Asset Management ist dazu gedacht, den Marktwert zu kultivieren, damit das Eigentum seine Rendite steigern kann, unabhängig davon, ob es sich um Immobilien oder ein anderes Asset handelt. Ein Vermögensverwalter verwaltet das Vermögen im Auftrag eines anderen und trifft wichtige Anlageentscheidungen, um das Portfolio des Kunden zu vergrößern. Ein Vermögensverwalter stellt auch sicher, dass die Investition des Kunden nicht abschreibt und das Risiko gemindert wird. Um dies zu erreichen, müssen Sie den Markt beobachten, auf dem neuesten Stand der Forschung und Trends sein und sich über politische, finanzielle und wirtschaftliche Neuigkeiten auf dem Laufenden halten.
Asset Manager können sich auch mit Immobilien befassen. Diese Experten arbeiten nach denselben Grundsätzen wie ein Vermögensverwalter auf dem Finanzmarkt. Sie konzentrieren sich auf die Maximierung des Werts einer Immobilie für Investitionszwecke - nicht zu verwechseln mit Immobilienverwaltern, die die täglichen Aktivitäten im Zusammenhang mit dem Betrieb und der physischen Struktur einer Immobilie erledigen.
Nachdem Sie nun die Grundlagen des Asset Managements kennen, erfahren Sie, welche Rolle Asset Manager in der Immobilienbranche spielen.
Ein Immobilien-Asset-Manager unterscheidet sich von einem Immobilien-Manager, der sich mit dem Tagesgeschäft einer Immobilie befasst.
Immobilien als Anlagevermögen
Einzelpersonen, Privatunternehmen, Unternehmen und Regierungen kaufen manchmal Immobilien als Anlagestrategie. Immobilien können mit Gewinn gekauft, verbessert und weiterverkauft werden. Zu anderen Zeiten kann es aufgeteilt und vermietet oder vermietet werden.
Während der Immobilienmarkt kompliziert sein kann und nicht vor wirtschaftlichen Problemen gefeit ist - bedenken Sie, was mit dem Immobilienmarkt während der Finanzkrise passiert ist -, ist er eine beliebte Art zu investieren und kann sogar eine Absicherung gegen den Aktienmarkt sein. Sie können doch nicht Ihre Eier in einem Korb haben, oder?
Es gibt verschiedene Arten von Immobilien, die Anleger in ihrem Portfolio halten können, darunter:
- Wohnimmobilien einschließlich Wohnungen und EigentumswohnungenGeschäftsimmobilien wie Bürogebäude und WohnkomplexeGemischte Immobilien, die sowohl für Gewerbetreibende als auch für Wohnungsmieter geeignet sindEinzelhandelsimmobilien wie SchaufensterFerienimmobilien, die speziell für den saisonalen Aufenthalt gedacht sind
In Immobilien zu investieren ist eine Herausforderung, die es an den Kapitalmärkten nicht gibt. Die Immobilie ist dem Risiko eines Schadens ausgesetzt, verschlechtert sich im Laufe der Zeit und erfordert oft einen ausgesprochen komplexeren Kauf- und Verkaufsprozess.
Das Immobilien-Asset-Management befasst sich mit der Risikominderung und der Förderung wertvoller Verbesserungen. Sie orientiert sich auch an den komplexen rechtlichen und steuerlichen Vorschriften für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien in den Vereinigten Staaten.
Immobilienportfolios
Diversifikation ist bei Immobilieninvestments ebenso wichtig wie bei traditionellen Kapitalmarktinvestments. Großinvestoren bauen Portfolios auf, die aus verschiedenen Arten von Immobilien bestehen. Sie stellen auch sicher, dass ihre Bestände eine Vielzahl von Märkten abdecken. Um diesen Punkt zu demonstrieren, können Sie sehen, warum ein Immobilieninvestor während der Hurrikansaison nicht sein gesamtes Eigentum in New Orleans haben möchte, zumindest nicht ohne ausreichenden Versicherungsschutz.
