Was ist eine Verkaufsbedingung?
Ein bedingter Kaufvertrag ist eine Finanzierungsvereinbarung, bei der ein Käufer einen Vermögenswert in Besitz nimmt, sein Eigentum und sein Rücknahmerecht jedoch bis zur vollständigen Zahlung des Kaufpreises beim Verkäufer verbleibt.
Der Käufer kann das Eigentum in Besitz nehmen, sobald der Vertrag in Kraft ist, besitzt es jedoch nicht, bis er es vollständig bezahlt hat, was in der Regel in Raten erfolgt. Kommt das Unternehmen mit seinen Zahlungen in Verzug, wird der Verkäufer den Gegenstand zurückerobern.
Bei der Finanzierung von Maschinen und Anlagen sowie von verschiedenen Immobilien werden häufig bedingte Kaufverträge abgeschlossen.
Grundlegendes zu bedingten Verkaufsvereinbarungen
Ein bedingter Kaufvertrag ist ein Vertrag über den Verkauf von Waren. Der Verkäufer, der auch als bedingter Kaufvertrag bezeichnet wird, gestattet dem Käufer, die im Vertrag genannten Gegenstände abzunehmen und später zu bezahlen. Das rechtmäßige Eigentum an der Immobilie bleibt bis zur vollständigen Bezahlung durch den Käufer Eigentum des Verkäufers.
Viele bedingte Kaufverträge beinhalten den Verkauf von materiellen Vermögenswerten - manchmal in großen Mengen. Dazu gehören Fahrzeuge, Immobilien, Maschinen, Büroausstattung, Werkzeuge und Vorrichtungen.
Ein Käufer und ein Verkäufer kommen zusammen und beginnen den Vertrag mit einer mündlichen Vereinbarung. Sobald beide Bedingungen einverstanden sind, erstellt der Käufer einen formellen schriftlichen Vertrag, in dem die Bedingungen einschließlich Anzahlung, Lieferung, Zahlungen und Bedingungen aufgeführt sind. Der Vertrag sollte auch enthalten, was passiert, wenn der Käufer in Zahlungsverzug gerät und mit einer vollständigen Zahlung zu rechnen ist.
Bedingte Kaufverträge ermöglichen dem Verkäufer die Rücknahme des Eigentums, wenn der Käufer in Zahlungsverzug gerät.
Bedingte Kaufvertragsverträge
Starke Verträge enthalten Einzelheiten zur Art des Geschäfts zwischen Käufer und Verkäufer und können von beiden Parteien nach Abschluss einer mündlichen Vereinbarung unterzeichnet werden.
Verträge sollten so spezifisch wie möglich sein und folgende Kriterien enthalten:
- Immobilientyp: Die Art der betreffenden Vermögenswerte, deren Zustand sowie die Menge, die an den Käufer übertragen wird. Bezahlung: Die Höhe der Kaution oder Anzahlung, die der Käufer benötigt, um die Immobilie vor dem Verkäufer zu sichern. In diesem Abschnitt sollte auch angegeben werden, wann die Restzahlung fällig ist. Zinsen: Da die Zahlung in Raten erfolgt, wird der Käufer auch die Höhe der Zinsen angeben, die er während der Vertragsdauer einziehen möchte. Lieferung: Wie und wann erfolgt die Lieferung der Immobilie? Eigentumsübertragung: Datum, bis zu dem das Eigentum auf den Käufer übergehen soll, solange die Vertragsbedingungen vollständig erfüllt sind. Verzug: Die Einzelheiten, wann sich der Käufer in Verzug seiner Verpflichtung befindet. Rücknahme: Der Vertrag sollte auch das Verfahren für den Verkäufer zur Rücknahme von Eigentum beschreiben. Dies schließt typischerweise eine Klausel ein, die dem Verkäufer das Recht gibt, die Räumlichkeiten zu betreten, um Geräte und anderes persönliches Eigentum in Besitz zu nehmen.
