Was ist ein Lien Waiver?
Ein Verzicht auf ein Pfandrecht ist eine schriftliche Vereinbarung zwischen einem Zahler und einer Gegenpartei, bei der die Gegenpartei auf das Recht verzichtet, ein Pfandrecht auf das Eigentum oder die Waren des Zahlers zu erheben.
Die zentralen Thesen
- Ein Forderungsverzicht ist eine schriftliche Vereinbarung zwischen einem Zahler und einer Gegenpartei, bei der die Gegenpartei auf das Recht verzichtet, ein Pfandrecht auf das Eigentum oder die Waren des Zahlers zu erheben. In der Baubranche wird der Forderungsverzicht häufig in Projektphasen angewendet. Ein Forderungsverzicht ist ähnlich zu einer Quittung und kann verhindern, dass ein Pfandrecht eines Mechanikers eingereicht wird.
Grundlegendes zu Pfandrechtsverzichten
Ein Verzicht auf Grundpfandrechte ist im Baugeschäft durchaus üblich. Im Wesentlichen handelt es sich um ein Dokument eines Auftragnehmers, Subunternehmers, Lieferanten oder einer anderen Partei, die ein Mechanikerpfandrecht besitzt, das angibt, dass sie vollständig bezahlt wurden, und auf zukünftige Pfandrechte an dem umstrittenen Eigentum verzichtet.
In den Vereinigten Staaten erkennen viele Staaten nur bedingte Verzichtserklärungen für Vorauszahlungen und bedingungslose Verzichtserklärungen für Abschlusszahlungen an. So wie das Pfandrecht eines Mechanikers eine große Hilfe für diejenigen sein kann, die eine Zahlung für die erbrachten Dienstleistungen wünschen, kann ein Verzicht auf das Pfandrecht für Eigentümer von Vorteil sein, die vollständige oder teilweise Zahlungen geleistet haben.
Generell gibt es vier Arten von Pfandrechten:
- Ein "bedingungsloser Verzicht und Freigabe bei Zahlungseingang" entbindet alle Berechtigten bis zu einem bestimmten Datum ohne Bestimmungen. Ein "bedingter Verzicht und Freigabe bei Zahlungseingang" entbindet alle Berechtigten bis zu einem bestimmten Datum, sofern die Zahlungen tatsächlich eingegangen und verarbeitet wurden Ein "bedingungsloser Verzicht und Freigabe bei endgültiger Zahlung" erlischt alle Rechte des Antragstellers nach Eingang der Zahlung. Ein "bedingter Verzicht und Freigabe bei endgültiger Zahlung" erlischt alle Rechte des Antragstellers nach Eingang der endgültigen Zahlung mit bestimmten Bestimmungen.
So wenden Sie einen Pfandrechtsverzicht im Bau- und Entwicklungsprozess an
Grundpfandrechte können in der Bauindustrie in vielen Projektphasen häufig angewendet werden. Ein Verzicht auf ein Pfandrecht kann umgetauscht werden, sobald jede Dienstleistung abgeschlossen ist und die Zahlung bei jeder Partei eingeht. Einige Parteien werden die Zahlung erst freigeben, wenn ein Pfandrechtsverzicht unterzeichnet und ihnen zugestellt wurde. Es ist möglicherweise nicht immer ratsam, vor dem Eingang der Zahlung einen Verzicht auf das Grundpfandrecht zu unterzeichnen. Es besteht die Möglichkeit, dass ein Scheck zurückfällt oder dass sich die tatsächliche Lieferung der Zahlung auf andere Weise verzögert.
Das Pfandbriefdokument dient als Empfangsbestätigung und schließt die Möglichkeit aus, dass ein Pfandbrief eines Mechanikers eingereicht wird. Das Dokument soll sicherstellen, dass alle Parteien in ihrer Geschäftsbeziehung ordnungsgemäß versorgt werden. Sie geben zahlenden Parteien die Gewissheit, dass sie nicht mit mehreren Zahlungen für eine einzelne Dienstleistung konfrontiert werden. Sie können auch den Zahlungsvorgang beschleunigen, sodass die bezahlten Parteien ihre Zahlungen früher erhalten. Oft wollen zahlende Parteien erst dann einen Scheck ausstellen, wenn ein Verzicht auf das Grundpfandrecht unterzeichnet wurde. Je früher ein Verzicht auf das Zurückbehaltungsrecht in die Geschäftsbeziehung eintritt, desto schneller kann die Zahlung nach Abschluss der Arbeiten erfolgen. Die Partei, die die Zahlung erhält, kann einen eigenen Verzicht auf das Grundpfandrecht schreiben, um völlig sicher zu sein, nur die Grundpfandrechte zu unterzeichnen.
Wenn Subunternehmer an einem Projekt beteiligt sind, kann sich die Komplexität des Erhalts von Pfandrechten erhöhen. Der Hauptauftragnehmer kann Maßnahmen ergreifen, indem er einen Pfandrechtverzicht für die letzte Zahlung und einen Pfandrechtverzicht von Unterauftragnehmern für frühere Arbeiten an dem Projekt erlässt, für das er bereits eine Zahlung erhalten hat. Grundpfandrechte sollten die spezifischen Materialien, Arbeiten und Projekte beschreiben, für die sie ausgestellt wurden. Wenn dies nicht der Fall ist, kann der Empfänger des Verzichts auf das Grundpfandrecht behaupten, dass die Zahlung für ein von ihm gewünschtes Projekt und nicht für das betreffende Projekt geleistet wurde und die neue Zahlung weiterhin erforderlich ist.
