Was ist eine Rückerfassung von Bundeszuschüssen?
Eine Bundeszuschussrücknahme ist die Rückzahlung aller oder eines Teils eines Bundeshypothekenzuschusses, wenn das Haus innerhalb von neun Jahren nach Erhalt eines Bundeszuschussdarlehens verkauft oder anderweitig veräußert wird. Wenn ein Haus mit einem vom Bund subventionierten Programm finanziert wird, muss der gesamte oder ein Teil des aus dem Programm erhaltenen Nutzens möglicherweise zurückgezahlt (zurückerobert) werden, indem die Bundeseinkommensteuer für das Verkaufsjahr erhöht wird.
Rücknahme von Bundeszuschüssen erklärt
Eine Hypothekensubvention des Bundes liegt vor, wenn ein Eigenheimkäufer eine oder mehrere der folgenden Leistungen erhält:
- Ein Hypothekendarlehen, das einen niedrigeren Zinssatz aufwies als normalerweise, da es aus einer von der Steuer befreiten qualifizierten Hypothekenanleihe (QMB) finanziert wurde. Ein Hypothekarkreditzertifikat (MCC) mit dem Hypothekendarlehen, das zur Senkung der Einkommenssteuern des Kunden verwendet werden kann Übernommene Verpflichtung des Verkäufers für ein QMB-finanziertes Darlehen, vorausgesetzt, der Käufer ist qualifiziert, ein Darlehen aus dem Erlös eines QMB zu erhalten
Faktoren, die eine Rückerfassung von Bundeszuschüssen beeinflussen
Wird das Haus nach Ablauf von neun Jahren verkauft, ist der Bundeszuschuss von der Rücknahme befreit. Wenn das Haus ohne Gewinn verkauft wird, erfolgt ebenfalls keine Rückerstattung des Zuschusses. Wenn das Einkommen des Hausbesitzers innerhalb der von den Bundesrichtlinien festgelegten Grenzen liegt, sind sie auch von der Rückerfassung befreit. Wenn das Haus innerhalb von neun Jahren verschenkt wurde, muss die mögliche Steuer durch Rücknahme so berechnet werden, als ob das Haus zum Zeitpunkt des Verkaufs zum fairen Marktpreis verkauft worden wäre.
Wird im Falle einer Scheidung die Wohnung von einem Ehepartner auf den anderen verlegt, wird die Rückerfassung des Zuschusses nicht wirksam. Verkauft der nunmehrige Ex-Ehegatte die Wohnung jedoch innerhalb von neun Jahren, könnte er der Rücknahmesteuer unterliegen. Bei der Berechnung der Steuer haben diejenigen, die durch Scheidung eine Wohnung erhalten oder an einer solchen interessiert sind, eine angepasste Grundlage, die im Allgemeinen derjenigen ihrer früheren Ehegatten entspricht.
Es gibt keine Rückeroberung, wenn das Haus aufgrund des Todes des Hausbesitzers verlegt wird.
Der wiedererlangte Bundeszuschuss wird berechnet, indem der Verkaufspreis des Eigenheims, der Zinsbetrag des Eigenheimbesitzers für den Wohnsitz und andere Faktoren wie die zwischen dem Abschluss der Hypothek verstrichene Zeit sowie die Tilgung des vom Bund subventionierten Darlehens bewertet werden vollständig innerhalb von vier Jahren nach der Schließung und dem späteren Verkauf des Hauses.