Was ist ein klarer Titel?
Ein klarer Titel ist ein Titel ohne jede Art von Pfandrecht oder Abgabe von Gläubigern oder anderen Parteien, die eine Frage in Bezug auf das rechtliche Eigentum aufwerfen würden. Zum Beispiel ist ein Eigentümer eines Hauses mit einem eindeutigen Titel der einzige unbestrittene Eigentümer, und keine andere Partei kann einen Rechtsanspruch auf sein Eigentum geltend machen. Ein klarer Titel wird auch als "sauberer Titel", als "gerechter Titel" und als "freier und klarer Titel" bezeichnet.
Ein eindeutiger Titel ist für jede Immobilientransaktion erforderlich, da er festlegt, wer der Eigentümer der Immobilie ist. Titelunternehmen müssen eine Titelsuche durchführen, um zu prüfen, ob Ansprüche oder Grundpfandrechte gegen einen Titel bestehen, bevor diese als eindeutig eingestuft werden können. Fehlerhafte Umfragen und ungelöste Verstöße gegen Bauvorschriften sind zwei Beispiele für Fehler, die einen Titel „schmutzig“ machen können.
Die zentralen Thesen
- Ein klarer Titel ist ein Titel ohne Pfandrecht oder eine Abgabe von Gläubigern oder anderen Parteien, die die Frage nach dem rechtlichen Eigentum aufwerfen würden. Das Vorhandensein von Pfandrechten kann zu einer Wolke auf dem Titel führen, was bedeutet, dass eine Forderung oder ein nicht freigegebenes Pfandrecht das Eigentum ungültig macht oder beeinträchtigt Eigentumstitel des Eigentümers. Titelprobleme können auftreten, wenn Trennung, Scheidung und Erben nicht ordnungsgemäß dokumentiert werden.
So funktioniert ein klarer Titel
Ein klarer Titel zeigt, ob mit der Immobilie noch finanzielle Verpflichtungen verbunden sind, und ist erforderlich, um nachzuweisen, dass ein Eigentümer das Recht hat, die Immobilie zu verkaufen. Der Verkauf einer Immobilie kann bestritten werden, wenn das rechtliche Eigentum nicht durch einen klaren Titel dargestellt wird.
Das Vorhandensein von Grundpfandrechten kann zu einer Wolke auf dem Eigentum führen. Dies ist der Fall, wenn eine Forderung oder ein nicht freigegebenes Grundpfandrecht das Eigentum des Eigentümers ungültig macht oder beeinträchtigt. Beispielsweise kann der derzeitige Eigentümer noch Zahlungen für eine ausstehende Hypothek oder Auftragnehmern für Renovierungsarbeiten schulden, die er an dem Grundstück durchgeführt hat. Der Titel wäre nicht klar, und der neue Eigentümer wäre dann für die Lösung dieser Pfandrechte verantwortlich.
Sobald ein Titel gelöscht ist, kann die Urkunde im Namen des Hausbesitzers registriert werden. Die Urkunde ist das Rechtsdokument, aus dem hervorgeht, wem eine Immobilie gehört. Wenn jemand ein Haus kauft, muss der Titel klar sein, bevor der Name des neuen Eigentümers in die Urkunde aufgenommen werden kann.
Es ist wichtig zu beachten, dass eine Immobilie möglicherweise verkauft werden kann, während Grundpfandrechte bestehen. Das Gesetz schreibt nicht vor, dass Grundpfandrechte vor dem Verkauf einer Immobilie beseitigt werden müssen. Der Käufer könnte jedoch kein Hypothekendarlehen oder Hypothekendarlehen für Wohneigentum aufnehmen, da die Bank die früheren Grundpfandrechte recherchieren und herausfinden würde, die für die Finanzierung freigegeben werden müssten.
Beispiele für Klartitelprobleme
Es gibt viele Gründe, warum eine Titelsuche den Titel als unklar auflistet. Nur weil jemand zurzeit in einem Haus lebt, heißt das noch lange nicht, dass das Haus dieser Person zugeordnet oder übertragen wurde. Wenn es Zeit ist, das Haus zu verkaufen, kann der Käufer auf Probleme mit dem Titel stoßen, was bedeutet, dass unklar ist, wem die Immobilie gehört.
Erben
Bei älteren Immobilien können Komplikationen auftreten, bei denen die Erben eines früheren Eigentümers möglicherweise noch einen Anspruch auf die Immobilie haben. Zum Beispiel kann ein Vorbesitzer einem Erben, der nie eine aktive Rolle als Eigentümer übernommen hat, einen Teil eines Eigentums gewährt haben. Die Rechte des Erben als Teilbesitzer sind möglicherweise auf seine Nachkommen übergegangen, denen der Umstand möglicherweise nicht bekannt ist.
Titelprobleme können auch auftreten, wenn der Erbe des Eigentums die Urkunde nie beim Amt des Bezirksschreibers eingereicht hat, um das Eigentum zu übertragen. Wenn der Erbe geht, um das Eigentum zu verkaufen, treten Titelprobleme auf, da die Urkunde immer noch das Familienmitglied zeigt, das dem Erben das Eigentum gewollt hat.
Betrug
Der Besitz eines eindeutigen Titels ist auch wichtig, um Betrugsfälle zu verhindern. Es ist möglich, dass eine falsche Tat in die öffentliche Aufzeichnung aufgenommen wurde. Ein Betrüger könnte versuchen, mit einer falschen Tat den illegalen Verkauf einer Immobilie zu betreiben.
Trennung oder Scheidung
Titelprobleme können in Situationen auftreten, in denen sich ein Ehepaar trennte, aber nie ein Scheidungsverfahren durchlief. Wenn das Ehepaar das Haus gemeinsam besäße und eine Person nach der Trennung auszog, würden beide weiterhin das Haus besitzen, ohne sich scheiden zu lassen. Infolgedessen würden Titelprobleme auftreten, wenn die Person, die in dem Haus wohnt, das Haus verkauft, da zwei Personen in der Urkunde aufgeführt würden.
Ein Versprechen
Das Eigentum wurde möglicherweise auf einen Trust oder eine andere Einrichtung übertragen, die einen Rechtsanspruch auf das Eigentum hat. Aus diesem Grund wird nach Titeln gesucht, um solche Probleme zu identifizieren, bevor ein potenzieller Käufer Mittel für den Erwerb einer Immobilie gebunden hat.