Vorteile von bedingten Kaufverträgen
Durch den Erwerb von Immobilien über einen bedingten Kaufvertrag kann ein Unternehmen die Zinsaufwendungen abziehen und den Posten in der Steuererklärung des Unternehmens abschreiben. Ein bedingter Kaufvertrag erfordert möglicherweise keine Anzahlung und verfügt möglicherweise auch über einen flexiblen Rückzahlungsplan.
Zu den weiteren Vorteilen für einen Käufer gehört es, dem Käufer vor vollständiger Zahlung Zugriff auf einen Vermögenswert zu gewähren, wodurch ein finanzieller Hebel für ein Unternehmen entstehen kann. Käufer mit einer schwächeren Bonität können auch ansonsten nicht verfügbare Kredite nutzen, indem sie vom Verkäufer bereitgestellte Finanzierungen verwenden, die insbesondere für neuere Unternehmenseinheiten effektiv sind.
Ein bedingter Kaufvertrag schützt den Verkäufer auch dann, wenn der Käufer mit den geforderten Zahlungen im Verzug ist. Da das Eigentum bis zur Erfüllung der Bedingungen nicht auf den Käufer übergeht, bleibt der Verkäufer während der gesamten Vertragsdauer der rechtmäßige Eigentümer. Dies erleichtert dem Verkäufer die rechtliche Rücknahme oder Rückforderung von Eigentum, da er nach einer vorzeitigen Eigentumsübertragung kein teures Zwangsvollstreckungsverfahren gegen den Käufer einleiten muss.
Die zentralen Thesen
- Bei einem bedingten Kaufvertrag nimmt ein Käufer einen Vermögenswert in Besitz, sein Eigentum und sein Rücknahmerecht verbleiben jedoch bis zur vollständigen Bezahlung des Kaufpreises beim Verkäufer. Kommt der Käufer in Verzug, kann der Verkäufer das Eigentum zurücknehmen. Grundsätzlich gelten bedingte Kaufverträge Diese Verträge bieten dem Verkäufer eine Reihe von Vorteilen, einschließlich des Zugangs zur Immobilie, ohne dass er diese im Voraus bezahlen muss.
Beispiele für bedingte Kaufverträge
Wie oben erwähnt, werden Verkaufsverträge in der Regel von Unternehmen zur Finanzierung des Kaufs von Maschinen, Büromaterial und Möbeln verwendet.
Bedingte Kaufverträge sind aufgrund der Phasen der Hypothekenfinanzierung - von der Vorabgenehmigung über die Prüfung bis hin zum endgültigen Darlehen - typisch für Immobilien. In diesen Verträgen kann der Käufer die Immobilie grundsätzlich in Besitz nehmen und nutzen, nachdem beide Parteien einen Abschlussstichtag unterzeichnet und vereinbart haben. Die Verkäuferin behält die Urkunde jedoch in der Regel in ihrem Namen, bis die Finanzierung eingegangen ist und der volle Kaufpreis bezahlt ist.
Gleiches gilt für Autokaufverträge. In einigen Bundesstaaten können Käufer das Auto durch Unterzeichnung eines bedingten Kaufvertrags von der Partie vertreiben. Diese Verträge werden in der Regel unterzeichnet, wenn die Finanzierung noch nicht abgeschlossen ist. Fahrzeugtitel und Zulassung verbleiben jedoch im Namen des Händlers, der das Recht hat, das Fahrzeug zurückzunehmen, wenn die Bedingungen nicht erfüllt sind. Dies bedeutet, dass der Verkäufer immer noch daran arbeitet, die finanziellen Bedingungen des Geschäfts zu garantieren, oder dass der Verkäufer seine eigenen finden muss, um den Kauf abzuschließen.
Viele Leute, die vermieten, um Gegenstände wie Elektronik und Möbel zu besitzen, sind auch an bedingten Verkaufsvereinbarungen beteiligt. Der Verbraucher kann dem Einzelhändler eine Kaution für den Gegenstand - beispielsweise ein Fernsehgerät - zahlen und einer bestimmten Anzahl von Zahlungen im Rahmen des Geschäfts zustimmen. Bis zur vollständigen Bezahlung des Sets hat der Händler die Möglichkeit, es zurückzunehmen, wenn der Kunde in Zahlungsverzug gerät.
