Wenn es um den Besitz eines Eigenheims geht, sind die anfängliche Anzahlung und Hypothekenzahlungen nur der Anfang. Es gibt eine Reihe von Ausgaben, die Sie berücksichtigen sollten, bevor Sie sich für den Kauf Ihres ersten Eigenheims entscheiden. Viele dieser Ausgaben bleiben so lange bestehen, wie Sie Ihr Eigenheim besitzen - auch nach Tilgung der Hypothek.
TUTORIAL: Hypothekengrundlagen: Kosten
1. Grundsteuern
Grundsteuern werden normalerweise an Ihre Stadt- oder Gemeindeverwaltung, Ihren Landkreis oder Ihr Bundesland gezahlt, um beispielsweise öffentliche Arbeiten, Löhne von Regierungsangestellten oder öffentliche Schulbehörden zu finanzieren. Grundsteuern sind eine Ausgabe, die Eigenheimbesitzer erwarten können, um zu zahlen, solange sie ihr Haus besitzen. Steuern werden auf der Grundlage des aktuellen Werts Ihres Eigenheims berechnet und können sich im Laufe der Zeit ändern, um den Wertzuwachs oder -abfall Ihres Eigenheims widerzuspiegeln. Die Grundsteuern können auch je nach Region variieren. Sie sollten sich daher immer über die Grundsteuern in dem Gebiet informieren, in dem Sie kaufen möchten. Im Jahr 2008 lag der nationale Durchschnitt für Grundsteuern bei 1.180 USD pro Jahr. (Finden Sie heraus, welche Schritte Sie unternehmen können, um Ihre Rechnung zu senken. Weitere Informationen finden Sie unter Fünf Tricks zur Senkung Ihrer Grundsteuer .)
2. Wartung zu Hause
Hausbesitzer können nicht einfach den Vermieter anrufen, wenn die Geräte ausgetauscht werden müssen oder der Warmwasserspeicher nicht mehr funktioniert. Alle diese Hausinstandhaltungsaufgaben - und sogar die größeren Hausrenovierungen - liegen in der Verantwortung des Hausbesitzers. Unabhängig davon, ob Sie ein umfangreiches Umbauprojekt planen oder nur die notwendigen Reparaturen durchführen möchten, sollten Hausbesitzer mindestens 1% des jährlichen Kaufwerts ihres Hauses für die Instandhaltung veranschlagen. Wenn Ihr Haus einen Wert von 220.000 US-Dollar hat, sollten Sie daher mindestens 2.200 US-Dollar für Wartungskosten vorsehen. Einige Quellen schlagen sogar vor, dass Sie bis zu 4% pro Jahr einplanen sollten, was 8.800 US-Dollar für ein Haus mit 220.000 US-Dollar entspricht.
3. Hypothekenzinsen
Der Betrag, den Sie über die Laufzeit Ihrer Hypothek als Hypothekenzinsen zahlen, hängt von der Laufzeit Ihrer Hypothek ab (oder von der Anzahl der Jahre, die Sie für die Rückzahlung Ihres Wohnungsbaudarlehens benötigen), der Häufigkeit der Zahlungen und der Laufzeit der Hypothek Zinssatz. Der Zinssatz für Ihre Hypothek kann im Laufe der Zeit variieren, abhängig von der Art der Hypothek, die Sie auswählen. Wenn Sie jedoch eine allgemeine Vorstellung davon haben, wie viel Zins ein Hausbesitzer im Verlauf seiner Hypothek zu zahlen hat, können Sie mit einer Hypothek von 220.000 USD rechnen, die über einen Zeitraum von 30 Jahren mit einem Zinssatz von 5% amortisiert ist Interesse. (Neben der Schaffung von laufenden Einnahmen und Kapitalzuwachs bietet Immobilien Abzüge, die die Einkommenssteuer auf Ihre Gewinne senken können, siehe Steuerabzüge für Vermieter .)
4. Hausversicherung
Mieter müssen möglicherweise eine Mietversicherung bezahlen, aber die Hausbesitzer-Versicherung ist in der Regel viel teurer. Die Mietversicherung deckt in der Regel die Inhaltsversicherung ab. Hausbesitzer sind jedoch auch mit dem Wert der physischen Struktur ihres Eigentums befasst. Wenn ein Haus bei einem Brand oder einer Naturkatastrophe verloren geht, deckt die Versicherung den Rest ihrer Hypothek oder die Kosten für den Wiederaufbau oder die Reparatur des Hauses. Versicherungspolicen bieten unterschiedliche Schutz- und Deckungsgrade, und die Prämien können stark variieren. Im Jahr 2008 betrugen die nationalen Durchschnittskosten für die Hausversicherung 791 USD pro Jahr.
