Was ist ein Bruttomietvertrag?
Bruttomiete oder ein Bruttomietvertrag ist ein Vertrag mit einer Pauschalmietgebühr, die die Miete und alle mit dem Eigentum verbundenen Kosten wie Steuern, Versicherungen und Nebenkosten umfasst. Ein Bruttomietvertrag kann an die Bedürfnisse der Mieter angepasst werden. Zum Beispiel kann ein Bruttomietvertrag Nebenkosten ausschließen, bei denen der Mieter diese Kosten tragen muss.
Die zentralen Thesen
- Ein Bruttomietvertrag ist ein Mietvertrag, der alle Nebenkosten enthält, die einem Mieter entstehen können. Diese Gebühren können Steuern, Versicherungen, Nebenkosten und andere Gebühren enthalten, die zu den endgültigen Mietkosten hinzukommen können. Grossmietverträge sind bei Wohnimmobilien als Vermieter ungewöhnlich so unsicher, welche Mieter so weit wie Versorgungsunternehmen nutzen könnten. Wenn die Mieter Schaden anrichten, können sich ihre Prämien erhöhen und sie könnten möglicherweise Geld verlieren.
Wie ein Bruttomietvertrag funktioniert
Ein Bruttomietvertrag ermöglicht es dem Mieter, eine Pauschalgebühr für die ausschließliche Nutzung der Immobilie zu zahlen. Vermieter berechnen in der Regel einen Mietbetrag, der die Mietkosten, die üblichen Nebenkosten und andere erwartete und alltägliche Ausgaben angemessen deckt. Diese Mietberechnung kann durch Analyse oder aus historischen Immobiliendaten erfolgen. Der Vermieter und der Mieter können auch die Höhe und die Bedingungen des Mietvertrags aushandeln. Zum Beispiel kann ein Mieter den Vermieter bitten, Hausmeister- oder Landschaftsgestaltungsdienste einzuschließen.
Für einige Mieter sind Bruttomieten günstig, weil sie es den Mietern ermöglichen, ihre Lebenshaltungskosten oder im Falle einer Geschäftsmiete die Geschäftskosten genau zu budgetieren. Diese Leasingverträge eignen sich insbesondere für Personen mit begrenzten Ressourcen oder Unternehmen, die variable Kosten minimieren möchten, um den Gewinn zu maximieren. Unternehmen können sich ohne die Komplexität von Nettomietverträgen auf das Wachstum ihres Geschäfts konzentrieren.
Ein modifizierter Bruttomietvertrag enthält die wesentlichen Bestimmungen für einen Bruttomietvertrag, kann jedoch an die Bedürfnisse des Eigentümers und des Mieters angepasst werden. Diese Änderungen können vorsehen, dass der Mieter für die mit dem Elektrizitätsversorgungsunternehmen verbundenen Kosten verantwortlich ist, der Eigentümer jedoch für die Abfallentsorgung verantwortlich ist.
Vor- und Nachteile eines Bruttomietverhältnisses
Ein Bruttomietvertrag kann einen Mieter mehr kosten, als wenn die Immobilie über einen Nettomietvertrag genutzt würde. Die Schätzung, die zur Berechnung des Pauschalmietbetrags herangezogen wird, kann die mit dem Mietvertrag verbundenen tatsächlichen Kosten übersteigen und dem Vermieter einen positiven Nettonutzen und dem Mieter einen negativen Nutzen bringen. Einige profitieren jedoch mehr von einer festen Bruttozahlung als von einer festen Nettozahlung mit den damit verbundenen variablen Ausgaben.
Besondere Berücksichtigung: Net Leases
Beim Vergleich eines Bruttomietvertrags mit einem Nettomietvertrag ist ein Nettomietvertrag genau das Gegenteil. Im Rahmen eines Nettomietverhältnisses ist der Mieter für einige oder alle mit dem Eigentum verbundenen Kosten wie Nebenkosten, Wartung, Versicherung und andere Kosten verantwortlich. Es gibt drei Arten von Nettomietverträgen.
- Bei einem einfachen Nettomietvertrag zahlt der Mieter Miete plus Grundsteuern. Bei einem doppelten Nettomietvertrag zahlt der Mieter Miete plus Grundsteuern und Versicherung. Bei einem dreifachen Nettomietvertrag zahlt der Mieter Miete plus Grundsteuern, Versicherung und Wartung.
Durch Nettomietverträge haben Mieter möglicherweise mehr Kontrolle über bestimmte Kosten und Aspekte der Immobilie, tragen jedoch ein höheres Maß an Verantwortung. Wenn die Kosten für die Wartung vom Mieter getragen werden, können sie möglicherweise kosmetische Änderungen vornehmen. Sie übernehmen jedoch auch die meisten Reparaturkosten. Vermieter beschränken oder verbieten häufig kosmetische Änderungen an der Immobilie, auch wenn die Instandhaltung ein Mietaufwand ist. Mieter unterliegen ebenfalls variablen Nebenkosten. Um die Ausgaben zu regulieren, können sie unterschiedliche Strategien anwenden, um den Verbrauch zu reduzieren.