Das Portfoliomanagement umfasst die Zuweisung und Auswahl von Vermögenswerten, die von Experten für Immobilienentwicklung und -pflege informiert werden. Die Auswahl der richtigen Vermögenswerte - in diesem Fall der Immobilien - sollte mit der Anlagestrategie, der Risikotoleranz und den Anlagezielen des Kunden kompatibel sein, ebenso wie mit jeder anderen Art von Anlageportfolio. Bei der Auswahl der Immobilien für das Portfolio sind verschiedene Faktoren zu berücksichtigen, z. B. Kaufpreis, Wartungskosten, potenzielle Reparaturen, Haltekosten und, falls möglich, ein Verkaufspreis in der Zukunft.
Ein wichtiger Punkt bei Immobilienportfolios ist jedoch, dass der Großteil der Vermögensverwaltung nach der Auswahl des Portfolios erfolgt.
Asset Management-Operationen
Vermögensverwalter in der Immobilienbranche sind in der Regel auf bestimmte Arten von Immobilien, Regionen oder Geschäftsbereichen spezialisiert. Eine sehr große Rolle des Vermögensverwalters besteht in der Marktforschung, Datenanalyse und Ertragsprognose.
Leasing- und Mietverträge müssen so strukturiert sein, dass Mieter angezogen werden, Flexibilität gewährleistet, Leerstände abgebaut und das Haftungsrisiko begrenzt werden. Ressourcen müssen strategisch aufgeteilt werden - schlecht verwaltete Ressourcen wirken sich negativ auf den Portfoliowert aus.
In vielen Fällen wählt der Asset Manager einen Property Manager. Der Vermögensverwalter ist auf Finanzangelegenheiten spezialisiert, während der Immobilienverwalter auf die Funktionsweise der Immobilie spezialisiert ist. Diese Beziehung ist ein wesentlicher Bestandteil von Immobilieninvestitionen, ähnlich wie ein Verwaltungsrat eng mit dem CEO oder COO eines Unternehmens zusammenarbeiten muss.
Die zentralen Thesen
- Immobilien-Asset-Manager treffen wichtige Anlageentscheidungen, stellen sicher, dass die Anlage des Kunden nicht abwertet und das Risiko des Kunden gemindert wird. Immobilienportfolios können verschiedene Arten von Immobilien in einer Vielzahl von Regionen und Märkten umfassen. Vermögensverwalter auch in der Immobilienbranche Stellen Sie Schlüsselpersonen wie Immobilienverwalter ein, arbeiten Sie mit Leasingagenten zusammen, kommunizieren Sie mit Investoren und handeln Sie Verträge aus.
Aufgaben des Real Estate Asset Managers
Die meisten Anleger suchen erfahrene Immobilien-Vermögensverwalter. Das Folgende ist eine Liste der Hauptaufgaben dieses Fachmanns:
- Sicherstellen, dass die Rendite des Portfolios maximiert wird. Einstellung von Schlüsselpersonen, einschließlich Immobilienverwaltern. Zusammenarbeit mit Leasingagenten. Verwalten des Cashflows aus Immobilien innerhalb des Portfolios. Aushandeln von Verträgen. Kommunikation mit Investoren und Kunden
Ziele des Immobilien Asset Managements
Das allgemeine Ziel der Vermögensverwaltung ist die Maximierung des Immobilienwerts und der Kapitalrendite. Dies bedeutet unter anderem, die Ausgaben nach Möglichkeit zu reduzieren, die beständigsten und umsatzstärksten Einnahmequellen zu finden und die Haftung und das Risiko zu mindern.
In gewissem Sinne sind Vermögensverwalter unternehmerisch. Viele der im Immobilien-Asset-Management getroffenen Entscheidungen, wie Verhandlungen, Genehmigungen und Leasinganalysen, erfordern das Eingehen von Risiken und Prognosen. Die Manager, die mit Finanzkapital die besten unternehmerischen Entscheidungen treffen, werden in der Regel mit höheren Gewinnen und größeren Portfolios belohnt.
