurer Umbau - wie das Hinzufügen eines zweiten Stockwerks mit zwei Schlafzimmern und einem Vollbad - das Haus attraktiver macht, erhöht er den Wiederverkaufswert nicht wesentlich, wenn sich das Haus inmitten eines kleinen Stadtviertels befindet. einstöckige Häuser.
Im Allgemeinen möchten Eigenheimkäufer 250.000 US-Dollar nicht für ein Haus in einer Nachbarschaft mit durchschnittlichen Verkaufspreisen von 150.000 US-Dollar bezahlen. Das Haus wird überteuert erscheinen, auch wenn es wünschenswerter ist als die umliegenden Eigenschaften. Der Käufer wird stattdessen versuchen, die 250.000 US-Dollar in einem Viertel mit 250.000 US-Dollar auszugeben. Das Haus mag schön sein, aber jedes Geld, das für Überbauten ausgegeben wird, ist möglicherweise nur schwer wiederzuerlangen, wenn die anderen Häuser in der Nachbarschaft nachziehen. Befindet sich Ihre Gegend mitten in einer Flut von Abrissen und Umbauten, lohnt sich möglicherweise ein umfassender Umbau. Aber nur dann.
IN BILDERN: 6 Tipps zum Verkauf Ihres Hauses in einem Down Market
3. Umfangreiche Landschaftsgestaltung
Hauskäufer schätzen eine gepflegte oder ausgereifte Landschaft, rechnen aber nicht damit, dass der Wert des Hauses dadurch steigt. Ein schöner Garten kann potenzielle Käufer dazu ermutigen, sich die Immobilie genauer anzuschauen, erhöht aber wahrscheinlich nicht den Verkaufspreis.
Wenn ein Käufer nicht in der Lage oder nicht gewillt ist, sich um die Pflege eines Gartens zu bemühen, wird dies schnell zu einem Dorn im Auge, oder der neue Hausbesitzer muss möglicherweise einen qualifizierten Gärtner bezahlen, um die Verantwortung zu übernehmen. In jedem Fall sehen viele Käufer eine aufwendige Landschaftsgestaltung als Belastung an (auch wenn sie attraktiv sein mag) und werden sie daher wahrscheinlich nicht in Betracht ziehen, wenn sie Wert auf das Eigenheim legen.
4. Inkonsistente High-End-Upgrades
Wenn Sie Küchengeräte aus Edelstahl oder importierte Fliesen in Ihren Eingangsbereich stellen, kann dies den Wert Ihres Hauses nur wenig steigern, wenn die Badezimmer noch mit Vinyl ausgelegt sind und der Teppichboden in den Schlafzimmern aus den 60er Jahren stammt. Upgrades sollten mit der Beibehaltung eines ähnlichen Stils und einer ähnlichen Qualität im gesamten Haus vereinbar sein.
Ein Haus mit einer wunderschön umgestalteten, modernen Küche kann als in Arbeit betrachtet werden, wenn die Badezimmer funktional veraltet bleiben. Der Umbau erzielt daher möglicherweise keine so hohe Rendite, als wenn der Rest des Hauses auf das gleiche Niveau gebracht würde. Hochwertige Upgrades erhöhen im Allgemeinen den Wert von High-End-Häusern, jedoch nicht unbedingt von Häusern der Mittelklasse, bei denen das Upgrade möglicherweise nicht mit dem Rest des Hauses vereinbar ist.
Bestimmte High-End-Funktionen wie Medienräume mit spezieller Audio-, Video- oder Spielausrüstung sprechen möglicherweise einige potenzielle Käufer an, aber viele potenzielle Käufer würden aufgrund dieser zusätzlichen Funktion nicht in Betracht ziehen, mehr für das Eigenheim zu zahlen. Es besteht die Möglichkeit, dass der Raum zu einem allgemeineren Wohnraum umgebaut wird.
5. Teppichboden
Während Immobilienangebote möglicherweise immer noch über "neue Teppiche" als Verkaufsargument verfügen, könnten potenzielle Käufer heutzutage vor der Idee zurückschrecken, Teppichböden von Wand zu Wand zu haben. Teppichboden ist teuer in der Anschaffung und Installation. Darüber hinaus wächst die Besorgnis über die Gesundheit von Teppichböden aufgrund der bei der Verarbeitung verwendeten Chemikalien und ihres Potenzials, Allergene einzufangen (ein ernstes Problem für Familien mit Kindern). Hinzu kommt, dass die Wahrscheinlichkeit, dass der Teppichstil und die Farbe, die Sie für absolut perfekt hielten, nicht den Vorstellungen anderer entsprachen.
Aufgrund dieser Hürden ist es schwierig, die Kosten für neue Teppichböden zu decken. Das Entfernen des Teppichs und das Wiederherstellen (oder sogar Verlegen) von Holzböden ist in der Regel eine rentablere Investition.
6. Unsichtbare Verbesserungen
Unsichtbare Verbesserungen sind jene kostspieligen Projekte, von denen Sie wissen, dass sie Ihr Haus zu einem besseren Wohnort machen, von denen aber niemand etwas merken würde - oder die Sie wahrscheinlich interessieren. Möglicherweise ist ein neues Sanitärsystem oder eine neue HLK-Einheit (Heizung, Lüftung und Klimaanlage) erforderlich. Erwarten Sie jedoch nicht, dass sich diese Kosten zum Zeitpunkt des Verkaufs amortisieren.
Viele Hauskäufer erwarten, dass diese Systeme einwandfrei funktionieren und zahlen keinen Aufpreis, nur weil Sie kürzlich eine neue Heizung installiert haben. Es ist möglicherweise besser, diese Verbesserungen als Teil der regelmäßigen Wartung zu betrachten, nicht als Investition in den Wert Ihres Hauses.
Die Quintessenz
Es ist schwer vorstellbar, Tausende von Dollar für ein Baumarktprojekt auszugeben, das sich nicht im Wert des Eigenheims widerspiegelt, wenn es um den Verkauf geht. Es gibt keine einfache Gleichung, um zu bestimmen, welche Projekte die höchste Rendite oder den größten Gewinn für Ihr Geld erzielen. Einige davon hängen vom lokalen Markt und sogar vom Alter und Stil des Hauses ab.
Hausbesitzer müssen häufig zwischen einer Verbesserung wählen, die sie wirklich lieben würden (dem eingebauten Swimmingpool) und einer, die sich als eine bessere Investition erweisen würde. Einige Nachforschungen oder der Rat eines qualifizierten Immobilienprofis können Hausbesitzern dabei helfen, kostspielige Projekte zu vermeiden, die für ein Haus keinen wirklichen Mehrwert darstellen.
