Was ist Gazunder?
Gazunder ist eine umgangssprachliche Bezeichnung, die im Vereinigten Königreich verwendet wird, wenn ein Immobilienkäufer sein Angebot senkt, obwohl er bereits zugestimmt hat, einen höheren Preis zu zahlen.
Die zentralen Thesen
- Gazunder ist eine umgangssprachliche Bezeichnung, die im Vereinigten Königreich verwendet wird, wenn ein Immobilienkäufer sein Angebot senkt, obwohl er bereits zugestimmt hat, einen höheren Preis zu zahlen Ein Gazunder ist nicht illegal, aber viele Leute halten es für unethisch.
Gazunder verstehen
Ein Gazunder passiert normalerweise, wenn der Markt schwach ist und / oder wenn der Verkäufer aus einer Position der Schwäche kommt. "Gazundering" ist nicht illegal, aber viele Leute halten es für unethisch. Der Verkäufer kann gezwungen sein, den niedrigeren Preis zu akzeptieren, wenn dies eine bessere Option ist, als weiterhin die Buchkosten für die Immobilie zu zahlen oder sie in einem rückläufigen Markt zu halten. Das Gegenteil eines Gazunder ist ein "Gazump".
Ein Gazunder-Angebot (von einem "Gazunder") kann von einem Käufer als Mobbing-Taktik angesehen werden, der versucht, einen verzweifelten oder unter Druck stehenden Verkäufer auszunutzen. Gazundering kann Tage vor dem geplanten Umtausch oder am selben Tag wie ein geplanter Umtausch stattfinden. Während Gazundering als unmoralisch oder beleidigend angesehen werden kann, ist es im Vereinigten Königreich nicht illegal.
Der Verkäufer kann den Gazunder ignorieren und riskieren, dass der Käufer den Verkauf verlässt, dem Gazunder-Angebot zustimmt oder versucht, ihn zu verhandeln, oder sich ganz davon zu entfernen und den Verkaufsprozess möglicherweise währenddessen erneut mit einem neuen Käufer zu beginnen der immobilienmarkt schwächt sich weiter ab. Unter solchen Umständen kann ein gazundierender Käufer mehr Einfluss als ein Verkäufer haben, da der Verkäufer möglicherweise den Verkauf seines Eigentums abschließen muss, um ein anderes Eigentum zu kaufen.
Trotz der negativen Emotionen, die Gazundering hervorrufen kann, wird es häufig von Käufern eingesetzt, die einen niedrigeren Preis aushandeln möchten. Die Befürworter von Gazunder vertreten die Auffassung, dass die Verkäufer bei steigenden Preisen nur allzu gern höhere Angebote anderer Käufer akzeptieren würden, selbst wenn sie einem Verkaufspreis zugestimmt hätten. Da es kein Gesetz gegen Gazundering gibt, sollten Käufer immer die Taktik anwenden, um einen niedrigeren Preis auszuhandeln.
Gazunder gegen Gazump
In einer ähnlichen Praxis, die Gazumping genannt wird, wird ein Verkäufer, der aus einer Position der Stärke kommt, den Verkaufspreis einer Immobilie über den Preis erhöhen, der zuvor vereinbart wurde, als die Transaktion bereits in vollem Gange war. Ein Verkäufer kann ins Wanken geraten, wenn er glaubt, dass der Käufer dem Kauf auch zu einem höheren Preis verpflichtet bleibt, oder wenn er konkurrierende Angebote erhalten hat und auf ein anderes Angebot zurückgreifen kann, wenn der erste Käufer ausscheidet. Gazundering und Gazumping sind in den USA nicht möglich, da Verträge zur Formalisierung des Kaufpreises einer Immobilie zu Beginn der Immobilientransaktion unterzeichnet werden.
Gazunder-Tipps
Um erfolgreich zu gazunder, sollten Käufer sicherstellen, dass sie einen Backup-Plan haben, falls ein Verkäufer von einem Geschäft abweicht. Sie sollten auch nur Agenten oder Anwälte einsetzen, die erst bezahlt werden, wenn ein Geschäft abgeschlossen ist. Gazunderer sollten auch keine Partei ansprechen, die sie versuchen könnten, zu gazundieren. Um den Prozess zu starten, sollte der betrügerische Käufer ein erstes Angebot in der Nähe des Angebotspreises des Verkäufers machen. Wenn sich dann der Tag der Vertragsunterzeichnung nähert (je später, desto besser, umso mehr Zeit hat der Verkäufer, sich für den Kauf seiner neuen Immobilie zu engagieren), sollte der Gazunder einen Preisnachlass wählen, um den er bitten kann - 5% bis 20% sind nicht ungewöhnlich.