5. Immobilien- und Rechtskosten
Der bloße Kauf oder Verkauf eines Eigenheims ist mit Kosten verbunden. Der Verkäufer muss in der Regel die Maklergebühren zahlen, die in der Regel in Form von Provisionen anfallen. Provisionen sind verhandelbar, betragen jedoch in der Regel 6%. Wenn Sie Ihr Haus für 220.000 US-Dollar verkaufen, können Sie sich vorstellen, etwa 13.200 US-Dollar Provision zu zahlen. Sowohl Käufer als auch Verkäufer müssen Rechtskosten für die Übertragung des Eigentums bezahlen. Anwaltskosten variieren je nach Anwalt. Laut Lawyers.com liegt der nationale Durchschnitt für juristische Dienstleistungen bei 284 USD pro Stunde. Die tatsächlichen Kosten hängen natürlich von den Anforderungen und der Erfahrung des Anwaltsteams ab. Immobilienanwälte berechnen außerdem zusätzliche Abschlusskosten für den Kauf oder Verkauf Ihres Hauses. Sie sollten daher immer ein bisschen mehr Budget einplanen. (Immobilientransaktionen sind komplex und unterliegen bestimmten staatlichen / lokalen Vorschriften. Ein Fachmann kann den Vorgang vereinfachen - beachten Sie die Hinweise für Käufer von Eigenheimen! Warum brauchen Sie einen Anwalt? )
6. Landschafts- und Rasenpflege
Wenn Ihr Haus einen Garten hat, müssen Sie auf jeden Fall die Kosten für Landschaftsgestaltung und Rasenpflege einplanen. Wenn Sie eine Landschaftsgärtnerei für die Pflege Ihres Rasens bezahlen, könnten Sie ungefähr 30 US-Dollar pro Woche verdienen. Das ergibt zwischen 120 und 150 US-Dollar pro Monat für einen einfachen Rasen. Wenn Sie die Arbeit selbst erledigen, sind Ihre Kosten zweifellos niedriger. Sie müssen jedoch weiterhin Ausgaben wie Dünger, Werkzeuge und Pflegegeräte, Baumpflege und saisonale Pflanzen für den Garten berücksichtigen. Obwohl Sie denken möchten, dass es kostenlos ist, wenn Sie es selbst tun, müssen Sie über die Zeitkosten für das Rasenmähen oder das Schneeschaufeln nachdenken, wenn Sie sich in den höheren Breiten befinden.
7. Gebühren der Wohneigentümergemeinschaft
Bei einigen Entwicklungen wird eine Gebühr für die Home Owners 'Association (HOA) oder eine Gebühr für Eigentumswohnungen erhoben. Diese Gebühren decken häufig die Kosten für die Instandhaltung externer Gebäude und die Landschaftsgestaltung in öffentlichen Bereichen ab. Dies minimiert die Kosten für alle Haushaltskosten, die durch die HOA-Gebühr gedeckt sind, obwohl diese Gebühren keine internen Wartungskosten für Ihr Gerät abdecken. Die Gebühren der HOA decken möglicherweise keine Wartungs- oder Bauprojekte ab, wenn die HOA nicht über genügend Geldreserven verfügt, um diese zu decken. Dies kann zu erheblichen Kosten für die Eigentümer bei der Entwicklung führen. Die HOAs sollten etwas Geld beiseite legen, um solche unvorhergesehenen Ausgaben im Zusammenhang mit der Instandhaltung ihres kommunalen Eigentums zu decken.
TUTORIAL: Grundlagen der Budgetierung - Budget Bootcamp
Die Quintessenz
Denken Sie daran, dass Ihr Vermieter alle diese Kosten für die Immobilie zahlt, in der Sie bereits leben. Daher werden alle diese Kosten in Ihre Miete einbezogen. Andere Gebühren können einen zusätzlichen Parkplatz oder den Verlust des Prozentsatzes der Kaution beinhalten. Auch die Immobilienwerte tendieren dazu, langfristig zu steigen, obwohl der Immobilienmarkt auf keinen Fall gegen kurzfristige Schwankungen gefeit ist. Wenn Sie sich langfristig für den Besitz eines Eigenheims engagieren können, besteht ein gewisses Potenzial, mit dem Verkauf Ihrer Immobilie einen Gewinn zu erzielen. Denken Sie daran, dass mit dem Besitz eines Eigenheims mehr Kosten verbunden sind, als Ihnen sofort in den Sinn kommen. Nur weil Ihre Hypothekenzahlungen unter Ihrer Miete liegen, bedeutet dies nicht zwangsläufig, dass Sie kurzfristig die Nase vorn haben.
