Die Auszeichnung als Certified Commercial Investment Member (CCIM) zeichnet Experten der gewerblichen und Investmentimmobilienbranche aus. Zu den Fachleuten, die die CCIM-Auszeichnung erhalten, gehören Sachverständige, Vermögensverwalter, Rechtsanwälte, Banker, gewerbliche Kreditgeber, Führungskräfte von Immobilienunternehmen, Entwickler, institutionelle Anleger, Anlageberater, Leasingfachleute, Immobilienverwalter, Immobilienmakler und andere Branchenfachleute. Mehr als 15.000 Immobilienfachleute haben bereits die CCIM-Auszeichnung erhalten, weitere 5.500 sind derzeit in der Verfolgung. In diesem Artikel wird die CCIM-Bezeichnung kurz vorgestellt und die pädagogischen Anforderungen und Methoden zur Vorbereitung auf die CCIM-Prüfung erläutert.
CCIM-Bezeichnung
Das CCIM-Institut, das der National Association of REALTORS angeschlossen ist, vergibt die CCIM-Bezeichnung an Personen, die einen Prozess erfolgreich abgeschlossen haben, der sicherstellen soll, dass die Preisträger sowohl in der Theorie als auch in der Anwendung von Geschäfts- und Anlageimmobilienpraktiken kompetent sind. CCIM-Kandidaten müssen einen Lehrplan absolvieren, der "Ethik, interessenbezogene Verhandlungen, Finanzanalysen, Marktanalysen, Nutzerentscheidungsanalysen und Investitionsanalysen für gewerbliche Immobilieninvestitionen" umfasst. Darüber hinaus müssen die Bewerber ein Portfolio einreichen, das ihre Erfahrung mit gewerblichen Immobilien nachweist, und eine umfassende Prüfung ablegen. Kandidaten können die Benennung durch eine von sechs Arten der Mitgliedschaft verfolgen:
- Institutsmitgliedschaft - Die häufigste Mitgliedschaft für in den USA ansässige Fachkräfte. Kanada - Das Institutsäquivalent für Fachkräfte mit Wohnsitz in Kanada. International - Das Institutsäquivalent für Fachkräfte mit Wohnsitz außerhalb der USA oder Kanadas. US-Regierungsrabatt - Für Mitarbeiter der US-Regierung oder im militärischen Bereich. Fast Track - Für Fachkräfte, die bereits bestimmte zulässige Bezeichnungen erhalten haben (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA oder SIOR) einen anerkannten Immobilien-Masterstudiengang absolviert haben.
Bildungs - Bezeichnungscurriculum
Die meisten CCIM-Kandidaten, mit Ausnahme derjenigen, die am Fast-Track-Programm der Universität teilnehmen, müssen den Bezeichnungslehrplan absolvieren, der die folgenden Lehrveranstaltungen umfasst:
- CI 101 - Finanzanalyse für GewerbeimmobilienCI 102 - Marktanalyse für GewerbeimmobilienCI 103 - Anwenderentscheidungsanalyse für GewerbeimmobilienCI 104 - Investitionsanalyse für Gewerbeimmobilien
Abhängig von der Art der Mitgliedschaft müssen Kandidaten möglicherweise auch die folgenden zusätzlichen Kurse absolvieren:
- CCIM Online Ethics CourseVorbereitung von NegotiateElectives
Obwohl das CCIM Institute seinen Hauptsitz in Chicago (Illinois) hat, wird jede der vier Kernklassen (CI 101.102.103 und 104) in einem Klassenzimmer in einer Vielzahl von US-amerikanischen und internationalen Städten angeboten. Jeder Präsenzkurs dauert zwei bis fünf Tage, in der Regel von 8.30 bis 17.30 Uhr. Die Kurse werden auch in Form von Online-Präsenzkursen, Online-Präsenzkursen im Selbststudium und Executive-Kursen angeboten, die eine Kombination aus Präsenzkursen umfassen und virtuelle Online-Sitzungen. Vorbereitung auf Verhandlungen und Ethikkurse sind nur als Online-Lernformate für Selbststudien verfügbar.
Um eine Kursgutschrift zu erhalten, muss eine Kursprüfung mit einer Punktzahl von 70% oder mehr bestanden werden. Die Prüfungen werden am letzten Nachmittag der Präsenzkurse durchgeführt und über die Online-Kursseite für andere Kursformate abgegeben. Die Kandidaten können bei Bedarf die Kurse zu einem reduzierten Preis wiederholen.
Portfolio an qualifizierenden Erfahrungen
Das Portfolio of Qualifying Experience ist eine standardisierte Methode zur Überprüfung der Qualität der Arbeit eines Kandidaten als gewerblicher Investmentprofi. Das Portfolio enthält Unterlagen, aus denen hervorgeht, dass der Bewerber mindestens die erforderliche Mindesterfahrung erworben hat, die das CCIM-Institut für die CCIM-Benennung benötigt. Das Portfolio muss den Nachweis von 10 qualifizierenden Aktivitäten mit einem Gesamtvolumen von mindestens 5 Mio. USD oder 20 qualifizierenden Aktivitäten unabhängig vom Gesamtvolumen enthalten.
