Was ist das Flächenverhältnis (FAR)?
Das Grundflächenverhältnis (FAR) ist das Verhältnis zwischen der Gesamtnutzfläche eines Gebäudes und der Gesamtfläche des Grundstücks, auf dem das Gebäude steht. Das Verhältnis wird bestimmt, indem die Gesamt- oder Bruttogrundfläche des Gebäudes durch die Bruttogrundfläche des Grundstücks dividiert wird. Ein höheres Verhältnis weist eher auf eine dichte oder städtische Bebauung hin. Lokale Regierungen verwenden FAR für die Zonierung von Codes.
Die Formel für das Bodenflächenverhältnis (FAR) lautet
Um die Umstellung zu erleichtern, müssen Sie Grundflächenverhältnis = Brutto-GrundstücksflächeGesamte Gebäudegrundfläche
Berechnung des Flächenverhältnisses (FAR)
Das Grundflächenverhältnis (FAR) wird berechnet, indem die gesamte Gebäudegrundfläche durch die Bruttogrundfläche geteilt wird.
Was sagt Ihnen das Bodenflächenverhältnis (FAR)?
Das Grundflächenverhältnis (FAR) bezieht sich auf die gesamte Grundfläche eines Gebäudes, nicht nur auf die Grundfläche des Gebäudes. Ausgenommen von der Quadratmeterzahlberechnung sind nicht belegte Bereiche wie Keller, Parkhäuser, Treppen und Aufzugsschächte.
Gebäude mit einer unterschiedlichen Anzahl von Stockwerken können den gleichen FAR-Wert haben. Jede Stadt hat eine begrenzte Kapazität oder einen begrenzten Raum, der sicher genutzt werden kann. Jede Verwendung über diesen Punkt hinaus belastet eine Stadt übermäßig. Dies wird manchmal als sicherer Lastfaktor bezeichnet.
FAR ist wahrscheinlich unterschiedlich, da die Bevölkerungsdynamik, die Wachstumsmuster und die Bautätigkeiten variieren und die Art des Landes oder des Raums, auf dem ein Gebäude steht, variiert. Industrie-, Wohn-, Gewerbe-, Landwirtschafts- und nicht-landwirtschaftliche Räume weisen unterschiedliche sichere Belastungsfaktoren auf, sodass sie typischerweise unterschiedliche FARs aufweisen. Am Ende setzen die Regierungen Vorschriften und Beschränkungen in Kraft, die FAR bestimmen.
FAR ist in jedem Land ein entscheidender Faktor für die Entwicklung. Eine niedrige FAR ist eine allgemeine Abschreckung für den Bau. Viele Industriezweige, vor allem die Immobilienbranche, suchen nach Wegen in der Ferne, um den Entwicklern Raum und Landressourcen zu erschließen. Eine erhöhte FAR ermöglicht es einem Entwickler, mehr Bauprojekte abzuschließen, was zwangsläufig zu einem höheren Umsatz, geringeren Ausgaben pro Projekt und einem größeren Angebot zur Deckung der Nachfrage führt.
Die zentralen Thesen
- Das Flächenverhältnis ist das Verhältnis der Gesamtnutzfläche eines Gebäudes zur Gesamtfläche des Grundstücks. Ein höherer Anteil weist auf ein dichtes oder stark verstädtertes Gebiet hin. Die FAR hängt vom Strukturtyp ab, z. B. Industrie, Wohnen, Gewerbe oder Landwirtschaft.
Beispiel für die Verwendung des Flächenverhältnisses (FAR)
Zum Beispiel wäre die FAR eines 1.000 Quadratfuß großen Gebäudes mit einer Etage auf einem 4.000 Quadratfuß großen Grundstück 0, 25. Ein zweistöckiges Gebäude auf demselben Grundstück, auf dem jede Etage 500 Quadratmeter groß war, hätte den gleichen FAR-Wert.
Anders ausgedrückt: Vieles hat eine FAR von 2, 0 und die Quadratmeterzahl beträgt 1.000. In diesem Szenario kann ein Entwickler ein Gebäude mit einer Fläche von bis zu 2.000 Quadratfuß erstellen. Dies könnte ein 1.000 Quadratmeter großes Gebäude mit zwei Stockwerken umfassen.
Betrachten Sie als reales Beispiel ein Wohnhaus zum Verkauf in Charlotte, North Carolina. Der Komplex steht zum Verkauf für 3 Millionen US-Dollar und ist 17.350 Quadratmeter groß. Das gesamte Grundstück ist 1, 81 Morgen oder 78.843 Quadratfuß. Die FAR ist 0, 22 oder 17.350 geteilt durch 78.843.
Der Unterschied zwischen dem Bodenflächenverhältnis (FAR) und der Flächendeckung
Während das Bodenflächenverhältnis (FAR) die Größe des Gebäudes im Verhältnis zum Grundstück berechnet, berücksichtigt die Grundstücksabdeckung die Größe aller Gebäude und Strukturen. Das Lot-Abdeckungsverhältnis umfasst Gebäude wie Garagen, Schwimmbäder und Schuppen - auch fehlerhafte Gebäude.
Einschränkungen bei der Verwendung des Bodenflächenverhältnisses
Die Auswirkungen von FAR auf den Landwert verringern sich in beide Richtungen. In einigen Fällen kann eine erhöhte FAR eine Immobilie wertvoller machen, wenn beispielsweise ein Apartmentkomplex gebaut werden kann, der geräumigere Mieten oder mehr Mieter zulässt.
Ein Bauträger, der einen größeren Wohnkomplex auf einem Grundstück errichten kann, kann jedoch den Wert eines angrenzenden Grundstücks mit einem hohen Verkaufswert mindern, der durch eine jetzt versperrte Aussicht gestützt wird.
