Was ist Übertragungsurkunde?
Escrow ist ein Rechtsbegriff, der ein Finanzinstrument beschreibt, bei dem ein Vermögenswert oder ein Treuhandgeld von einem Dritten im Namen von zwei anderen Parteien gehalten wird, die gerade eine Transaktion abschließen. Treuhandkonten können Treuhandgebühren enthalten, die von Vertretern verwaltet werden, die die Gelder oder Vermögenswerte bis zum Erhalt entsprechender Anweisungen oder bis zur Erfüllung festgelegter vertraglicher Verpflichtungen halten. Geld, Wertpapiere, Fonds und andere Vermögenswerte können alle in einem Treuhandkonto verwahrt werden. Ein ähnlicher Prozess wäre ein vollständig finanziertes Akkreditiv. Es wird oft als Ersatz für einen zertifizierten Scheck oder einen Kassierer-Scheck empfohlen.
Die zentralen Thesen
- Übertragungsurkunde ist die Verwendung eines Dritten, der einen Vermögenswert oder ein Vermögen hält, bevor sie von einer Partei an eine andere übertragen werden. Der Dritte hält das Vermögen, bis beide Parteien ihre vertraglichen Anforderungen erfüllt haben. Übertragungsurkunde ist mit Immobilientransaktionen verbunden, aber Dies kann für jede Situation gelten, in der Gelder von einer Partei an eine andere weitergegeben werden.
Übertragungsurkunde verstehen
Escrow ist ein Prozess, der verwendet wird, wenn zwei Parteien gerade eine Transaktion abschließen und Ungewissheit darüber besteht, ob eine Partei oder eine andere Partei in der Lage ist, ihre Verpflichtungen zu erfüllen. Zu den Kontexten, in denen Treuhanddienste verwendet werden, gehören Internet-Transaktionen, Bankgeschäfte, geistiges Eigentum, Immobilien, Fusionen und Übernahmen sowie Gesetze und vieles mehr.
Stellen Sie sich ein Unternehmen vor, das Waren international verkauft. Dieses Unternehmen benötigt die Zusicherung, dass es die Zahlung erhält, wenn die Ware ihren Bestimmungsort erreicht. Der Käufer seinerseits ist bereit, die Ware nur dann zu bezahlen, wenn sie in gutem Zustand eintrifft. Der Käufer kann das Geld bei einem Vertreter hinterlegen, der Anweisungen zur Auszahlung an den Verkäufer gibt, sobald die Ware in einem geeigneten Zustand eingetroffen ist. Auf diese Weise sind beide Parteien sicher und die Transaktion kann fortgesetzt werden.
Escrow ist in der Regel an Immobilien gebunden, erstreckt sich aber auch auf andere Finanztransaktionen, bei denen eine der Parteien die Gewissheit haben möchte, dass die Transaktion abgeschlossen werden kann.
Besondere Überlegungen
Übertragungsurkunde und Immobilien
Treuhandkonten gelten für Immobilientransaktionen. Durch die Hinterlegung der Gelder in einem Treuhandkonto kann der Käufer eine Due Diligence für einen möglichen Erwerb durchführen. Treuhandkonten versichern dem Verkäufer auch, dass der Käufer den Kauf abschließen kann. Beispielsweise kann ein Treuhandkonto für den Verkauf eines Hauses verwendet werden. Wenn mit dem Verkauf Bedingungen verbunden sind, wie z. B. das Bestehen einer Prüfung, können Käufer und Verkäufer die Verwendung eines Treuhandkontos vereinbaren.
In diesem Fall hinterlegt der Käufer des Eigentums den Zahlungsbetrag für das Haus auf einem Treuhandkonto eines Dritten. Der Verkäufer kann die Hausinspektionen in der Gewissheit durchführen, dass die Mittel vorhanden sind und der Käufer in der Lage ist, Zahlungen zu leisten. Der Treuhandbetrag wird dann an den Verkäufer überwiesen, sobald alle Verkaufsbedingungen erfüllt sind.
Escrow und die Börse
Aktien werden oft in Treuhandkonten ausgegeben. In diesem Fall hat der Aktionär, während der Aktionär der tatsächliche Eigentümer der Aktien ist, eingeschränkte Rechte, wenn es um die Veräußerung der Aktien geht. Zum Beispiel müssen Führungskräfte, die Aktien als Bonus für ihre Vergütung erhalten, oft warten, bis eine Treuhandfrist abgelaufen ist, bevor sie die Aktien verkaufen können. Aktienboni sind eine Taktik, mit der Führungskräfte gehalten werden. (Zugehörige Informationen finden Sie unter "Grundlegendes zum Treuhandprozess und zu den Anforderungen".)
Internet-Treuhandkonto entstand zusammen mit Internet-Auktionen und Handel. Am 2. Juli 2001 erlaubte das US-amerikanische kalifornische Ministerium für Unternehmensaufsicht Internet-Treuhandunternehmen, als lizenzierte Klasse zu fungieren.
