Was ist der beitragende Wert?
Der beitragende Wert ist der Wert, den eine einzelne Komponente oder ein Teil im Verhältnis zum Gesamtwert des Ganzen erbringt.
Beitragender Wert
Der beitragsabhängige Wert wird am häufigsten im Zusammenhang mit Immobilien und insbesondere in Bezug auf Immobilienwerte verwendet. In diesem Fall bezieht es sich auf den Beitrag, den ein bestimmtes Merkmal oder eine bestimmte Komponente zum Gesamtwert der gesamten Immobilie leistet. Dieser Begriff wird oft in Bezug auf eine Renovierung oder Verbesserung diskutiert, die am Haus vorgenommen werden kann. Dies kann eine Vielzahl von Upgrades oder Ergänzungen umfassen, darunter eine Garage, ein Deck, eine Schwiegersuite oder eine Garage. Es könnte sich auch auf die Vergrößerung des Grundstücks durch den Kauf eines angrenzenden Grundstücks oder durch die Verbesserung des vorhandenen Grundstücks durch die Gestaltung oder Räumung von Nutzflächen beziehen.
Der Begriff des beitragenden Wertes stammt aus dem Bereich der Werttheorie. Allgemein ausgedrückt bezieht sich dies auf die Denkschule, die untersucht, wie Menschen Dinge schätzen oder schätzen.
Der beitragende Wert kann subjektiv sein
Unterschiedliche Merkmale in Immobilien können sehr unterschiedliche beitragsrelevante Werte haben. Der beitragende Wert eines Hinterhofdecks kann deutlich unter dem einer sekundären Suite mit einer voll ausgestatteten Küche liegen. Die beitragsabhängigen Werte können auch von den Präferenzen des Käufers und der Wirtschaftslage abhängen.
Beispielsweise kann der Pool im Hinterhof für eine Familie mit Kindern im Teenageralter einen Beitragswert von 10.000 USD haben, für eine Familie mit Kleinkindern jedoch einen geringen Beitragswert. Ebenso können Verbesserungen wie Granitoberflächen in der Küche und hochmoderne Geräte einen erheblichen Wertbeitrag in einem glühenden Immobilienmarkt leisten, in einem schleppenden Wohnungsmarkt kann ihr Wertbeitrag jedoch abnehmen.
In einigen Fällen muss eine Partei oder ein Unternehmen möglicherweise den beitragsabhängigen Wert eines bestimmten Teils des Grundstücks oder einer einzelnen Struktur innerhalb des größeren Grundstücks berechnen. Wenn beispielsweise ein Nebengebäude beschädigt oder zerstört wird, muss der Wert möglicherweise ermittelt werden, damit der Versicherungserlös ermittelt werden kann oder der neue Wert des verbleibenden vorhandenen Eigentums ermittelt werden kann. In einigen Situationen kann dies auch im Zusammenhang mit Steuerveranlagungen erörtert werden, insbesondere in bestimmten Gemeinden, in denen bestimmte Strukturen für Steuerzwecke separat oder anders als der Wohnsitz oder andere Teile der Immobilie betrachtet werden. Zum Beispiel fallen landwirtschaftliche Betriebe und andere Strukturen, die mit dem Betrieb eines landwirtschaftlichen Betriebs zusammenhängen, manchmal in diese Kategorie.