Die Kandidaten müssen Folgendes in das Portfolio aufnehmen:
- Bewerbung, Beruflicher Lebenslauf mit Immobilienerfahrung, Zusammenfassung der qualifizierenden Tätigkeiten, Transaktionen, Projekte oder Arbeitsprodukte, Aktivitätsdatenformular für jede Tätigkeit, Detaillierte Erläuterung der Aufgaben und Verantwortlichkeiten, Kopien der Abschluss- oder Abrechnungserklärungen für jede Tätigkeit, Mindestens zwei Nachweise der wesentlichen Teilnahme an jeder Aktivität (wie Provisionsschecks oder eine unterzeichnete Auflistungsvereinbarung mit dem Namen des Bewerbers) und ein Empfehlungsschreiben eines Vertreters des CCIM-Kapitels.
Ein optimiertes Portfolio kann von Kandidaten aus den USA oder Kanada vervollständigt werden, die hauptberuflich gewerbliche Immobilienfachleute mit fünf oder mehr Jahren Erfahrung in der gewerblichen Immobilienbranche sind. Die Kandidaten müssen Folgendes in das optimierte Portfolio aufnehmen:
- Bewerbung.Professionelle Wiederaufnahme der Immobilienerfahrung.Zusammenfassung qualifizierender Tätigkeiten, Transaktionen, Projekte oder Arbeitsprodukte.Unterschriebenes und notariell beglaubigtes Affidavit von CFO, CPA oder Managing Broker.Detaillierte Erklärung der Position, Rolle und Verantwortlichkeiten sowie drei Empfehlungsschreiben; Jeweils einer von einem CCIM-Beauftragten (der nicht mit dem Bewerber verwandt ist und nicht in derselben Firma arbeitet), einem Kunden und einem örtlichen Vertreter des Kapitels.
Umfassende Untersuchung
Die umfassende Prüfung soll die Kenntnisse eines Bewerbers über die wichtigsten Elemente von CI 101 - 104 prüfen. Nach Abschluss des Lehrplans und der Genehmigung des Portfolios qualifizierender Erfahrung ist die Prüfung die letzte Voraussetzung für die Erlangung der CCIM-Bezeichnung. Es handelt sich um eine ganztägige Prüfung, die in mehreren Städten weltweit angeboten wird und der unmittelbar eine optionale zweitägige Prüfung der Kurskonzepte vorausgeht.
Prüfungsvorbereitung
Im Allgemeinen müssen Personen, die an der Erlangung der CCIM-Bezeichnung interessiert sind:
- Werden Sie Kandidat des CCIM-Instituts. Absolvieren Sie erfolgreich die Bezeichnungskurse. Verdienen Sie zwei Wahlpunkte. Reichen Sie das Portfolio an qualifizierenden Erfahrungen ein und bestehen Sie die umfassende Prüfung.
Nach Erfüllung der ersten vier Voraussetzungen können die Bewerber die sechsstündige umfassende Prüfung ablegen. Der erfolgreiche Abschluss der Lehrplananforderungen ist der wichtigste Faktor bei der Vorbereitung auf die Prüfung. Die Kandidaten können auch vorbereiten:
- An einem Vorbereitungsprogramm für die Überprüfung der Kurskonzepte, an einer Überprüfung der Kurskonzepte (Course Concepts Review, CCR) oder an einer Arbeitsgruppe mit einem lokalen CCIM-Kapitel teilnehmen.
Das optionale Prüfungsvorbereitungsprogramm für Kurskonzepte ist ein computerbasiertes Tool, das eine Auffrischung bietet, bevor die Kandidaten die CCR und die umfassende Prüfung ablegen. Die Kandidaten können sich auch für eine zweitägige CCR entscheiden, die unmittelbar vor der umfassenden Prüfung angeboten wird. Die CCR soll Kandidaten durch konzentrierte Fallstudien, Kursüberprüfung und Gruppeninteraktion auf die Prüfung vorbereiten und deckt das in CI 101-104 eingeführte Material ab. Zusätzlich zu den Kurskonzepten Prüfungsvorbereitungsprogramm und CCR organisieren viele der 57 Kapitel des CCIM Studiengruppen, um die Kandidaten bei der Prüfungsvorbereitung zu unterstützen.
Das Ward Center für Immobilienstudien
Das CCIM-Zentrum für Immobilienstudien wurde nach Robert L. Ward, CCIM, benannt, der 1978 Präsident der CCIM war und mehr als drei Jahrzehnte lang CCIM-Ausbilder war. Das Ward Center bietet ein- und zweitägige Workshops zu relevanten und aktuellen Themen der gewerblichen Immobilienwirtschaft, Online-Kurse in Eigenregie und On-Demand-Webinare an. Die Bibliothek mit webbasierten Seminaren des Ward Centers wird allen CCIM-Mitgliedern kostenlos zur Verfügung gestellt. Workshops beinhalten Themen wie "Advanced Negotiation" und "Advanced Market Analysis for Commercial Real Estate". Zu den Webinaren zählen Themen wie "Zuverlässige Bewertungen in einem schwierigen Markt" und "Ökonomie und Bewertung umweltfreundlicher Gebäude: Branchentrends und Machbarkeitsanalyse".
Die Quintessenz
Die Verfolgung der prestigeträchtigen CCIM-Auszeichnung ist eine Investition in Zeit, Mühe und Geld. Viele Branchenfachleute sind jedoch der Ansicht, dass die Investition eine hervorragende Kapitalrendite aufweist. Laut dem Profil der National Association of REALTORS Commercial von 2009 verdienen CCIM-Mitglieder im Durchschnitt 79% mehr als nicht angeschlossene Fachkräfte. CCIMs erhalten nicht nur eine angesehene Auszeichnung, sondern haben auch Zugang zu Online-Geschäftsdiensten, Netzwerk- und Bildungsressourcen, die über das CCIM-Institut verfügbar sind.
