Gentrifizierung - der Zustrom von reicheren Menschen in ein bestehendes Stadtviertel - findet in ausgewählten Regionen des Landes statt. Der Prozess bringt Veränderungen im Charakter und in der Kultur des Stadtviertels mit sich, zusammen mit einem Anstieg der Mieten und der Immobilienwerte. In Washington, DC, vollzieht sich die Gentrifizierung laut einem Bericht der Zeitschrift „Governing“ schneller als in fast allen anderen US-Städten. In der Veröffentlichung wurden Daten des Census Bureau verwendet, um zu bestimmen, welche Stadtteile in DC und 50 der größten Städte des Landes sich verschlechtern - und welche, die sich verschlechtern könnten, dies aber noch nicht getan haben.
In dem Bericht wurde ein Zensus-Gebiet als gentrifikationsfähig eingestuft, wenn sein mittlerer Hauswert und sein mittleres Haushaltseinkommen beide im unteren 40 - Perzentil aller Gebiete in diesem U-Bahn-Gebiet lagen. Um festzustellen, ob sich dieses Gebiet verschlechtert hatte, bestimmte "Governing" die inflationsbereinigten Hauswerte und den Prozentsatz der Hochschulabsolventen der einzelnen Gebiete, um festzustellen, ob beide im Vergleich zu anderen Gebieten im oberen Drittel des Perzentils lagen.
Die Ergebnisse zeigten, dass von 179 Volkszählungsgebieten in DC 51, 9% der in Frage kommenden Gebiete gentrifiziert waren. Die einzige Stadt mit einem höheren Prozentsatz an förderfähigen Flächen war Portland (Ore) (58, 1%). Abgerundet wurden die Top Five (hinter DC) durch Minneapolis (50, 6%), Seattle (50%) und Atlanta (46, 2%). Im Vergleich dazu haben sich zwischen 1990 und 2000 weniger als 5% der damals in Frage kommenden Gebiete von DC entwickelt.
7 Neu gentrifizierte Stadtteile
In DC befinden sich einige der am schnellsten anziehenden Stadtteile des Landes. Hier sind sieben, die laut Marktübersichten auf der Immobilienaggregator-Website Trulia.com (Stand 15. Februar) neben dem durchschnittlichen Verkaufspreis für Wohnimmobilien, der durchschnittlichen Miete pro Monat und dem durchschnittlichen Haushaltseinkommen eines jeden Stadtviertels als kürzlich gentrifizierend eingestuft wurden. 2017). Die Bandbreite der Durchschnittsmieten und der Durchschnittswohnungspreise gibt Ihnen einen Eindruck davon, wie groß die Auswahl auf dem Wohnungsmarkt in Washington, DC, noch ist.
Columbia Heights
- Medianer Verkaufspreis für Eigenheime: 716.000 USDMedianische Miete pro Monat: 3.347 USDMedianisches Haushaltseinkommen: 59.146 USD
Eckington
- Durchschnittlicher Verkaufspreis für Eigenheime: 667.500 USD Miete pro Monat: 1.150 USD Durchschnittliches Haushaltseinkommen: 50.542 USD
Marinewerft
- Durchschnittlicher Verkaufspreis für Eigenheime: 617.500 USD Miete pro Monat: 2.300 USD Haushaltseinkommen: 26.033 USD
In der Nähe von Nordosten
- Durchschnittlicher Verkaufspreis: 715.000 USD Median-Monatsmiete: 3.200 USD Median-Haushaltseinkommen: 95.729 USD
Petworth
- Medianer Verkaufspreis für Eigenheime: 650.000 USDMedianische Miete pro Monat: 3.000 USDMedianisches Haushaltseinkommen: 62.462 USD
Südwesten
- Durchschnittlicher Verkaufspreis für Eigenheime: 450.000 USDMedianische Miete pro Monat: 3.097 USDMedianisches Haushaltseinkommen: 85.453 USD
Truxton Circle
- Durchschnittlicher Verkaufspreis für Eigenheime: 565.000 USDMedianische Miete pro Monat: 2.875 USDMedianisches Haushaltseinkommen: 75.977 USD
DCs Stadterneuerung
Die Gentrifizierung im Distrikt begann sich in den frühen 2000er Jahren zu beschleunigen, als der damalige Bürgermeister Anthony Williams sich zum Ziel setzte, den jahrzehntelangen Bevölkerungsrückgang umzukehren und 100.000 neue Einwohner zu gewinnen. Die Stadt entwarf und implementierte nachbarschaftliche Investitionsstrategien, die auf der Überzeugung beruhten, dass begehbare, gemischt genutzte Siedlungen erwerbstätige Erwachsene anziehen und die Steuereinnahmen der Stadt steigern. Bis 2014 hatte die Bevölkerung nach Angaben des Census Bureau um fast 90.000 zugenommen.
Die Stadt investierte 138 Millionen US-Dollar in einen städtischen Platz, Parks, ein Freizeitzentrum und neue (oder umgebaute) Schulen in Columbia Heights, einem Viertel im Nordwesten von DC, das bereits 1999 von einer neu gebauten U-Bahnstation in Mitleidenschaft gezogen worden war 2010 wuchs die Bevölkerung des Viertels um 6% und ist seitdem - wenn auch langsam - weiter gewachsen. Im Jahr 2012 ernannte das Fordham Institute Columbia Heights zu einem der am schnellsten wachsenden Stadtteile des Landes.
Die Quintessenz
Insgesamt hat DC einen durchschnittlichen Verkaufspreis von 655.000 USD, wobei die durchschnittliche Miete 3.000 USD pro Monat beträgt. Mit einem durchschnittlichen Haushaltseinkommen von 65.609 USD sind viele Einwohner der Stadt weiterhin von hohen Wohnkosten belastet, die weiter steigen werden, wenn die Gentrifizierung in neue Stadtteile expandiert.
Durch frühzeitiges Kaufen in einer gut ausgestatteten Nachbarschaft können Ihre Immobilieninvestitionen schnell wachsen (siehe Warum sollten Sie in gut ausgestatteten Nachbarschaften kaufen? ). Aber es gibt einige eindeutige Nachteile.
Der PBS-Film "Flag Wars", der im Jahr 2003 produziert wurde und bis heute aktuell ist, zeigt, dass ein zentrales Viertel zum "Opfer seines eigenen Erfolgs" werden kann. Steigende Mieten und Immobilienwerte sowie die "Aufwärtsspirale der Begehrlichkeit" können schwinden die Qualitäten, die in erster Linie neue Menschen in die Nachbarschaft lockten. Während die Gentrifizierung zu positiven Veränderungen in der Gemeinde führen kann - zum Beispiel zu einer Verringerung der Kriminalität, einer Zunahme der Wirtschaftstätigkeit und neuen Investitionen in Gebäude und Infrastruktur in der Region - werden die Neuankömmlinge in der Regel am meisten von den Vorteilen profitieren. Etablierte Bewohner enden häufig „wirtschaftlich und sozial marginalisiert“, so der Film, der das Endergebnis folgendermaßen zusammenfasste: „Wenn Erfolg in einer Nachbarschaft herrscht, kommt er nicht immer zu ihren etablierten Bewohnern, und die Vertreibung dieser Gemeinschaft ist die beunruhigendste Wirkung der Gentrifizierung. “
