Was ist ein Floor Loan?
Ein Floor-Darlehen ist eine bestimmte Art von Darlehen, die speziell für Immobilienbauprojekte bestimmt ist. Floor Loans gelten für Gebäude, die von Mietern bewohnt werden. Das Flächendarlehen ist der Mindestbetrag, den ein Kreditgeber im Voraus zugesagt hat, damit der Bauherr mit der Entwicklung einer Gewerbeimmobilie beginnen kann.
So funktioniert ein Floor Loan
Ein Floor-Darlehen funktioniert nicht wie ein traditionelles Darlehen oder eine traditionelle Hypothek, bei der der Darlehensnehmer die Mittel vollständig in einer Pauschale erhält. Stattdessen ist das Flächendarlehen der Teilbetrag eines größeren Darlehens - die Summe, die der Kreditnehmer und der Bauherr benötigen, um das Bauprojekt tatsächlich zu beginnen.
Der Rest des Kredits, der als "Holdback" bezeichnet wird, wird ausgezahlt, nachdem der Bauherr bestimmte Phasen des Projekts erreicht hat, über die der Kreditgeber entschieden hat. Zum Beispiel kann eine Bank zustimmen, 70% der Gesamtkosten des Projekts vorzuziehen, wobei der Restbetrag von 30% freigegeben wird, wenn das Projekt bestimmte Meilensteine erreicht. Zu diesen Meilensteinen gehört in der Regel ein erfolgreicher Verkauf oder eine erfolgreiche Vermietung der meisten Projekteinheiten, die Erteilung einer Nutzungserlaubnis usw.
Kreditnehmer, die die Anforderungen für den Holdback nicht erfüllen, müssen möglicherweise ein Überbrückungsdarlehen oder eine andere Form von Darlehen aufnehmen Lückenfinanzierung oder Mezzanine-Finanzierung in der Zwischenzeit, was sehr kostspielig sein kann: Diese Kredite werden schnell bearbeitet, haben aber sehr kurze Laufzeiten und hohe Zinssätze.
Floor Loans stehen nur für den Bau von gewerblichen Immobilienprojekten zur Verfügung, nicht für Wohnprojekte.
Bodenkredite vs. Baukredite
Das Floor-Darlehen ist oft die erste Stufe eines größeren Baukredits oder einer Hypothek. Ein Baudarlehen ist ein kurzfristiges Darlehen (ein Darlehen mit einer Laufzeit von höchstens einem Jahr) zur Finanzierung des Immobilienprojekts. Der Bauherr nimmt ein Baudarlehen zur Deckung der Projektkosten auf, bevor er eine langfristige Finanzierung erhält. Baukredite sind aufgrund ihres Risikos in der Regel höher verzinst als herkömmliche Hypotheken.
Eigenheimkäufer, die ihren eigenen Wohnsitz nach Maß bauen, können Baukredite aufnehmen, sie können sich jedoch nicht für ein Flächendarlehen entscheiden. Wohnungsbaudarlehen sind nur ein Teil der Baudarlehen für Mieterbauten, nicht für Eigentumswohnungen. Ein einzelner Hausbesitzer kann das Baudarlehen jedoch in eine dauerhafte, längerfristige Hypothek umfinanzieren oder einfach ein neues Darlehen aufnehmen, um das Baudarlehen zurückzuzahlen.
Bei einem gewerblichen Immobilienprojekt (Einzelhandelszentren, Bürokomplexe, Hotels und nicht selbstgenutzte Wohngebäude) kann der Bauherr das Projekt mit einem Baudarlehen finanzieren und anschließend eine Gewerbeimmobilie abschließen Immobiliendarlehen, um es abzuzahlen. (Ein gewerblicher Immobiliendarlehen ist eine bestimmte Art von Hypothekendarlehen, das durch ein Grundpfandrecht auf gewerbliche und nicht auf Wohnimmobilien besichert ist. Daher ist es für einzelne Bauherren nicht verfügbar.)
Gewerbliche Immobilienkredite haben in der Regel eine längere Laufzeit als Baukredite und haben eine Laufzeit von fünf bis 20 Jahren.
