Was sind bestehende Hausverkäufe?
Bestehende Daten zu Hausverkäufen messen die Verkäufe und Preise bestehender Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Genossenschaften für die Vereinigten Staaten. Die Version enthält die Daten nach Regionen für den Westen, den Mittleren Westen, den Süden und den Nordosten. Der Bericht wird monatlich von der National Association of Realtors (NAR) veröffentlicht. Bestehende Immobilienverkäufe sind ein nachlaufender Indikator, da sie nach einer Änderung der Hypothekenzinsen tendenziell reagieren.
Die zentralen Thesen
- Der Verkauf von Bestandsimmobilien ist ein nachlaufender Wirtschaftsindikator, der den Verkauf und die Preise von Einfamilienhäusern, Genossenschaften und Eigentumswohnungen in den Vereinigten Staaten misst. Er wird von der National Realtors Association etwa zur gleichen Zeit wie neue Daten zum Verkauf von Immobilien veröffentlicht.
Neubau vs. Bestandsimmobilien
Bestehende Verkäufe von Eigenheimen verstehen
Nach Angaben der National Association of Realtors (NAR) erfolgt die Meldung der meisten bestehenden Hausverkaufstransaktionen nach Abschluss des Kaufvertrags. Bei den meisten Transaktionen handelt es sich in der Regel um eine Hypothek, deren Abschluss 30 bis 60 Tage dauern kann. Die vorhandenen Verkaufsdaten für Eigenheime umfassen höchstwahrscheinlich Verträge, die ein oder zwei Monate vor dem Bericht unterzeichnet wurden.
Das US Census Bureau sammelt und verbreitet neue Verkaufsdaten für Eigenheime. Die Daten zu neuen Immobilienverkäufen sind ein Frühindikator und ändern sich, bevor der Markttrend erkannt wird. Das Büro definiert als Verkauf eines neuen Eigenheims die Unterzeichnung eines Vertrages über den Verkauf eines Eigenheims oder die Annahme einer Anzahlung. Auch diese Angaben stammen aus Neubaugenehmigungen auf Landesebene. Das Haus kann sich in jedem Stadium des Bauprozesses befinden.
Dieser Prozess umfasst die noch nicht begonnenen, im Bau befindlichen und vollständigen Strukturen. Etwa 25% der Häuser werden zum Zeitpunkt der Fertigstellung verkauft. Die restlichen 75% verteilen sich zu gleichen Teilen auf die noch nicht begonnenen und die im Bau befindlichen.
Die Daten zu Neuverkäufen und bestehenden Eigenheimverkäufen werden jeden Monat ungefähr zur gleichen Zeit veröffentlicht. Angesichts der unterschiedlichen Definitionen führen die Verkäufe neuer Häuser, ein Frühindikator, in der Regel die Verkäufe bestehender Häuser in Bezug auf Veränderungen auf dem Markt für Wohnungsverkäufe um ein oder zwei Monate an.
Zum Beispiel wurde ein bestehender Hausverkauf im Januar wahrscheinlich 30 bis 45 Tage früher im November oder Dezember des Vorjahres unterzeichnet. Dieser Ausfall ist auf die übliche Zeit zurückzuführen, die erforderlich ist, um die Verkaufsunterlagen fertigzustellen und eine Hypothek zu schließen.
Quellen von Heimatdaten
Viele verschiedene Berichte analysieren den Wohnungsbau in den Vereinigten Staaten. Diese verschiedenen Studien befassen sich mit vielen Aspekten des Wohnungsmarktes und geben Einblick in die Käuferaktivität und die regionalen Trends.
- Die NAR erstellte 2005 eine neue monatliche Serie, um den Verzögerungseffekt bestehender Immobilienverkäufe, den Pending Home Sales Index (PHSI), zu überwinden. Der PHSI ist wie die Daten zum Verkauf neuer Eigenheime ein führender Indikator für die Wohnbautätigkeit. Die Veröffentlichung dieses Berichts erfolgt in der ersten Woche eines jeden Monats. Es misst die Wohnvertragstätigkeit. Der Index basiert auf unterzeichneten Immobilienverträgen für bestehende Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Genossenschaftsimmobilien. Der Index für die Erschwinglichkeit von Wohnraum misst, ob eine typische Familie genug Einkommen verdient, um sich für einen Hypothekendarlehensanspruch für ein durchschnittliches Haus zu qualifizieren auf nationaler und regionaler Ebene basierend auf den neuesten monatlichen Preis- und Einkommensdaten. Mit der REALTORS®-Verteilungskurve und dem REALTORS®-Erschwinglichkeitsfaktor wird die Erschwinglichkeit von Wohnungen bei verschiedenen Einkommensperzentilen für alle aktiven Bestände auf dem Markt gemessen. Die Kurve zeigt für jeden Staat, wie viele Häuser nach Einkommen für Haushalte erschwinglich sind. Der Score stellt die Erschwinglichkeit für alle unterschiedlichen Einkommensperzentile innerhalb einer einzigen Kennzahl dar. Metropolitan Median Home Prices and Affordability veröffentlicht vierteljährlich Statistiken. Separate Preisberichte spiegeln die Verkaufspreise bestehender Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Genossenschaftshäuser nach Metropolitan Statistical Area (MSA) wider. Ein vierteljährlicher qualifizierender Einkommensbericht zeigt das Einkommen, das erforderlich ist, um sich für den Kauf des bestehenden Einfamilienhauses zum Durchschnittspreis in jedem Ballungsraum zu qualifizieren, unter Berücksichtigung einer Reihe von Annahmen zur Anzahlung Kreisäquivalente in den Vereinigten Staaten. Die Berechnung basiert auf einem Vergleich des Immobilienpreisindexwachstums der Federal Housing Financing Agency (FHFA) mit den neuesten Wohnungsdaten der American Community Survey. Hauswerte repräsentieren den Wert aller Häuser anstelle von Hausverkäufen.
