Viele Leute in den Fünfzigern fragen sich, ob sie zu spät im Leben sind, um ein Haus zu kaufen. Vor Jahren wäre die Antwort wahrscheinlich "Ja". Aber heute planen drei von vier Amerikanern, über das Rentenalter hinaus zu arbeiten, was bedeutet, dass sie jahrelang Einkommen für eine Hypothek aufbringen müssen. Diejenigen, die sich für ein neues Zuhause interessieren, sollten die folgenden Punkte berücksichtigen:
So erhalten Sie eine No-Down-Payment-Hypothek
1. Wie groß ist Ihr Zuhause wirklich?
Es ist nicht immer ratsam, das größte Haus zu kaufen, das Sie sich leisten können, besonders wenn die Kinder gegangen sind oder wenn sie vorhaben, bald zu gehen. Größere Häuser sind nicht nur teuer zu heizen und zu kühlen, sondern es kann auch arbeitsintensiv sein, viele Räume zu dekorieren und zu reinigen. Auf der anderen Seite können Sie in einem größeren Haus Enkelkinder für Übernachtungsbesuche unterbringen.
2. Würde eine andere Hypothekenart besser funktionieren?
Für diejenigen, die ein Haus in den Zwanzigern und Dreißigern kaufen, ist eine Hypothek mit einer Laufzeit von 30 Jahren die offensichtliche Finanzierungsoption. Dies liegt zum Teil daran, dass Menschen in diesem Alter in der Regel nicht über die finanziellen Mittel verfügen, die höheren Zahlungen für kurzfristige Kredite zu leisten. Aber Menschen in den Fünfzigern möchten möglicherweise eine Hypothek mit einer Laufzeit von 15 Jahren aufnehmen, um sicherzustellen, dass sie den Kredit zurückzahlen können, während sie noch arbeiten.
Die zentralen Thesen
- Drei von vier Amerikanern planen, über das Rentenalter hinaus zu arbeiten, was bedeutet, dass sie jahrelange Einkünfte für ein Eigenheim haben.
- Umzug an einen günstigeren Ort, wenn sie Platz für Besucher benötigen, die Laufzeit des Darlehens sollte 15 Jahre nicht überschreiten
3. Ist die Tilgung der Hypothek wichtiger als die Maximierung der Altersvorsorge?
Durch die Maximierung der Pensionsbeiträge können Sie letztendlich mehr Geld verdienen, als Sie durch die Tilgung Ihrer Hypothek sparen würden. Da niemand genau weiß, was die Investmentmärkte in Zukunft tun werden, ist es ratsam, konservativ zu sein, aber niemals aufzuhören, Rentenbeiträge zu leisten. Und denken Sie daran: Die soziale Sicherheit sollte eine zusätzliche Einnahmequelle sein, keine Haupteinnahmequelle.
4. Wo wirst du leben?
Die Lage beeinflusst die Immobilienpreise erheblich. Zum Beispiel ist das gleiche Haus in Austin, Texas, wahrscheinlich viel teurer in San Francisco, Kalifornien. Wenn Sie nicht dazu neigen, billigere Häuser zu suchen, indem Sie in einen anderen Staat ziehen, ziehen Sie Preisunterschiede in verschiedenen Stadtvierteln in Ihrer Nähe in Betracht. Aber denken Sie daran: Auch wenn Häuser in entlegeneren Gegenden billiger sind, sind sie möglicherweise nicht die beste Wahl für diejenigen, die keine langen Strecken in die Innenstadt zurücklegen möchten.
5. Wie geht es Ihrer Gesundheit?
6. Wie oft besuchen Ihre Kinder?
Wenn Ihre Großfamilie häufig zu Besuch ist, ist der Kauf eines größeren Hauses mit vielen Schlafzimmern sinnvoll. Wenn Ihre Familie jedoch nur alle paar Jahre zu Besuch ist, ist die Bezahlung von Hotelzimmern viel wirtschaftlicher als die Rückzahlung der Hypothek für ein großes Haus.
7. Ist jetzt wirklich der richtige Zeitpunkt?
Die Quintessenz
Wenn Sie in den Fünfzigern sind, ist es nicht zu spät, ein neues Zuhause zu kaufen, aber es ist der Schlüssel, um die richtigen Fragen zu stellen und die klügsten Entscheidungen zu treffen. Achten Sie vor allem darauf, dass Sie auch Jahre nach der Pensionierung keine Hypothekenzahlungen vornehmen müssen.
